5/5 – (30 голосів)
Зателефонуйте!
Задайте запитання нашому експерту, дізнайтесь деталі, вартість або подайте заявку та надішліть документи
Тут можна подати заявку на:
Нормативну грошову оцінку землі
термін: 2-5 днів
що буде:
Звіт про нормативну оцінку
Реєстрація в ДЗК
Необхідні документи:
Що буде зроблено:
- Документи на право власності чи користування земельною ділянкою (за наявності).
- Рішення місцевої ради про надання дозволу на проведення нормативної оцінки (за наявності).
- Паспорти та коди усіх власників чи користувачів ділянки або витяги з ЄДРПОУ для юридичних осіб.
- Довіреність у випадку звернення уповноваженої особи.
Точний перелік документів встановлюється під час проведення консультації по телефону з нашим фахівцем.
Важливо! Земельна ділянка повинна бути зареєстрована в Державному земельному кадастрі.
- Проведено аналіз наявних документів та визначено порядок виконання робіт: Після укладання Договору на передачі необхідних документів ми проводимо детальний аналіз наявної документації та визначаємо дорожню карту, що передбачає найбільш оптимальний перелік дій для досягнення необхідної нети.
- Аналіз відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку. У випадку виявлення неточнотей чи помилок допоможемо з виправленням інформації та приведенням її у відповідність.
- Підготовка документації та необхідних звернень: Наші фахівці підготують відповідний звіт про нормативну грошову оцінку земельної ділянки для подання до органу місцевого самоврядування.
- Реєстрація звіту про оцінку в ДЗК: Вживаємо заходи для реєстрації нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.
Детальніше:
Про нормативну грошову оцінку земельної ділянки
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (НГО) — це визначення вартості землі за спеціальною затвердженою методикою, встановленою державою, незалежно від ринкових умов. Нормативна грошова оцінка не відображає реальну ринкову ціну купівлі-продажу землі, але є обов’язковим фінансовим орієнтиром у багатьох правовідносинах. Вона використовується для оподаткування, розрахунку авансового платежу для викупу, визначення розміру орендної плати та в інших випадках, передбачених законодавством.
Для чого потрібна нормативна грошова оцінка?
Весь перелік підстав для розробки нормативної грошової оцінки землі перелічено в ст. 13 Закону України “Про оцінку земель”, але основні це:
- Обчислення суми земельного податку та орендної плати — сума податку або орендної плати залежить саме від нормативної грошової оцінки, а не від ринкової ціни.
- Оформлення договорів оренди, продажу, дарування чи обміну — НГО є обов’язковою для укладання угод щодо земель сільськогосподарського призначення.
- Надання земельних ділянок в постійне користування чи оренду — розмір орендної плати визначається на основі нормативної грошової оцінки землі.
- Переоформлення, оформлення спадщини — підтвердження вартості ділянки за законодавчо визначеною методикою, для оподаткування.
- Інші випадки визначені законодавством.
Хто розробляє технічну документацію з нормативної грошової оцінки?
Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки складається сертифікованими землевпорядниками. Вона розробляється на конкретні земельні ділянки, що вже перебувають у власності або користуванні, або плануються до передачі. Найчастіше це ділянки:
- За межами населених пунктів, що мають цільове призначення відмінне від сільськогосподарського (промисловість, комерція, водний фонд, і т.д.);
- У межах населених пунктів, де нормативна оцінка ще не проведена.
Підставою для розробки документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок є Рішення уповноваженого органу виконавчої влади або місцевого самоврядування чи Договір між зацікавленою особою та розробником такої документації.
Після розробки документації вона підлягає затвердженню відповідною місцевою радою, в межах території якої розташована земельна ділянка, після чого вноситься інженером-землевпорядником в Державний земельний кадастр (ДЗК). Це забезпечує юридичну силу та актуальність даних у відповідному державному реєстрі.
Відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки можна використовувати виключно у формі Витягу з Державного земельного кадастру із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту або за межами населеного пункту, але має цільове призначення сільськогосподарського напрямку, то витяг з НГО можна замовити по телефону при спілкуванні з нашим фахівцем.
Нормативно-правова база нормативної грошової оцінки землі
Процес проведення оцінки регулюється такими основними нормативно-правовими актами України:
- Земельний кодекс України;
- Податковий кодекс України;
- Закон України “Про оцінку земель”;
- Закон України “Про землеустрій”;
- Постанова КМУ 3 листопада 2021 р. № 1147 “Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок”;
- Листи та Інструкції Держгеокадастру, що деталізують процедуру розробки документації.
Таким чином, нормативна грошова оцінка землі — це чітко регламентована процедура, що має правові наслідки і є необхідною умовою для здійснення низки правочинів із землею.
Важливо!
Від кваліфікації та досвіду фахівців залежить загальний термін переведення будинку та можливість виникнення труднощів під час реєстрації, розгляду чи затвердження відповідних документів.Особливості нормативної оцінки:
- Базується на ряді показників — цільове призначення, місце розташування, інженерна інфраструктура, рівень розвитку території, обмеження у використанні тощо.
- Змінюється щороку — кожного року, на початку січня, нормативна грошова оцінка індексується, про що видається відповідний лист.
- Має обмежену актуальність — діє до кінця поточного року, якщо по території вже затверджена загальна оцінка, індивідуальна оцінка вже не діє.
- Має визначений порядок затвердження та реєстрації — технічна документація подається до місцевої ради для затвердження, потім розробник передає дані до ДЗК.
Кому необхідна Нормативна грошова оцінка землі?
- Власникам земельних ділянок, які не можуть отримати Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
- Орендарям, що планують укласти або продовжити договір оренди з правильно розрахованою вартістю.
- Юридичним особам та забудовникам, які використовують землю для комерційних, промислових, інфраструктурних чи інших потреб.
- Власникам чи користувачам земельних ділянок, які хочуть вирішити податкові питання.
Чому варто звернутися до нас для замовлення НГО?
Нерухомість 360 — команда досвідчених землевпорядників, яка не просто виконує нормативну оцінку та інші послуги у сфері землеустрою, а веде замовника від консультації до внесення в ДЗК. Ми працюємо по Києву та Київській області, надаємо повний комплекс послуг — від виїзду на місце до отримання документа з земельного кадастру.
Подати заявку
Оберіть зручний канал зв`язку.
Задайте запитання нашому експерту, дізнайтесь деталі, вартість або подайте заявку та надішліть документи
Зручно та швидко
