5/5 – (93 голосів)
Зателефонуйте!
Задайте запитання нашому експерту, дізнайтесь деталі, вартість або подайте заявку та надішліть документи
Тут можна подати заявку на:
Приватизацію земельної ділянки в Києві
під житловим будинком право власності на який зареєстровано
термін: 3-5 тижні
що буде:
Документація із землеустрою
Реєстрація в кадастрі (ДЗК)
Витяг з ДЗК на ділянку
Яким буде результат:
Необхідні документи:
- Розроблена документація із землеустрою на земельну ділянку під житловим будинком;
- Земельна ділянка буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі з присвоєнням їй кадастрового номеру;
- Видано Витяг з ДЗК про земельну ділянку на підтвердження реєстрації ділянки в кадастрі, в якому також буде зазначений присвоєний кадастровий номер, цільове призначення, власник чи користувач, площа ділянки та зареєстровані обмеження, кадастровий план із зазначенням сусідів.
Відомості про земельну ділянку можна буде перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру за цим посиланням (потрібно мати ЕЦП для авторизації / реєстрації). Нотаріус чи інші зацікавлені особи зможуть отримати відомості про земельну ділянку для реєстрації права власності, укладання угод чи надання державних послуг.
- Документи на право власності на житловий будинок.
- Технічний паспорт на житловий будинок.
- Паспорти та ідентифікаційні коди власників будинку.
- Довіреність (у випадку звернення уповноваженої особи).
Для приватизації земельної ділянки необхідно зареєструвати право власності на весь житловий будинок, не повинно бути часток в стадії оформлення (отримання спадщини) чи взагалі не оформлених часток. Загальна сума усіх часток у спільній власності на будинок повинна становити 1.
Зв’яжіться!
з нашим Землевпорядником
Задайте запитання, дізнайтесь деталі, вартість або подайте заявку та надішліть документи
Приватизація земельної ділянки під житловим будинком – процес формування земельної ділянки і її реєстрації в Державному земельному кадастрі, як об’єкту нерухомості, та передачі її, на основі рішення органі місцевої влади, від комунальної власності у приватну, власнику чи власникам будинку в розмірах часток, що тотожні часткам у праві власності на житловий будинок. Результатом приватизації земельної ділянки повинно бути зареєстроване в реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку.
Умови Приватизації земельної ділянки під житловим будинком в Києві
Приватизація земельної ділянки під житловим будинком є одним із випадків приватизації землі, що дозволена під час діє воєнного стану, але просто наявність будинку на земельній ділянці не дає право на приватизацію землі. Для успішної передачі земельної ділянки із комунальної власності у приватну потрібно дотримання наступних умов:
- Будок, що розташовується на земельній ділянці повинен бути належним чином зареєстрованим, тобто право власності, усіх власників, на цей будинок потрібно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- Сума всіх часток у спільній частковій власності на житловий будинок повинна бути рівною 1, не повинно бути часток, що знаходять в стадії оформлення, отримання спадщини, не дооформлених чи взагалі не оформлених часток.
- В ідеальному варіанті не повинно бути самовільно збудованих будівель чи не зареєстрованих будівель в складі домоволодіння.
- Земельна ділянка буде формуватися під усім житловим будинком, не можливо сформувати ділянку лише під чиєюсь частиною будинку.
- Максимальна площа земельної ділянки, що може бути утворена під час приватизації землі під будинком буде: 0,1 га (10 соток), та не залежить від кількості власників цього будинку.
- Земельна ділянка передається у спільну часткову власність з визначенням частки кожного співвласника, частка є тотожною частки власності у будинку.
- Для приватизації землі потрібна буде згода всіх власників, діяти та подавати відповідні звернення і клопотання вони мають всі разом, або видати довіреність на приватизацію ділянки комусь одному.
- Після прийняття рішення Київською міською радою про передачу земельної ділянки у власність реєстрація права власності на земельну ділянку здійснюється кожним із власників ділянки не залежно один від одного.
Приватизацію землі під будинком не можливо буде здійснити, якщо будинок є самочинно збудованим та без реєстрації права власності.
ВАЖЛИВО! Якщо по території земельної ділянки проходить Червона лінія вулиці то ця частина земельної ділянки не може бути передана у приватну власність, тому формувати земельну ділянку потрібно з урахуванням містобудівної документації поза межами червоних ліній вулиці.
Які документи підтверджують право власності на житловий будинок
Для підтвердження реєстрації права власності на житловий будинок у власників можуть бути наступні види документів:
- Договори купівлі-продажу, дарування, міни, тощо, що були укладені до 2013 року та Свідоцтва про право на спадщину до 2013 року з проставленням на них печатки органами Бюро технічної інвентаризації або додатком до них у формі Витягу про державну реєстрацію прав.
- Договори купівлі-продажу, дарування, міни, тощо, та Свідоцтва про право на спадщину після 2013 всі реєструються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тому додаткові додатки до них чи виписки не передбачаються, витяг до них можна безпроблемно отримати через інтернет.
- Окремі Свідоцтва та витяги про реєстрацію права власності на житловий будинок до 2013 року, що видано органами БТІ.
Навіть при наявності старих документів, до 2013 року, що підтверджують право власності на житловий будинок рекомендовано зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зробити це можна через будь-який з Центрів надання адміністративних послуг в будь-якому з районів м. Києва.
Приватизація земельної ділянки під житловим будинком в Києві відбувається в наступному порядку:
Всі роботи з формування земельної ділянки для її приватизації має виконувати досвідчений сертифікований інженер-землевпорядник, який має доступ до Державного земельного кадастру, відомості про якого внесено до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників. Роботи з приватизації земельної ділянки виконуються в наступному порядку:
- Аналіз наявних документів на земельну ділянку та житловий будинок землевпорядником;
- Подання звернення до Київської міської ради з метою отримання дозволу на розробку документації із землеустрою;
- Укладання Договору на виконання робіт із сертифікованим інженером-землевпорядником;
- Геодезичні обміри території ділянки та її меж;
- Узгодження даних ДЗК про зареєстровані ділянки, наявних документів на землю та результатів геодезичних робіт;
- Розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність та узгодження меж земельної ділянки із суміжними землевласниками та землекористувачами;
- Погодження розробленого проекту землеустрою відповідно до вимог ст. 186 Земельного кодексу України;
- Перевірка документації в Держгеокадастрі;
- У випадку позитивної перевірки – реєстрації ділянки в ДЗК та присвоєння кадастрового номеру;
- Формування Витягу з ДЗК на земельну ділянку.
- Підготовка документації із землеустрою та витягу з ДЗК для передачі власнику.
- Подання звернення до Київської міської ради для розгляду на сесії та прийняття рішення про передачу земельної ділянки у власність.
- Реєстрація права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Більш детально всі кроки описані в Покроковому плані приватизації земельної ділянки в Києві
Важливо!
Від кваліфікації та досвіду землевпорядника залежить правильність реєстрації земельної ділянки в земельному кадастрі, в тому числі і координат її межі, цільового призначення чи інших відомостей, що впливає на можливість приватизації, захисту меж земельної ділянки від посягань сторонніми особами, та можливість укладати нотаріальні угоди і отримувати державні сервіси.Чи потрібна участь замовника в процесі виконання робіт
Замовник робіт – власник чи власники житлового будинку, має забезпечити безпечний доступ на територію земельної ділянки для виконання геодезичних робіт та надати документи, що перелічені в пунктах вище. Обов’язком власника також є подання звернення до Київради для розгляду його питання на сесії , отримати відповідне рішення сесії та подати документи для реєстрації права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Як перевірити кадастровий номер та реєстрацію ділянки в ДЗК та інших реєстрах
Єдиним правильним варіантом перевірки кадастрового номеру на земельну ділянку є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія. Для перевірки реєстрації права власності на земельну ділянку можна скористатись сервісами Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.
Що робити далі
Наступні кроки
Після реєстрації земельної ділянки в ДЗК та присвоєння їй кадастрового номеру, отримання рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки у власність та реєстрації права власності на земельну ділянку в реєстрі прав на нерухоме майно можна вільно продавати, дарувати чи іншим способом відчужувати земельну ділянку, оформляти будівлі та будівництво на ділянці, отримувати інші державні послуги, що стосуються землі, будівель та будівництва.
Контактна інформація
Щоб Подати заявку, дізнатись вартість чи більше деталей, оберіть зручний канал зв'язку:
Зручно та швидко
Форма для подання заявки
План розрахований на м. Київ
Покроковий план Приватизації земельної ділянки під житловим будинком в Києві
Визначення можливості приватизації земельної ділянки
Перевірка документів на Житловий будинок та реєстрації права власності
Приватизація земельної ділянки під житловим будинком в Києві можлива виключно у випадку наявності на земельній ділянці житлового будинку право власності на який зареєстровано належним чином. Під час аналізу документів встановлюється:
- Наявність всіх документів від усіх власників, що підтверджують право власності на житловий будинок.
- Сума усіх часток в праві власності на будинок повинна становити 1 (не повинно часток в стадії оформлення, бути не дооформлених чи взагалі не оформлених часток).
- Визначається наявність згоди усіх співвласників на участь в процесі приватизації землі.
РЕКОМЕНДОВАНО: Якщо право власності на житловий будинок виникло до 2013 – зареєструвати право власності на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в ЦНАПі або у Нотаріуса).
Визначення можливості Приватизації земельної ділянки
Наявність житлового будинку з зареєстрованим правом власності на нього ще не гарантує, що земельна ділянка може бути безоплатно передана у власність, тому необхідно визначити можливість приватизації землі з урахуванням містобудівної та землевпорядної документації, а саме:
- визначення наявності чи відсутності червоних ліній вулиці на території земельної ділянки відповідно до затвердженого генерального плану населеного пункту або іншої актуальної містобудівної документації;
- встановлення відповідності цільового призначення земельної ділянки містобудівній документації.
При наявності житлового будинку право власності на який зареєстровано, відсутності червоних ліній на території ділянки та відповідності цільового призначення землі містобудівній документації можна розпочинати процес приватизації земельної ділянки під житловим будинком.
від Київської міської ради
Підготовка клопотання на КМР та додатків до нього
Для приватизації земельної ділянки її спочатку необхідно створити та зареєструвати в земельному кадастрі з присвоєнням їй свого унікального кадастрового номеру. Створенням земельних ділянок займаються інженери-землевпорядники в землевпорядних організаціях, які мають доступ до Державного земельного кадастру та включені до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників.
Земельна ділянка створюється або формується на основі спеціальної землевпорядної документації, а саме проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
Проект землеустрою розробляється на основі дозволу Київської міської ради або може розроблятись без надання такого дозволу, на основі “права мовчазної згоди”, за умови подання правильного пакету документів.
Для отримання дозволу Київради на розробку документації із землеустрою подається відповідне Клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою, до нього додаються наступні додатки:
- Графічний матеріал, на якому зазначено бажане місце розташування земельної ділянки (робиться в довільні формі, можна на основі гугл карт, але таким чином, щоб було однозначно зрозуміло де знаходиться ділянка та її орієнтовні межі);
- Нотаріально засвідчені копії правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (кожного з власників будинку);
- Копії матеріалів технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна (Технічний паспорт БТІ);
- Копія документа, що посвідчує особу, та копія реєстраційного номера облікової картки платника податку (кожного з власників будинку);
- Довіреність або засвідчена в установленому порядку її копія, на підставі якої інтереси заявника представляє уповноважена ним особа (у разі якщо клопотання подається представником).
Отримання дозволу від КМР або "Мовчазної згоди"
Розробка документації із землеустрою можлива лише після надання Дозволу Київради або настання “Права мовчазної згоди” на розробку проекту землеустрою.
Дозвіл на розроблення документації від КМР можна очікувати від 1 до 2-х років.
Право мовчазної згоди на розроблення проекту землеустрою виникає через місяць після реєстрації Клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою і діє ще протягом місяця, за цей час потрібно укласти договір із кваліфікованим землевпорядником та повідомити Київську міську раду про замовлення проекту землеустрою.
ВАЖЛИВО: весь цей процес потрібно проводити в співпраці із землевпорядником, для уникнення ситуацій, які можуть негативно вплинути на “мовчазну згоду” або розробку документації і подальший результат.
Розробка проекту землеустрою з реєстрацією ділянки в кадастрі
Замовлення та розробка документації із землеустрою
Для приватизації земельної ділянки її спочатку необхідно створити та зареєструвати в земельному кадастрі з присвоєнням їй свого унікального кадастрового номеру.
Нагадаємо, що для розробки документації із землеустрою потрібен дозвіл Київської міської ради чи її “Мовчазна згода”.
Порядок розробки документації із землеустрою на земельну ділянку під житловим будинком:
- Виїзд землевпорядника на місцевість з метою проведення геодезичних обмірів території земельної ділянки та будівель, що на ній розміщуються;
- Узгодження даних Державного земельного кадастру про зареєстровані земельні ділянки, матеріалів містобудівної документації та результату виконання геодезичної зйомки території;
- Узгодження меж земельної ділянки із власниками будинку та сусідами (обов’язок власників будинку);
- Розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та його підписання замовниками документації.
- Погодження проекту землеустрою відповідно до вимог ст. 186 Земельного кодексу України.
Важливо: всі роботи з розробки проекту землеустрою та його погодження, окрім погодження меж із сусідами, має виконувати інженер-землевпорядник.
Реєстрація земельної ділянки в ДЗК та кадастровий номер
Розроблений та погоджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки подається розробником до Держгеокадастру для розгляду на відповідність нормативно-правовим актам України та прийняття рішення про реєстрацію земельної ділянки в земельному кадастрі з видачею Витягу з ДЗК про земельну ділянку. У Витягу з ДЗК буде прописано кадастровий номер земельної ділянки, визначено її цільове призначення, площа, розміри, межі, наявні обмеження.
Важливо: земельна ділянка буде зареєстрована в ДЗК просто як об’єкт нерухомості без визначення її власника чи користувача. Перевірити реєстрацію ділянки в Державному земельному кадастрі можна використовуючи електронні сервіси Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія
подання документів на сесії КМР та їх розгляд
Подання документів для розгляду на сесії Київради
Передача земельної ділянки від комунальної власності у приватну або ж Приватизація земельної ділянки під житловим будинком в Києві здійснюється шляхом прийняття відповідного рішення в наслідок голосування депутатів на сесії Київради. Для винесення на розгляд питання безоплатної передачі земельної ділянки у власність Власник або УСІ ВЛАСНИКИ (якщо їх декілька) звертаються з відповідним Клопотання, до якого додаються наступні документи:
- Розроблений та погоджений Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (в паперовому та електронному вигляді, що записаний на відповідному носії).
- Витяг з Державного земельного кадастру, для підтвердження реєстрації земельної ділянки в ДЗК.
Порядок розгляду документів в Київраді
При розгляді документів Київська міська рада та її профільний Департамент земельних ресурсів керуються рішенням КМР від 20 квітня 2017 року N 241/2463 “Про затвердження Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві”.
Після реєстрації Клопотання документи потрапляють в Департамент земельних ресурсів КМР (КМДА), де вони розглядаються на відповідність рішенню КМР від 20 квітня 2017 року N 241/2463 та нормативно-правовим актам України, визначають наявність чи відсутність обмежень у використанні землі та оформлених та самовільно збудованих об’єктів нерухомості.
Важливо: наявність самовільно побудованих та не оформлених належним чином об’єктів нерухомості буде причиною у відмові в подальшому розгляді документів.
У випадку позитивного розгляду – відомості про нову земельну ділянку будуть внесені до міського земельного кадастру, а документи передані для підготовки проекту рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки у власність.
Перед тим як потрапити на сесії Київради документи мають пройти розгляд через Постійну комісію Київської міської ради з питань архітектури, містопланування та земельних відносин, у випадку отримання позитивного рішення комісії документи направляються для розгляду на сесії Київради.
Яким має бути результат голосування
Питання на сесіях місцевих рад приймаються більшістю голосів і оформляються у формі відповідних рішень. По результату голосування та підготовки рішення після сесії зацікавлені особи мають отримати на руки рішення ради про передачу земельної ділянки у власність.
Важливо: в рішенні повинно бути вказано кадастровий номер земельної ділянки, що передається у власність.
Реєстрація права власності на землю
Відповідно до законодавства України право власності на об’єкти нерухомого майна реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Рішення сесії місцевої ради про передачу земельної ділянки у власність не підтверджує наявність такого права, а є підставою для реєстрації права власності на ділянку. Реєстрація права власності здійснюється кожним власником незалежно один від одного в ЦНАПі або у Нотаріуса.
Перелік документів який подається для реєстрації права власності на земельну ділянку:
- Оригінал рішення сесії місцевої ради про передачу земельної ділянки у власність;
- Витяг з ДЗК про земельну ділянку;
- паспорт та ідентифікаційний код заявника;
- довіреність, у випадку подання заяви у повноваженою особою;
- квитанція про сплату відповідного платежу.
Кого обрати для реєстрації права власності ЦНАП чи Нотаріуса? ЦНАП – дешевше, але часом там працюють представники “старої гвардії” які не до кінця правильно трактують закони і звикли працювати по старому, тому інколи потрібно їм “пояснювати що і як має робитись” Нотаріус – дорожче, але якщо сказав – значить буде зареєстровано. Документи має подавати особисто власник, або уповноважена особа на підставі Довіреності.
Яким має бути кінцевий результат Приватизації земельної ділянки під житловим будинком
В результаті приватизації земельної ділянки у власника мають бути:
- Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку.
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Втрата будь-якого з цих документів не потребує вжиття заходів з його відновлення, всі вони формується з електронних реєстрів доступ до яких має будь який громадянин України, і отримати його можна в лічені хвилини в будь-який час в мережі інтернет.
Де можна отримати витяги з Державних реєстрів
Щоб користуватись офіційними державними електронними реєстрами потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія.
Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку можна отримати використовуючи Електронні сервісів Держгеокадастру.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та земельну ділянку можна отримати використовуючи сервіси Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.
Контактна інформація
