Присвоєння кадастрового номеру на земельну ділянку
на яку видано Державний акт на право власності на землю.
що буде:
- Земельна ділянка буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі (ДЗК);
- Присвоєно кадастровий номер на земельну ділянку;
- Видано Витяг з ДЗК про земельну ділянку на підтвердження реєстрації ділянки в кадастрі, в якому також буде зазначений присвоєний кадастровий номер, цільове призначення, власник чи користувач, площа ділянки та зареєстровані обмеження, кадастровий план із зазначенням сусідів.
Відомості про земельну ділянку можна буде перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру за цим посиланням (потрібно мати ЕЦП для авторизації / реєстрації).
Нотаріус чи інші зацікавлені особи зможуть отримати відомості про земельну ділянку для укладання угод чи надання державних послуг.
- Державний акт на право власності на земельну ділянку.
- Договір купівлі-продажу, дарування, міни, тощо та копія державного акту виданого на старого власника (у випадку наявності).
- Паспорт та ідентифікаційний код власника ділянки.
- Довіреність (у випадку звернення уповноваженої особи).
Опис процесу
Кадастровий номер – це «ідентифікаційний код» земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, він є унікальним і не повторюється, складається з 19 цифр, які розділені між собою символом «:». Кадастровий номер присвоюється ділянці під час її реєстрації в ДЗК і зберігається за нею протягом усього часу її існування, він є єдиним унікальним ідентифікатором по якому можна однозначно знайти земельну ділянку і точно знати, що це саме вона.
Присвоєнням кадастрового номеру на земельну ділянку займаються землевпорядні організації, які розробляють документацію із землеустрою на основі якої відбувається реєстрація землі в кадастрі та присвоєння їй кадастрового номеру.
Навіщо потрібно оформити кадастровий номер на земельну ділянку
Оскільки кадастровий номер є її ідентифікатором в земельному кадастрі і все законодавство України працює на основі електронних реєстрів та баз даних, що забезпечують збереження відомостей про землю та нерухоме майно, то за відстуності кадастрового номеру із земельною ділянкою не можливо нічого зробити.
Реєстрація землі в ДЗК та присвоєння кадастрового номеру на землю дозволить:
- Продавати, дарувати чи іншим способом відчужувати земельну ділянку;
- Оформляти будівлі та будівництво на ній;
- Отримати землю в спадщину;
- Захищати межі ділянки в тому числі і в судовому порядку;
- Зручно користуватись державними сервісами в сфері нерухомості;
- Будь-які інші дії із землею, що потребують участі третіх осіб.
Оформлення кадастрового номеру відбувається в наступному порядку:
- Аналіз наявних документів на земельну ділянку землевпорядником;
- Укладання Договору на виконання робіт із сертифікованим інженером-землевпорядником;
- Геодезичні обміри території ділянки та її меж;
- Узгодження даних ДЗК про зареєстровані ділянки, наявних документів на землю та результатів геодезичних робіт;
- Розробка документації із землеустрою для реєстрації ділянки в кадастрі, у випадку необхідності – узгодження меж із суміжними власниками землі;
- Перевірка документації в Держгеокадастрі;
- У випадку позитивної перевірки – реєстрації ділянки в ДЗК та присвоєння кадастрового номеру;
- Формування Витягу з ДЗК про земельну ділянку.
Важливо!
Від кваліфікації та досвіду землевпорядника залежить правильність реєстрації земельної ділянки в земельному кадастрі, в тому числі і координат її межі, цільового призначення чи власника, що впливає на можливість захисту меж земельної ділянки і її самої як об’єкта нерухомості від посягань сторонніми особами, та можливість укладати нотаріальні угоди і отримувати державні сервіси.Чи потрібна участь замовника в процесі виконання робіт
Замовник робіт має забезпечити безпечний доступ на територію земельної ділянки для виконання геодезичних робіт, у випадку необхідності – погодження меж із сусідами.
Всі інші роботи має виконати досвідчений фахівець із землеустрою.
Як перевірити кадастровий номер та реєстрацію ділянки в ДЗК
Єдиним правильним варіантом перевірки кадастрового номеру на земельну ділянку є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія.
Наступні кроки
Після реєстрації земельної ділянки в ДЗК та присвоєння їй кадастрового номеру можна зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вільно продавати, дарувати чи іншим способом відчужувати земельну ділянку, оформляти будівлі та будівництво на ділянці, отримувати інші державні послуги, що стосуються землі, будівель та будівництва.
