Що таке земельний сервітут
Земельний сервітут – це право користування земельною ділянкою, яке надається власником землі (сервітутодавцем) іншій особі (сервітуарію) з метою виконання певних функцій чи дій, які не суперечать призначенню землі. Сервітут може бути наданий як приватній, так і публічній особі.
Які документи необхідні для оформлення договору про встановлення земельного сервітут
При встановленні земельного сервітут Сервітуарію не надається право власності на землю, а тільки право користування нею, для потреб, що чітко визначені та перелічені в Договорі про встановлення земельного сервітуту. Для укладання договору про встановлення земельного сервітуту потрібні:
- Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
- Документи, що підтверджують особу власника земельної ділянки та Сервітуарія.
Важливо: Земельний сервітут – це обмеження у використанні земельної ділянки, при його встановленні власник земельної ділянки може бути обмежений в порядку користування цією частиною ділянки, до таких обмежень можуть бути віднесені: будівництво будівель чи споруд, розорення, тощо.
Для яких цілей може встановлюватись земельний сервітут
Земельний сервітут встановлюється на чужу земельну ділянку для певних цілей, до яких можна віднести:
- Право прокладання різноманітних комунікацій, мереж, трубопроводів, кабелів і т.д;
- Право проходу чи проїзду по території ділянки;
- Право встановлення тимчасових конструкцій;
- Право прогону худоби по території ділянки;
- Право тимчасового розміщення будівельних матеріалів, риштувань, тощо.
- та інші права.
Приклад: якщо до території ділянки потрібно прокласти лінію електропередачі через територію суміжної ділянки. То реалізувати це можна були після підписання та реєстрації Договору про встановлення земельного сервітут між власником цієї ділянки та Обленерго. При цьому потрібно чітко розуміти, що всі клопоти по оформленню Договору ляжуть на зацікавлену в прокладанні лінії особу.
На основі чого встановлюється земельний сервітут
Земельний сервітут може бути встановлений на основі домовленості з власником земельної ділянки, по рішенню суду чи заповіту.
Відповідно до діючого законодавства Договір про встановлення земельного сервітуту може бути посвідчений нотаріально, але це не є обов’язковою вимогою. Після підписання договір сервітут підлягає реєстрації в ДЗК та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Також, Договором може бути передбачена плата за користування сервітутом, що визначається за домовленістю, між власником ділянки та Сервітуарієм.
Який порядок реєстрації земельного сервітуту в ДЗК та реєстрі прав.
Договір про встановлення земельного сервітуту укладається на основі плану земельної ділянки на якому зазначено межі земельного сервітут. План формується землевпорядною організацією, після проведення геодезичної зйомки на місцевості. Далі сертифікованим інженером-землевпорядником розробляється технічна документація із землеустрою про встановлення меж частини земельної ділянки на яку поширюється право земельного сервітут, документація погоджується і затверджується власником земельної ділянки та особою на користь якої встановлено цей сервітут.
Наступним кроком буде подання документації із землеустрою до органу Держгеокадастру для перевірки державним кадастровим реєстратором та прийняття рішення про реєстрацію обмеження у формі земельного сервітут. У випадку позитивного рішення – формується витяг з Державного земельного кадастру. В якому будуть відображені відомості про земельну ділянку та сервітут.
Рекомендуємо звертатись до досвідчених інженерів-землевпорядників для організації таких робіт, вони зможуть забезпечити оформлення землевпорядної документації відповідно до вимог законодавства та знайти оптимальний варіант вирішення складних чи не стандартних ситуацій, що можуть виникати в процесі виконання робіт. Таким чином, ви збережете свій час та нерви, уникнете необхідності вивчати тонкощі земельного законодавства та порядків реєстрації.
Право земельного сервітуту підлягає державній реєстрації, тому після реєстрації сервітуту в ДЗК можна вживати заходів для реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Який результат має після реєстрації права земельного сервітуту
Правильним завершенням всіх робіт з оформлення та реєстрації земельного сервітуту має бути:
- Наявний підписаний з обох сторін Договір про встановлення земельного сервітуту;
- Реєстрація меж частини земельної ділянки на яку поширюється право земельного сервітуту в Державному земельному кадастрі, на підтвердження чого має бути витяг з ДЗК;
- Реєстрація права земельного сервітуту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджуватиметься відповідним витягом.
