Актуально для всіх областей України
Покроковий план поділу земельної ділянки та житлового будинку.
Виконується при умові згоди всіх співвласників ділянки та будинку на поділ
Визначення можливості поділу та перевірка реєстрації прав
Визначення можливості поділу Земельної ділянки та Житлового будинку
Поділ земельної ділянки та Житлового будинку на ній не можливо здійснити якщо:
- до складу домоволодіння входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об’єкти нерухомого майна (Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна), тобто, для того щоб здійснити поділ житлового будинку на окремі і не залежні домоволодіння потрібно щоб в технічному паспорті на житловий будинок не було зазначено самочинно збудованих об’єктів.
- якщо частина нерухомості одного власника знаходиться над власністю іншого. Наприклад: перший поверх належить Власнику 1, а другий поверх належить Власнику 2.
- якщо будинок не забезпечено окремими та не залежними входами.
При умові виконання вище зазначеним умов поділ житлового будинку можна здійснити в 90% випадків.
Перевірка документів на Житловий будинок та реєстрації права власності
Поділ житлового будинку та земельної ділянки здійснюється за згодою всіх співвласників на основі нотаріально засвідченого договору про поділ житлового будинку та про поділ земельної ділянки.
При умові подільності житлового будинку, для того, щоб мати можливість поділити житловий будинок та земельну ділянку потрібно перевірити свої документи на майно та їх реєстрацію:
- Якщо право власності на земельну ділянку та житловий будинок виникло до 2013 – зареєструвати право власності на земельну ділянку та будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (в ЦНАПі або у Нотаріуса).
- Сума усіх часток в праві власності на ділянку та будинок повинна становити 1 (не повинно часток в стадії оформлення, бути не дооформлених чи взагалі не оформлених часток).
- Всі власники будинку повинні бути згідні з поділом земельної ділянки та житлового будинку.
План поділу, технічні паспорти та висновок
Земельна ділянка
Поділ земельної ділянки здійснюється відповідно до частки у праві власності на земельну ділянку, але за згодою співвласників в Договорі поділу можна буде передбачити зміну часток, а отже і площ ділянок, що утворюються після поділу.
Для укладання Договору поділу потрібно замовити Плану поділу земельної ділянки, який готується сертифікованим інженером-землевпорядником після обмірів території ділянки, на ньому відображаються межі та площі нових земельних ділянок.
Житловий будинок
Поділ Житлового будинку також відбувається відповідно до частки у праві власності, але за згодою сторін можна передбачити зміну площ.
Для оформлення договору поділу житлового будинку власникам необхідно замовити у сертифікованих БТІ наступні документи:
- Висновок щодо технічної можливості розподілу на частки об’єкта нерухомого майна.
- Технічні паспорти на кожну з частин будинку, що стає окремим домоволодінням після поділу.
Які документи мають бути підготовлені для укладання Договорів поділу
По результату виконання цього етапу на руках у власників мають бути:
- План поділу земельної ділянки з відображенням межі поділу.
- Висновок щодо технічної можливості розподілу на частки об’єкта нерухомого майна.
- Технічні паспорти на кожну з частин будинку, що стає окремим домоволодінням після поділу.
на земельну ділянку та житловий будинок
Перелік необхідних документів
Для поділу Земельної ділянки та Житлового будинку укладається НОТАРІАЛЬНО засвідчені Договори про поділ земельної ділянки та житлового будинку, це можна зробити як у приватного так і державного нотаріуса.
Рекомендуємо попередньо проконсультуватись з нотаріусом щодо необхідного йому переліку документів, але загальний список буде таким:
- Документи на право власності на земельну ділянку усіх власників.
- Документи на право власності на житловий будинок усіх власників.
- Паспорти та ідентифікаційні коди усіх власників.
- План поділу земельної ділянки з відображенням межі поділу.
- Висновок щодо технічної можливості розподілу на частки об’єкта нерухомого майна.
- Технічні паспорти на кожну з частин будинку, що стає окремим домоволодінням після поділу.
Звичайно на підписання Договорів повинні з’явитись всі власники та особисто поставити свій підпис на них, або доручити це іншій особі на підставі Довіреності.
Щодо вибору нотаріуса: рекомендуємо відштовхуватись від вартості його послуг та “адекватності” переліку документів які йому необхідні, щоб не довелось “здавати аналіз крові”.
Яким має бути результат підписання Договорів
У кожного із власників на руках будуть:
- Договір про поділ земельної ділянки.
- Договір про поділ житлового будинку.
виділяється земельна ділянка під кожною частиною будинку
Розробка документації із землеустрою та реєстрація в ДЗК
Після підписання Договорів про поділ земельної ділянки та житлового будинку потрібно здійснити поділ земельної ділянки, тобто виділити під кожним новим домоволодінням земельну ділянку із присвоєнням їм окремих кадастрових номерів.
Ці роботи проводять сертифіковані інженери-землевпорядники, після укладання договору – розробляється документація із землеустрою по поділу земельної ділянки, новостворені земельні ділянки реєструються в Державному земельному кадастрі, їм присвоюються кадастрові номери.
В процесі поділу не можливо зробити виділення якоїсь однієї частини ділянки, а з іншим нічого не робити, поділ реалізується на всі частини, що передбачені в Договорі про поділ земельної ділянки.
Реєстрація права власності в реєстрі речових прав
Після реєстрації земельних ділянок в ДЗК кожен із власників має зареєструвати своє право власності на свою окрему земельну ділянку.
Реєстрація права власності на ділянки в результаті поділу здійснюється в ЦНАПі або у Нотаріуса.
ЦНАП – дешевше, але часом там працюють представники “старої гвардії” які не до кінця правильно трактують закони і звикли працювати по старому, тому інколи потрібно їм “пояснювати що і як має робитись”
Нотаріус – дорожче, але якщо сказав – значить буде зареєстровано.
Документи має подавати особисто власник земельної ділянки, або уповноважена особа на підставі Довіреності.
Що має бути в результаті
Після реєстрації ділянок в ДЗК та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у кожного власника має бути:
- Витяг з ДЗК про земельну ділянку.
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Присвоєння адреси
Присвоєння адреси здійснюється органами містобудування та архітектури відповідної місцевої громади. відповідно до ч.12 ст.263 Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» для зміни адреси щодо закінченого будівництвом об’єкта у разі його об’єднання, поділу або виділення частки (крім квартири, житлового або нежитлового приміщення тощо) подаються такі документи:
- заява власника (співвласників) про зміну адреси із зазначенням прізвища, імені, по батькові власника (співвласників) та реєстраційного номера облікової картки платника податків (за наявності);
- документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його поділу або виділення частки;
- копія договору про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;
- технічний паспорт на новостворений об’єкт нерухомого майна;
- копія паспорту та ідентифікаційного коду заявника;
- довіреність, у випадку подання заяви у повноваженою особою;
- копії документів на право власності на земельну ділянку.
Копії документів, що подаються для зміни адреси об’єкта нерухомого майна, засвідчуються заявником (його представником).
Що має бути в результаті
Після присвоєння адреси новому об’єкту нерухомого майна, що утворився в результаті поділу житлового будинку, у кожного власника має бути:
- Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Внесення змін в Технічний паспорт
Отримавши Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва необхідно звернутись до БТІшників, які виготовляли технічний паспорт на будинок для поділу, та внести зміни в нього в частині адреси (у випадку, якщо нова адреса буде відрізнятись).
що утворений в результаті поділу об’єкту нерухомості
Реєстрація права власності на новостворений будинок
Відповідно до законодавства України право власності на об’єкти нерухомого майна реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Частини будинку, що виділяються із одного загального будинку, в результаті його поділу, стають окремими домоволодіннями, право власності на загальний будинок припиняється у зв’язку із поділом об’єкту, право власності на новоутворені будинки – реєструється.
Реєстрація права власності здійснюється в ЦНАПі або у Нотаріуса.
Перелік документів який подається для реєстрації права власності на Житловий будинок, що утворений в результаті поділу:
- документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його поділу або виділення частки;
- договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;
- технічний паспорт на новостворений об’єкт нерухомого майна;
- витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва;
- паспорт та ідентифікаційний код заявника;
- довіреність, у випадку подання заяви у повноваженою особою;
- копії документів на право власності на земельну ділянку.
Кого обрати для реєстрації права власності ЦНАП чи Нотаріуса?
ЦНАП – дешевше, але часом там працюють представники “старої гвардії” які не до кінця правильно трактують закони і звикли працювати по старому, тому інколи потрібно їм “пояснювати що і як має робитись”
Нотаріус – дорожче, але якщо сказав – значить буде зареєстровано.
Документи має подавати особисто власник, або уповноважена особа на підставі Довіреності.
Яким має бути кінцевий результат після поділу земельної ділянки та Житлового будинку
В результаті поділу / виділу частки із спільної земельної ділянки та житлового будинку у власника мають бути:
- Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку;
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує реєстрацію права власності на земельну ділянку;
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує реєстрацію права власності на житловий будинок;
- Технічний паспорт БТІ.
Втрата будь-якого з цих документів не потребує вжиття заходів з його відновлення, всі вони формується з електронних реєстрів доступ до яких має будь який громадянин України, і отримати його можна в лічені хвилини в будь-який час в мережі інтернет.
Де можна отримати витяги з Державних реєстрів
Щоб користуватись офіційними державними електронними реєстрами потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія. Д
Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку можна отримати використовуючи Електронні сервісів Держгеокадастру.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та земельну ділянку можна отримати за використовуючи сервіси Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.
Технічний паспорт на житловий будинок також реєструється в Реєстрі будівельної діяльності, він має термін дії 1 рік і його завжди можна отримати у виконавця.
