Приватизація земельної ділянки під садовим будинком здійснюється відповідно до порядку, що визначено в ст. 118 Земельного кодексу України.
Перелік документів для приватизації земельної ділянки під садовим будинком
- Документ, що підтверджує право власності на садовий будинок. До таких документів можна віднести: виписки, витяги з реєстру прав власності, договори купівлі-продажу, дарування, міни, тощо.
- Технічний паспорт на садовий будинок.
- Довідка від голови садового кооперативу про членство в кооперативі та використання земельної ділянки.
- Паспорти та ідентифікаційні коди усіх співвласників будинку.
Порядок приватизації земельної ділянки під садовим будинком
Крок 1. Отримання дозволу на розроблення документації із землеустрою від місцевої влади.
Для отримання рішення про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки органу місцевої влади потрібно подати наступні документи:
- Заява, в якій зазначаються орієнтовна площа земельної ділянки та її цільове призначення
- Графічний матеріал (прінт скрін карти) на якому буде позначено місце розташування ділянки та її орієнтовні межі;
- Копію документу, що підтверджує право власності на садовий будинок. До таких документів можна віднести: виписки, витяги з реєстру прав власності, договори купівлі-продажу, дарування, міни, тощо.
- Копію технічного паспорту на садовий будинок.
- Довідка від голови садового кооперативу про членство в кооперативі та використання земельної ділянки.
- Копія паспорту та ідентифікаційного коду зацікавленої особи.
Орган місцевого самоврядування має розглянути заяву та додані до неї документи та протягом одного місця надати рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою або вмотивовану відмову.
Важливо: У випадку якщо орган місцевої влади не надав дозвіл на розроблення документації із землеустрою протягом одного місяця з дати реєстрації звернення про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, то у зацікавленої особи виникає право замовити розробку проектної документації у сертифікованого інженера-землевпорядника без надання дозволу на це від уповноваженого органу (мовчазна згода). Право мовчазної згоди діє протягом одного місяця з моменту настання такого права.
Крок 2. Замовлення та розробка проекту землеустрою у сертифікованого інженера-землевпорядника.
Отримавши дозвіл на розроблення проекту землеустрою, або використавши право мовчазної згоди протягом одного місяця через місяць після реєстрації клопотання до місцевої влади, потрібно звернутись до сертифікованого інженера-землевпорядника з метою розробки проекту землеустрою та його погодження відповідно до вимог ст. 186 Земельного кодексу України.
Після укладання договору на розроблення проекту землеустрою необхідно, в місячний термін з моменту настання права мовчазної згоди, повідомити про це орган місцевої влади, що мав надати рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою. Повідомлення здійснюється шляхом реєстрації листа-повідомлення та копії договору на розробку проекту землеустрою.
Рекомендуємо звертатись до досвідчених інженерів-землевпорядників для організації таких робіт, вони зможуть забезпечити оформлення землевпорядної документації відповідно до вимог законодавства та знайти оптимальний варіант вирішення складних чи не стандартних ситуацій, що можуть виникати в процесі виконання робіт. Таким чином, ви збережете свій час та нерви, уникнете необхідності вивчати тонкощі земельного законодавства та порядків реєстрації земельної ділянки в ДЗК.
В процесі розробки проекту виконується геодезична зйомка території ділянки, проектування земельної ділянки, формування проекту землеустрою в паперовому та електронному виглядах, підготовка електронного документу на земельну ділянку, збір необхідних погоджень та витягів.
Крок 3. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.
Розроблений проект землеустрою подається сертифікованим інженером-землевпорядником на розгляд Державному кадастровому реєстратору для перевірки на відповідність законодавству. При позитивній оцінці проекту – він вносить відповідні про земельну ділянку в ДЗК, присвоює їй кадастровий номер та формує витяг з Державного земельного кадастру де буде відображена інформація про земельну ділянку, її межі, площу, розміри, цільове призначення, тощо.
Крок 4. Затвердження проекту землеустрою на сесії орану місцевої влади.
Після реєстрації ділянки в ДЗК, розроблений та погоджений відповідно до вимог законодавства проект землеустрою підлягає затвердженню органом місцевого самоврядування, при затвердженні проекту одразу приймається рішення і про передачу земельної ділянки у приватну власність. Затвердження документації здійснюється на сесії органу місцевого самоврядування шляхом голосування депутатів місцевої ради.
Крок 5. Реєстрація права власності на земельну ділянку в реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Прийняття рішення про затвердження проекту землеустрою та передача ділянки у приватну власність фізичній особі є підставою для реєстрації права власності на цю ділянку. Реєстрація прав здійснюється через Центри надання адміністративних послуг в області розташування земельної ділянки. Для здійснення реєстрації прав державному реєстратору подаються наступні документи:
- Рішення про передачу земельної ділянки у власність;
- Витяг з Державного земельного кадастру;
- Квитанція про сплату.
Офіційно користуватись земельною ділянкою можна з моменту реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Результат приватизації земельної ділянки:
- Відомості про земельну ділянку зареєстровані в Державному земельному кадастрі.
- Право власності на землю зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
