Новий технічний паспорт будинку створюється на замовлення власника у випадку наявності старого (понад 1 рік) технічного паспорту чи внесення змін в якісні та кількісні характеристики нерухомого майна, закінчення будівництва, появу нових споруд, прибудов, знесення будівель тощо. Оновлення технічного паспорту відбувається за вимогою нотаріусу у разі пошкодження  документу або відсутності реєстрації технічного паспорту у ЄДЕССБ – Єдиній системі у сфері будівництва.

Які документи потрібні для оновлення технічного паспорту будинку

1. Копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно
   • Витяг з Реєстру прав на нерухоме майно
   • договори купівлі-продажу, міни, дарування, виділення ідеальних часток
   • та /або рішення суду, свідоцтво про придбання будинку в прилюдних торгів, інше
   • додатково – державний акт на землю, Витяг з ДЗК із планом ділянки
2. Старий Технічний паспорт будинку або його реєстраційний номер;
3. Документи власника – копія паспорту / ІПН фізособи або витяг з ЄДРПОУ, копії установчих документів юрособи;
4. Якщо запит надається довіреною особою від імені власника – нотаріально посвідчена довіреність. 

Які документи регламентують порядок оновлення технічного паспорту будинку

• Інструкція, що затверджена Наказом Держбуду № 127 24.05.2001 року із змінами та доповненнями.
• Постанова КМУ № 681 від 23.01.2021р.

Які характеристики об’єкту містить оновлений технічний паспорт будинку: 

• опис домоволодіння, конфігурація земельної ділянки, площа землі, сусідство;
• загальна площа, призначення, схема розташування кожної будівлі та споруди на території домоволодіння, враховуючи басейни, альтанки, льохи, скважини, огорожі;
• визначення основних та допоміжних будівель, ідентифікація кожної споруди за допомогою літер;
• поповерхові плани кожної будівлі від підвалу до мансарди;
• експлікація із зазначенням загальної та житлової площі, площі поверхів, призначенням кожного приміщення;
• загальні відомості про будинок: рік побудови, матеріал стін, фундаменту, перекриттів, даху;
• дані щодо систем життєзабезпечення будівлі – тип опалення, наявні комунікації. 

Основні вимоги до оновлення технічного паспорту будинку

Оновлення здійснюється на підставі повноцінної технічної інвентаризації об’єкту із проведенням відповідних замірів, вивчення якісних характеристик будинку. Технічний паспорт у паперовому виді пронумерований, прошнурований, скріплений печаткою виконавця робіт. Дані технічного паспорту внесені до ЄДЕССБ із присвоєнням унікального реєстраційного номера.

Хто має право виготовляти оновлені технічні паспорти будинків

Виконавці відповідних робіт, що пройшли навчання та мають сертифікат Держбуду на право виконання робіт з технічної інвентаризації, ФОП або юридичні особи, у штаті яких працюють такі фахівці.

Чи оновлюється технічний паспорт будинку за наявності самовільного зносу чи побудови об’єктів

За наявності самовільно побудованих будівель та споруд, прибудови до будинку, перепланування із внесенням суттєвих змін у конструктив споруди інженер зобов’язаний зазначити виявлені зміни у технічному паспорті. За наявності самозабудови нотаріус відмовляє у вчиненні будь-яких дій щодо відчуження, обміну, дарування чи передачі в іпотеку такого будинку.