Виправлення межі та місця розташування ділянки – це внесення змін у відомості Державного земельного кадастру в частині, що стосується меж земельної ділянки та її місця розташування на кадастровій карту України. Виправленню підлягають координати межі земельної ділянки та фізичні проміри (довжина, ширина), допускається зміна / виправлення конфігурації та зменшення площі.

Виправлення помилок в ДЗК – виправлення помилкової інформації у відомості Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що стались при реєстрації ділянки в кадастрі чи в наслідок перенесення відомостей зі старого реєстру земель до Державного земельного кадастру.

Виправляти можна всю інформацію про земельну ділянку, в тому числі:

• Координат меж земельної ділянки (не правильне місце розташування);
• Місця розташування ділянки на Кадастровій карті України;
• Конфігурації / форми межі ділянки;
• Відомості про місце розташування (адресу);
• Відомості про цільове призначення та категорію землі;
• Інформацію про власника та документ, що підтверджує право власності;
• Відомості про форму власності;
• Відомості про орендарів чи користувачів ділянки;
• Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки;
• Відомості про угіддя та контури об’єктів нерухомого майна, що на ній розташовано.
• Відомості про суперфіцій чи емфітевзис;
• Відомості про сусідів.

Державний земельний кадастр (ДЗК) – це електронний реєстр, що містить відомості про земельні ділянки, які в ньому реєструються. Відомості про земельні ділянки з ДЗК є офіційною інформацією, вони повинні відповідати ситуації на місцевості, в тому числі межі земельної ділянки та її форма. Інформацію з ДЗК використовують суди, нотаріуси, державні органі, інші реєстри тому для нормального обміну інформацією дані ДЗК повинні відповідати документам на право власності на землі, нормативно-правовим актам України та затвердженим класифікаторам. Наявність помилок у відомостях ДЗК створюють ризики в процесі володіння земельною ділянкою, вирішення та захисту меж ділянки від зазіхання сторонніх осіб, оформлення нерухомості та суттєво знижують вартість земельної ділянки.

Виправлення помилок в кадастрі та внесення актуальних змін дозволять:

1. Захиститись від можливих нападів / зазіхань на земельну ділянку чи частину її межі;
2. Продавати, дарувати чи іншим способом відчужувати земельну ділянку;
3. Оформляти будівлі та будівництво на ній;
4. Отримати землю в спадщину;
5. Захищати межі ділянки в тому числі і в судовому порядку;
6. Зручно користуватись державними сервісами в сфері нерухомості;
7. Будь-які інші дії із землею, що потребують участі третіх осіб.

Всі роботи має виконувати досвідчений сертифікований інженер-землевпорядник, який має доступ до Державного земельного кадастру, відомості про якого внесено до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників.

Роботи з Внесення змін в ДЗК та Виправлення помилок на кадастровій карті виконуються в наступному порядку:

1. Аналіз наявних документів на земельну ділянку землевпорядником;
2. Укладання Договору на виконання робіт із сертифікованим інженером-землевпорядником;
3. Геодезичні обміри території ділянки та її меж;
4. Узгодження даних ДЗК про зареєстровані ділянки, наявних документів на землю та результатів геодезичних робіт;
5. Розробка документації із землеустрою для виправлення помилок ділянки в кадастрі, у випадку необхідності – узгодження меж із суміжними власниками землі;
6. Перевірка документації в Держгеокадастрі;
7. У випадку позитивної перевірки – реєстрації ділянки в ДЗК та присвоєння кадастрового номеру;
8. Формування Витягу з ДЗК про земельну ділянку.

Замовник робіт має лише надати необхідні документи на земельну ділянку, в тому числі і документ в якому зазначено правильні відомості, що потрібно внести.

Єдиним правильним варіантом перевірки відомостей про земельну ділянку є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія.