Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду – документація із землеустрою, що передбачає створення земельної ділянки з метою її передачі в користування на правах оренди.

Порядок розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Крок 1. Отримання дозволу на розроблення документації із землеустрою від місцевої влади.

Для отримання рішення про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки органу місцевої влади потрібно подати наступні документи:

• Заява, в якій зазначаються орієнтовна площа земельної ділянки та її цільове призначення;
• Графічний матеріал (прінт скрін карти) на якому буде позначено місце розташування ділянки та її орієнтовні межі;
• Копію документу, що підтверджує право власності на будівлю чи споруду. До таких документів можна віднести: виписки, витяги з реєстру прав власності, договори купівлі-продажу, дарування, міни, тощо (у випадку наявності будівлі);
• Копію технічного паспорту на будівлі (у випадку наявності будівлі);
• Копія паспорту та ідентифікаційного коду зацікавленої особи.

Орган місцевого самоврядування має розглянути заяву та додані до неї документи та протягом одного місця надати рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою або вмотивовану відмову.

Крок 2. Замовлення та розробка проекту землеустрою у сертифікованого інженера-землевпорядника.

Отримавши дозвіл на розроблення проекту землеустрою, або використавши право мовчазної згоди протягом одного місяця через місяць після реєстрації клопотання до місцевої влади, потрібно звернутись до сертифікованого інженера-землевпорядника з метою розробки проекту землеустрою та його погодження відповідно до вимог ст. 186 Земельного кодексу України.

Після укладання договору на розроблення проекту землеустрою необхідно, в місячний термін з моменту настання права мовчазної згоди, повідомити про це орган місцевої влади, що мав надати рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою. Повідомлення здійснюється шляхом реєстрації листа-повідомлення та копії договору на розробку проекту землеустрою.

В процесі розробки проекту виконується геодезична зйомка території ділянки, проектування земельної ділянки, формування проекту землеустрою в паперовому та електронному виглядах, підготовка електронного документу на земельну ділянку, збір необхідних погоджень та витягів.

Крок 3. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

Розроблений проект землеустрою подається сертифікованим інженером-землевпорядником на розгляд Державному кадастровому реєстратору для перевірки на відповідність законодавству. При позитивній оцінці проекту – він вносить відповідні про земельну ділянку в ДЗК, присвоює їй кадастровий номер та формує Витяг з Державного земельного кадастру де буде відображена інформація про земельну ділянку, її межі, площу, розміри, цільове призначення, тощо.

Крок 4. Затвердження проекту землеустрою на сесії орану місцевої влади.

Після реєстрації ділянки в ДЗК, розроблений та погоджений відповідно до вимог законодавства проект землеустрою підлягає затвердженню органом місцевого самоврядування, при затвердженні проекту одразу приймається рішення і про передачу земельної ділянки в користування на правах оренди. Затвердження документації здійснюється на сесії органу місцевого самоврядування шляхом голосування депутатів місцевої ради.

Крок 5. Підписання Договору оренди та Реєстрація права на земельну ділянку в реєстрі прав на нерухоме майно.

Прийняття рішення про затвердження проекту землеустрою та передача ділянки в користування на правах оренди зацікавленій особі є підставою для оформлення Договору оренди земельної ділянки та реєстрації права на цю ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.  Укладання Договору та реєстрація прав здійснюється нотаріусом.

Офіційно користуватись земельною ділянкою можна з моменту реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.