Інвентаризація земель – визначення меж земельної ділянки, її площі, цільового призначення, обмежень у використанні, це один із механізмів створення та формування земельної ділянки, як об’єкта, з метою її подальшого передачі в користування чи власність.

Які документи потрібні для проведення інвентаризації землі

1. Відповідний письмовій дозвіл (рішення / розпорядження) від розпорядника чи власника землі.
2. Копія документу, що підтверджує право власності на ділянку / нерухоме майно.
3. Копія технічного паспорту на нерухоме майно.
4. Копія паспорту та ІПН фізичної особи / копія Витягу з ЄДРПОУ та установчих документів юрособи.

Інвентаризація земель:

• об’єктивне джерело інформації;
• механізм поповнення Земельного кадастру актуальними даними;
• засіб визначення кількісних та якісних характеристик сформованих ділянок, їх власників та користувачів, та вільних територій.

З якою метою проводиться інвентаризація земельних ділянок

1. Визначити межі, сформувати ділянку до передачі її у користування / власність.
2. Створити актуальну базу даних про певну територію, сформувати масив даних на електронних та паперових носіях:

• місце розташування, межі,сусідство, координати;
• площа, форма
• цільове призначення;
• вид використання;
• наявні обмеження / їх відсутність
• стан ділянки, доцільне використання;
• земельні масиви, що є невитребуваними та нерозподіленими;
• помилки у Земельному кадастрі.

1. Прозора інформативність населення та власних структур про стан та характеристики земельного фону.
2. Забезпечення контролю за землекористуванням.
3. Швидке джерело пошуку земель для інвестиційних проектів, залучення інвесторів, докладна інформація про характеристики ділянок.

Основні умови проведення інвентаризації земель

Законодавча база. Постановою КМУ № 476 у 2019 затверджений Порядок інвентаризації земельних ділянок. До внесення даних в ДЗК визначена покрокова процедура формування масиву електронної та паперової картографічної, геодезичної документації.

Форма, зміст технічної документації визначений ст. 56 Закону України «Про землеустрій».

Замовник інвентаризації земель: держава в собі органів виконавчої влади, або територіальна громада в собі обласних, міських та селищних рад, або фізичні чи юридичні власники та користувачі земель / нерухомого майна, що розташовано на ділянці.

Виконавець робіт з інвентаризації земельних ділянок. Виключно фахові інженери-землевпорядники, що мають потрібне технічне обладнання, технології, устаткування та сертифікат Держгеокадастру України.

Як здійснюється інвентаризація земель

Етап 1. Підстава – рішення ради або органу виконавчої вади на проведення інвентаризації.

Як отримати. Зацікавлена особа формує пакет документів та звертається до розпорядника земель. Перелік документів:

• клопотання:
• копії правовстановлюючих документів на землю / нерухомість;
• копії технічного паспорту;
• копія паспорту, коду фізособи / установчих документів юрособи;
• за наявності квитанції про сплату земельного податку. 

Етап 2. Договір з виконавцем робіт. Створення технічної документації з інвентаризації землі.

Замовник укладає договір з землевпорядником, що має сертифікат Держгеокадастрі – ФОП / юридична особа, в штаті якої є відповідні фахівці.

Проведення інвентаризації земель, створення технічної документації:

• безпосередньо на території проводиться топографо-геодезичні роботи;
• встановлюються координати точок та межі ділянки;
• створюється план для ведення ДЗК;
• виявляються, підтверджуються, встановлюються обмеження використання ділянки;
• пояснювальна записка описує місцевість, реальний стан території, сусідство.

Землевпорядник готує документацію в паперовому та електронному варіантах.

Порядок погодження технічної документації інвентаризації земель обумовлений ст.186 Земельного кодексу України.

Етап 3. Реєстрація земельної ділянки в ДЗК

Якщо під час інвентаризації формується земельна ділянка, вона підлягає реєстрації в Державному Земельному кадастрі. Рішення приймає Держгеокадастр: аналізує подану технічну документацію, перевіряє дані, у випадку позитивного вердикту державний реєстратор здійснює реєстрацію ділянки в ДЗК з одночасним присвоєнням унікального кадастрового номеру.

Факт реєстрації підтверджує Витяг з ДЗК про земельну ділянку із зазначеними кадастровим номером, площею, цільовим призначенням, планом, обмеженнями.

Етап 4. Затвердження матеріалів інвентаризації земель.

Зацікавлена особа подає до органу виконавчої влади / ради пакет документів, до якого входить технічна документація та Витяг з ДЗК на затвердження. Після розгляду у разі позитивного вердикту видається Рішення про затвердження документації із землеустрою.

Етап 5. Реєстрація права власності держави / територіальної громади та передача у власність / користування зацікавленої особи.

Результат інвентаризації земельної ділянки

1. Технічна документація в паперовому та електронному виді, що відповідає вимогам законодавства.
2. Земельна ділянка зареєстрована в ДЗК.
3. Наявний Витяг з ДЗК з унікальним кадастровим номером.

В Електронних сервісах Держгеокадастру легко перевірити відомості про землю