Приватизація земельної ділянки — це процедура, за якою громадянин України набуває у приватну власність землю, яка раніше перебувала у державній або комунальній власності. В більшості випадків така приватизація є безкоштовною — у межах норм, визначених законодавством (ст. 121 Земельного кодексу України).

Приватизувати землю можна за кожним цільовим призначення лише один раз у житті — у певних межах площі і залежно від цільового призначення.

Згідно із діючим Земельним кодексом України, кожен громадянин України має право *безкоштовно приватизувати земельну ділянку:

• під індивідуальне житлове будівництво — до 0,10 га в місті, до 0,15 га в селищі, до 0,25 га в селі;
• під особисте селянське господарство (ОСГ) — до 2,0 га;
• під садівництво — до 0,12 га;
• під дачне будівництво — до 0,10 га;
• під гараж — до 0,01 га.

*безкоштовно – мається на увазі саме передачу земельної ділянки від держави громадянину, оформлення земельної ділянки здійснюється за кошти зацікавленої особи.

Громадянин має право на приватизацію по одній земельній ділянці по кожному виду цільового призначення.

Процес приватизації землі включає кілька ключових етапів:

1. Консультація і перевірка правових підстав для приватизації.
2. Підготовка заяви та подача до органу місцевого самоврядування (сільської, селищної чи міської ради).
3. Розробка технічної документації із землеустрою (геодезична зйомка території, план ділянки).
4. Отримання погоджень і Присвоєння кадастрового номера.
5. Затвердження документації.
6. Реєстрація права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав.

Ми забезпечимо якісну розробку документації із землеустрою на земельну ділянку та реєстрацію в Державному земельному кадастрі.

Громадянин зацікавлений в приватизації землі, як майбутній власник подає звернення з документами на землю до уповноваженого органу, який їх розглядає та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність.

Приватизація земельної ділянки під житловим чи садовим будинком є одним із випадків приватизації землі, що дозволена під час діє воєнного стану, але просто наявність будинку на земельній ділянці не дає право на приватизацію землі. Для успішної передачі земельної ділянки із комунальної власності у приватну потрібно дотримання наступних умов:

1. Будок, що розташовується на земельній ділянці повинен бути належним чином зареєстрованим, тобто право власності, усіх власників, на цей будинок потрібно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
2. Сума всіх часток у спільній частковій власності на житловий будинок повинна бути рівною 1, не повинно бути часток, що знаходять в стадії оформлення, отримання спадщини, не дооформлених чи взагалі не оформлених часток.
3. В ідеальному варіанті не повинно бути самовільно збудованих будівель чи не зареєстрованих будівель в складі домоволодіння.
4. Земельна ділянка буде формуватися під усім будинком, не можливо сформувати ділянку лише під чиєюсь частиною будинку.
5. Максимальна площа земельної ділянки, що може бути утворена під час приватизації землі не повинна перевищувати норми, що визначені в ст. 121 Земельного кодексу України.
6. Земельна ділянка передається у спільну часткову власність з визначенням частки кожного співвласника, частка є тотожною частки власності у будинку.
7. Для приватизації землі потрібна буде згода всіх власників, діяти та подавати відповідні звернення і клопотання вони мають всі разом, або видати довіреність на приватизацію ділянки комусь одному.
8. Після прийняття рішення про передачу земельної ділянки у власність реєстрація права власності на земельну ділянку здійснюється кожним із власників ділянки не залежно один від одного.

Приватизацію землі під будинком не можливо буде здійснити, якщо будинок є самочинно збудованим та без реєстрації права власності.

ВАЖЛИВО! Якщо по території земельної ділянки проходить Червона лінія вулиці то ця частина земельної ділянки не може бути передана у приватну власність, тому формувати земельну ділянку потрібно з урахуванням містобудівної документації поза межами червоних ліній вулиці.

• Законодавство змінюється — після скасування воєнного стану можуть ускладнити або обмежити процедуру.
• Без приватизації — ви не можете узаконити будівництво чи зареєструвати будинок.
• Оренда чи користування — це ризики втрати землі в майбутньому.
• Приватизована ділянка — це повноцінна приватна власність, яку можна вільно продавати, дарувати, спадкувати.

Не відкладайте на потім — земля під будинком повинна бути вашою!

Зв’яжіться з нами через форму на сайті або за телефоном. Ми перевіримо вашу ситуацію, оцінимо шанси та строки, назвемо вартість і зможемо почати роботу.

Єдиним правильним варіантом перевірки кадастрового номеру на земельну ділянку є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія. Для перевірки реєстрації права власності на земельну ділянку можна скористатись сервісами Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.