Приватизація земельної ділянки – це процес передачі державної чи комунальної власності на земельні ділянки приватним власникам.

Порядок приватизації різних ділянок дещо відрізняється один від одного, тому обкріть, що саме вас цікавить і дізнайтесь деталі та порядок оформлення приватизації землі конкретної земельної ділянки.

Що потрібно для приватизації вільної земельної ділянки

Щоб приватизувати вільну земельну ділянку спочатку знайти таку земельну ділянку, або мати в обробітку чи використанні ділянку, що колись за вами була закріплена.

Пошук земельної ділянки здійснюється з використанням Публічної кадастрової карти України, огляду ділянки на місцевості (щоб вона не була в користуванні сторонніх осіб) та аналізу містобудівної документації на цю територію (оскільки ніхто не виділить землю під садівництво чи будівництво в зоні промисловості).

Скільки землі може отримати кожен українець

Земельний кодекс України в ст. 121 передбачає наступні норми безоплатної приватизації землі в Україні:

1. для ведення особистого селянського господарства – не більше 2,0 гектара;
2. для ведення садівництва – не більше 0,12 гектара;
3. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара;
4. для індивідуального дачного будівництва – не більше 0,10 гектара;
5. для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 0,01 гектара.

По кожному з вище описаних цільових призначень можна отримати по одній земельній ділянці, площа якої може бути не більше ніж вона зазначена в ст. 121 Земельного кодексу.

Покрокова інструкція з Приватизації земельної ділянки, що вільна від будівель і споруд

Крок 1. Вибір місця розташування та отримання дозволу на розробку документації

Приватизація вільної земельної ділянки здійснюється відповідно до ст. 118 Земельного кодексу України та починається з отримання дозволу органу місцевої влади на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою її передачі у приватну власність фізичній особі.

Для отримання рішення про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки органу місцевої влади потрібно подати наступні документи:

1. Заява, в якій зазначаються орієнтовна площа земельної ділянки та її цільове призначення
2. Графічний матеріал (прінт скрін карти) на якому буде позначено місце розташування ділянки та її орієнтовні межі;
3. Копія паспорту та ідентифікаційного коду зацікавленої особи.

Орган місцевого самоврядування має розглянути заяву та додані до неї документи та надати рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою або вмотивовану відмову.

Крок 2. Замовлення та розробка проекту землеустрою у сертифікованого інженера-землевпорядника.

Отримавши дозвіл на розроблення проекту землеустрою потрібно звернутись до сертифікованого інженера-землевпорядника з метою розробки проекту землеустрою та його погодження відповідно до вимог ст. 186 Земельного кодексу України.

В процесі розробки проекту виконується геодезична зйомка території ділянки, проектування земельної ділянки, формування проекту землеустрою в паперовому та електронному виглядах, підготовка електронного документу на земельну ділянку, збір необхідних погоджень та витягів.

Крок 3. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Розроблений проект землеустрою подається сертифікованим інженером-землевпорядником на розгляд Державному кадастровому реєстратору для перевірки на відповідність законодавству. При позитивній оцінці проекту – він вносить відповідні про земельну ділянку в ДЗК, присвоює їй кадастровий номер та формує витяг з Державного земельного кадастру де буде відображена інформація про земельну ділянку, її межі, площу, розміри, цільове призначення, тощо.

Крок 4. Затвердження проекту землеустрою на сесії орану місцевої влади.

Після реєстрації ділянки в ДЗК, розроблений та погоджений відповідно до вимог законодавства проект землеустрою підлягає затвердженню органом місцевого самоврядування, при затвердженні проекту одразу приймається рішення і про передачу земельної ділянки у приватну власність. Затвердження документації здійснюється на сесії органу місцевого самоврядування шляхом голосування за це питання не менше 2/3 частини депутатів місцевої ради.

Крок 5. Реєстрація права власності на земельну ділянку в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Прийняття рішення про затвердження проекту землеустрою та передача ділянки у приватну власність фізичній особі є підставою для реєстрації права власності на цю ділянку. Реєстрація прав здійснюється через Центри надання адміністративних послуг в області розташування земельної ділянки. Для здійснення реєстрації прав державному реєстратору подаються наступні документи:

• Рішення про передачу земельної ділянки у власність;
• Витяг з Державного земельного кадастру;
• Квитанція про сплату.

Офіційно користуватись земельною ділянкою можна з моменту реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

Результат приватизації земельної ділянки:

1. Відомості про земельну ділянку зареєстровані в Державному земельному кадастрі.
2. Право власності на землю зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.