“Виправлення помилок в Державному земельному кадастрі (ДЗК) чи на кадастровій карті” – внесення змін в дані ДЗК про земельну ділянку з метою їх приведення у відповідність до документів на право власності чи користування земельною ділянкою.

Перелік даних державного земельного кадастру, які можуть бути виправлені:

• цільове призначення земельної ділянки;
• опис місця розташування земельної ділянки (адреса);
• категорія земель;
• форма власності;
• відомості про власників/користувачів (у т.ч. щодо правовстановлюючого документу (держакт, договір оренди, спадщина, тощо);
• площа земельної ділянки;
• оренда (строки, орендар, умови);
• склад угідь;
• суміжники;
• відомості про емфітевзис/суперфіцій;
• відомості про обмеження у використанні та сервітути;
• помилкові координати точок межі земельної ділянки та неправильне місце розташування.

Які документи потрібні для виправлення помилок ДЗК та помилок кадастрової карти:

Помилки Державного земельного кадастру виправляються на основі документів на право власності чи користування земельною ділянкою в яких зазначені вірні дані про землю. У випадку наявності відмінностей в інформації про ділянку між паперовими даними та даними ДЗК – перевага надається паперовим документам. Тому для виправлення інформації про земельні ділянка на кадастровій карті чи в ДЗК потрібні наступні документи:

• документ, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою (державні акти, договори, свідоцтва, тощо);
• паспорт та ідентифікаційний код власника чи користувача (для фізичних осіб) або витяг з ЄДРПОУ (для юридичних осіб).
• В залежності від помилок кадастру потрібна буде ще документація із землеустрою на основі якої була створена земельна ділянка (необхідність визначається при аналіз даних сертифікованим інженером-землевпорядником).

Який порядок виправлення помилок в ДЗК та на кадастровій карті

В залежності від помилок ДЗК залежить і порядок та можливість їх виправлення. Рекомендуємо звертатись до кваліфікованого інженера-землевпорядника для аналізу даних в ДЗК про землю та пошуку правильного алгоритму їх виправлення.

В процесі виправленні інформації про землю в ДЗК та на кадастровій карті можна виділити наступні етапи:

1. Аналіз даних та виявлення помилкової інформації про землю в ДЗК та на карті;
2. Формування електронного пакету документів на землю;
3. Формування електронного обмінного файлу на земельну ділянку сертифікованим інженером-землевпорядником;
4. Подання документів сертифікованим інженером-землевпорядником Державному кадастровому реєстратору для перевірки на відповідність законодавству та прийняття рішення про внесення змін в ДЗК.

В результаті внесення змін в ДЗК та виправлення помилок на кадастровій карті буде сформовано Витяг з ДЗК з виправленою інформацією про земельну ділянку.

Чи потрібно виправляти помилки на кадастровій карті та в Державному земельному кадастрі

Відомості про земельні ділянки в ДЗК – це офіційна інформацію про земельні ділянки в Україні. Від відповідності інформації в кадастрі правовстановлюючим документам на землю чи діючому законодавству залежить:

• Можливість укладання цивільно-правових угод, договорів купівлі-продажу, дарування, міни, тощо;
• Можливість отримання державних послуг стосовно земельної ділянки;
• Можливість оформлення дозвільних документів на будівництво будівель і споруд;
• Можливість обміну інформацією про земельні ділянки ДЗК з іншими державними реєстрами;
• Можливість впевнене та однозначно захищати право власності на земельну ділянку та її межі.