Перед купівлею, даруванням, обміном земельної ділянки потрібна її перевірка в державних реєстрах. Це надійний засіб уникнути потенціальних ризиків втрати коштів, власності чи судових спорів у майбутньому. Збережіть власні інвестиції, будьте впевнені у цільовому безперешкодному використанні землі.

Чому потрібна перевірка земельної ділянки

В Україні багато ділянок, що розташовані на спірних територіях, в межах запроектованих вулиць чи парків і скверів, мають права суперфіцію, претензії колишніх власників чи третіх осіб, спірні межі із сусідами, порушення червоних ліній, проблемні документи.  Плани інвесторів зводять нанівець заборони будівництва у зонах рекреації, охоронних зонах магістральних трубопроводів чи каналів зв’язку.

Райдужні обіцянки продавця не збігаються із нормами чинного законодавства, рішеннями державних та місцевих органів управління, Генеральними планами розвитку території.

В реальності ошукані покупці отримують ділянку, яка не приносить користь та потребує щорічних витрат на податки та утримання:

• санітарно-захисна смуга біля цвинтаря закреслює плани на будівництво;
• розташування, площа, якість чи конфігурація ділянки на місцевості не відповідає документам та генеральному плану населеного пункту;
• частину території захватили сусіди.

Продавці чи ділові партнери запевняють у відповідності документів даним Земельного кадастру, відсутності судових спорів чи можливості швидкої зміни цільового призначення? Потрібна перевірка ділянки сертифікованими фахівцями-землевпорядниками з допуском до державних реєстрів та інших джерел інформації.

Етап 1. Документальна перевірка земельної ділянки

Здійснюється виключно на підставі актуальних державних реєстрів, даних Земельного кадастру, рішень державних органів влади й місцевого самоврядування.

Обов’язкові складові комплексної перевірки земельної ділянки в Україні:

• кому належить право власності / користування;
• зафіксовані відомості про ділянку та власника в Державному Земельному кадастрі, відповідність даних ДЗК документам продавця, цільове призначення, площа, наявні обмеженні у використанні землі;
• дані Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно, відсутність обтяжень, арештів, заборон на відчуження/користування;
• відомості Реєстру судових рішень за адміністративними, цивільними, господарськими, кримінальними спорами;
• тотожність планів інвестора умовам містобудівної документації та генеральному плану населеного пункту.

Етап 2. Перевірка меж ділянки на місцевості

Здійснюється з використанням сертифікованого геодезичного обладнання виключно землевпорядниками, що внесені в єдиний реєстр інженерів-землевпорядників Держгеокадастру.

GPS-геодезичні прилади визначають за координатами Державного Земельного кадастру реальне розташування ділянки – з ярами, ерозією грунту, самовільними забудовами та огорожамі сусідів.

Одночасно на місцевості позначаються межі ділянки. Це дозволяє оцінити її реальні межі, розрахувати інвестиційний потенціал території.

Кому потрібна перевірка земельної ділянки землевпорядниками

Покупці, інвестори, девелопери, фермери. Звіт про перевірку – основа прийняття рішення про доцільність угоди, реальної ринкової вартості землі, ліквідності й дохідності активу.

Продавці земельних ділянок. Попередня перевірка виявляє розбіжності у документах з даними кадастру та місцевістю, судові спори, претензії третіх осіб, помилки. Позитивний результат перевірки – база аргументації у торгу з покупцями, гарантія чесної ціни продажу землі.

Фахівці ринку нерухомості. Уникнення ризику зриву угоди, формування оптимальної стартової ціни, аргументація під час перемовин, реклама ділянки ґрунтуються на результатах перевірки землевпорядниками.

Перевірка земельної ділянки встановлює актуальну інформацію за наступними параметрами:

1. Недостовірна інформація продавця чи помилки у Державному Земельному Кадастрі. Факти, загрози, можливість усунення.
2. Реальні форма и розміри ділянки, відповідність даним ДЗК та документам, по підтверджують право власності / користування.
3. Рівень виникнення межових спорів чи втрати якісних характеристик ділянки за результатами вивчення на місцевості.
4. Реальність потенційної зміни цільового призначення землі.
5. Відповідність містобудівної документації (Генплан, детальний план, комплексна урбанізація території, інвестиційні проекти) планам інвестора.
6. Оцінка складності / можливості отримання дозволу на будівництво, ведення певної господарської діяльності.
7. Обтяження, обмеження, арешти, судові заборони – є чи немає.
8. Зафіксовані в Реєстрі судових рішень спори й судові процеси щодо ділянки чи загальних активів власника.
9. Корисні фахові поради землевпорядника, можливі ризики замовника.

Як виглядає документ про перевірку земельної ділянки

Письмовий звіт за певним шаблоном, який містить всі вищезазначені етапи перевірки, критерії оцінки, виявлені факти, ступінь ризику. Обов’язковий розділ з роз’ясненнями щодо реальності, механізмів та орієнтовних строків усунення виявлених недоліків, виправлення помилок, нівелювання негативних факторів.

Строк проведення перевірки земельної ділянки

Залежить від локації, підпорядкування, наявності інформації в державних реєстрах. Термін виконання 2-5 днів.