Законодавство України передбачає спрощену процедуру приватизації земельної ділянки на якій розташований житловий будинок право власності на який зареєстровано. Не потрібно отримувати жодних дозволів чи рішень від місцевої влади.
Перелік документів для приватизації земельної ділянки під житловим будинком
Для розробки документації із землеустрою на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок потрібні наступні документи:
- Документ, що підтверджує право власності на житловий будинок. До таких документів можна віднести: виписки, витяги з реєстру прав власності, договори купівлі-продажу, дарування, міни, тощо.
- Технічний паспорт на житловий будинок.
- Паспорти та ідентифікаційні коди усіх співвласників будинку.
Для початку робіт не потрібно жодних дозволів від міської ради, законодавство дозволяє одразу приступати до розробки документації на земельну ділянку.
Порядок приватизації земельної ділянки під житловим будинком
Крок 1. Замовлення та розробка документації із землеустрою.
Якщо у вас є в наявності вище перелічені документи, то далі необхідно звернутись до сертифікованого інженера-землевпорядника з метою розробки документації із землеустрою на земельну ділянку.
Документація розробляється на замовлення власника чи власників будинку, без отримання на це дозволу органу місцевого самоврядування.
Земельна ділянка під житловим будинком формується з цільовим призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), і може мати наступну площу: у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара.
Рекомендуємо звертатись до досвідчених інженерів-землевпорядників для організації таких робіт, вони зможуть забезпечити оформлення землевпорядної документації відповідно до вимог законодавства та знайти оптимальний варіант вирішення складних чи не стандартних ситуацій, що можуть виникати в процесі виконання робіт. Таким чином, ви збережете свій час та нерви, уникнете необхідності вивчати тонкощі земельного законодавства та порядків реєстрації земельної ділянки в ДЗК.
Крок 2. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.
Розроблена документація землеустрою подається сертифікованим інженером-землевпорядником на розгляд Державному кадастровому реєстратору для перевірки на відповідність законодавству. При позитивній оцінці документів – він вносить відповідні про земельну ділянку в ДЗК, присвоює їй кадастровий номер та формує витяг з Державного земельного кадастру де буде відображена інформація про земельну ділянку, її межі, площу, розміри, цільове призначення, тощо.
Важливо: на цьому етапі створюється сама земельна ділянка, яка не буде мати ні власників ні користувачі, вона не буде належати нікому, відомості про форму власності на землю, власників та користувачів будуть відсутні в ДЗК.
Крок 3. Затвердження документації із землеустрою на сесії орану місцевої влади.
Після реєстрації ділянки в ДЗК, розроблена відповідно до вимог законодавства документація із землеустрою підлягає затвердженню органом місцевого самоврядування. При її затвердженні одразу приймається рішення і про передачу земельної ділянки у приватну власність. Затвердження документації здійснюється на сесії органу місцевого самоврядування шляхом голосування за це питання депутатів місцевої ради.
Крок 4. Реєстрація права власності на земельну ділянку в реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Прийняття рішення про затвердження технічної документації із землеустрою та передача ділянки у приватну власність фізичній особі є підставою для реєстрації права власності на цю ділянку. Реєстрація прав здійснюється через Центри надання адміністративних послуг в області розташування земельної ділянки. Для здійснення реєстрації прав державному реєстратору подаються наступні документи:
- Рішення про передачу земельної ділянки у власність;
- Витяг з Державного земельного кадастру;
- Квитанція про сплату.
Офіційно право власності на земельну ділянку виникає з моменту реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Результат приватизації земельної ділянки під житловим будинком:
- Відомості про земельну ділянку зареєстровані в Державному земельному кадастрі.
- Право власності на землю зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
