Поділ земельної ділянки – це процес розділення / поділу однієї земельної ділянки на менші, з обов’язковою розробкою технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки та реєстрацією кожної новоутвореної ділянки в Державному земельному кадастрі України з присвоєнням нового кадастрового номеру кожній земельній ділянці.

Поділ земельної ділянки здійснюється на підставі рішення власника земельної ділянки за умови дотримання наступних вимог:

1. Земельна ділянка повинна мати кадастровий номер і бути зареєстрованою в ДЗК;
2. Право власності на земельну ділянку, якщо воно виникло до 2013 року повинно бути зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП);
3. В процесі поділу цільове призначення і власник земельних ділянок не змінюються;
4. Загальна площа земельних ділянок, що утворюються в процесі поділу земельної ділянки повинна складати площу ділянки з якої вони утворені.
5. Під час поділу реєструється всі земельні ділянки в ДЗК та в ДРРП, не можна залишити якусь одну ділянку не зареєстрованою.

Поділ земельної ділянки не можливо здійснити якщо на земельну ділянку будуть зареєстровані арешти чи заборони.

Варто також зазначити, що не сплачений штраф може спричинити накладання арештів на нерухоме майно, а не тільки блокування рахунків штрафника.

При поділі земельної ділянки необхідно керуватись метою з якою здійснюється поділ.

Якщо поділ земельної ділянки необхідно зробити для продажу її частину під забудову, чи узаконення будівель і споруд, то необхідно враховувати Державні будівельні норми, і не рекомендовано робити земельні ділянки площею менше ніж 5 соток, але ситуацію потрібно розглядати комплексно.

Якщо відділяється частинка земельної ділянки наприклад для продажу сусіду, то досвідчений землевпорядник може обґрунтувати і такий поділ та відділити полосу шириною 0,5 метра, чи площею 1 кв.м.

Всі роботи має виконувати досвідчений сертифікований інженер-землевпорядник, який має доступ до Державного земельного кадастру, відомості про якого внесено до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників. Роботи з поділу земельної ділянки виконуються в наступному порядку:

1. Аналіз наявних документів на земельну ділянку землевпорядником;
2. Укладання Договору на виконання робіт із сертифікованим інженером-землевпорядником;
3. Геодезичні обміри території ділянки та її меж;
4. Узгодження даних ДЗК про зареєстровані ділянки, наявних документів на землю та результатів геодезичних робіт;
5. Складання плану поділу земельної ділянки та його узгодження із власником землі;
6. Розробка документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки та формування електронних документів на всі новоутворені земельні ділянки;
7. Перевірка документації в Держгеокадастрі;
8. У випадку позитивної перевірки – реєстрації всіх ділянок в ДЗК та присвоєння кадастрових номерів;
9. Формування Витягів з ДЗК на всі земельні ділянки.
10. Реєстрація права власності на новосформовані земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Замовник робіт має забезпечити безпечний доступ на територію земельної ділянки для виконання геодезичних робіт та надати свої побажання щодо поділу земельної ділянки.

Єдиним правильним варіантом перевірки кадастрового номеру на земельну ділянку є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія.

Для перевірки реєстрації права власності на новосформовані в результаті поділу земельні ділянки можна скористатись сервісами Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.