5/5 – (56 голосів)
Зателефонуйте!
Задайте запитання нашому експерту, дізнайтесь деталі, вартість або подайте заявку та надішліть документи
Тут можна подати заявку на:
Встановити земельний сервітут
для інженерних мереж, комунікацій, ЛЕП, газопроводу
термін: 2-4 тижні
що буде:
Документація із землеустрою
Реєстрація в кадастрі (ДЗК)
Витяг з ДЗК на ділянку
Яким буде результат:
Необхідні документи:
- Розроблена документація із землеустрою на земельну ділянку з метою встановлення та реєстрації земельного сервітуту для комунікацій, ЛЕП, газопроводу чи будь-яких інших інженерних мереж;
- Земельний сервітут буде зареєстровано в Державному земельному кадастрі з присвоєнням йому унікального облікового номеру;
- Видано Витяг з ДЗК про земельну ділянку на підтвердження реєстрації земельного сервітуту, в якому також буде зазначений присвоєний кадастровий номер, цільове призначення, власник чи користувач, площа ділянки та зареєстровані обмеження в тому числі і сервітути, кадастровий план із зазначенням сусідів та меж земельних сервітутів.
Відомості про земельну ділянку можна буде перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру за цим посиланням (потрібно мати ЕЦП для авторизації / реєстрації). Нотаріус чи інші зацікавлені особи зможуть отримати відомості про земельну ділянку для реєстрації права земельного сервітуту, укладання угод чи надання державних послуг.
- Документи на право власності на земельну ділянку.
- Паспорти та ідентифікаційні коди власників будинку.
- Довіреність (у випадку звернення уповноваженої особи).
- Проект будівництва мереж чи прокладення комунікацій, ЛЕП, газопроводу, тощо.
Договір про встановлення земельного сервітуту підписується з власником чи балансоутримувачем комунікацій, інженерних мереж, ЛЕП чи газопроводу після виконання геодезичних робіт та підготовки Плану земельної ділянки на якому буде зазначено межі земельного сервітуту.
Підписаний усіма сторонами Договір про встановлення земельного сервітуту має входити в склад документації із землеустрою для реєстрації земельного сервітуту в Державному земельному кадастрі.
Опис процесу
Земельний сервітут для комунікацій, інженерних мереж, ЛЕП, газопроводу – право обмеженого користування земельною ділянко чи її частиною де проходять інженерні мережі, ЛЕП, газопровід, що надається власникам або балансоутримувачам цих мереж для їх експлуатації, обслуговування та ремонту і реалізується, зазвичай, на безоплатній основі. Стаття 98 Земельного кодексу України. Встановлення земельного сервітут може бути здійснено ще для таких цілей:
- право проходу та проїзду на велосипеді;
- право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;
- право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);
- право на будівництво та розміщення об’єктів нафтогазовидобування;
- право на розміщення об’єктів трубопровідного транспорту;
- право на користування земельною ділянкою для потреб геологічного вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки, корисних копалин з подальшим видобуванням
- корисних копалин (промислової розробки родовищ) загальнодержавного та місцевого значення та (або) для видобування корисних копалин загальнодержавного та місцевого
- значення з правом будівництва та розміщення споруд/об’єктів, пов’язаних із зазначеним видом діяльності, за умови що при цьому не порушуються права землевласника, передбачені статтею 98 Земельного Кодексу України;
- право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, електронних комунікаційних мереж, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;
- право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
- право розміщення (переміщення, пересування) об’єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем;
- право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;
- право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
- право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;
- право прогону худоби по наявному шляху;
- право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
- право на будівництво та проходження інженерних, кабельних, трубопровідних мереж, необхідних для повноцінного функціонування індустріальних парків;
- право на будівництво, облаштування та утримання інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій;
- інші земельні сервітути.
Умови Встановлення земельного сервітуту для інженерних мереж, комунікацій, ЛЕП, газопроводу
Відповідно до вимог Земельного кодексу України (ст. 100) земельний сервітут підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а у випадку встановлення такого сервітуту на частину земельної ділянки це реалізується після його реєстрації в Державному земельному кадастрі. Для успішного укладання та реєстрації Договору про встановлення земельного сервітуту потрібно виконання таких умов:
- Земельна ділянка на яку встановлюється земельний сервітут має бути зареєстрована в Державному земельному кадастрі, а право власності на неї в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- У Сервітуарія (особа на користь якої встановлюється земельний сервітут) має бути досягнута домовленість із власником земельної ділянки на встановлення земельного сервітуту.
- Сторони мають домовитись про умови встановлення земельного сервітуту: на платній чи без оплатній основі, попередньо визначити межі частини території ділянки на які планується розповсюдити право сервітуту, термін встановлення: на певний час чи безстроково.
Договір про встановлення земельного сервітуту, за домовленістю сторін, може бути посвідчений нотаріально. Земельний сервітут, у випадку не згоди власника земельної ділянки на яку він встановлюється, може бути встановлений на підставі рішення суду. Встановлення сервітуту судовому порядку має бути повністю обґрунтоване і не може бути інших альтернативних способів уникнення встановлення земельного сервітуту.
Договір про встановлення земельного сервітуту для експлуатації, обслуговування та ремонту інженерних мереж, комунікацій, ЛЕП, газопроводу, зазвичай, складається власниками чи балансоутримувачами цих мереж, їх юридичними відділами, як правило внести зміни до такого договору дуже важко, у випадку не підписання договору не зможете реалізувати своє підключення до мереж (якщо укладення Договору проводиться для такого підключення).
Важливо: Дія земельного сервітуту зберігається у випадку переходу права власності на земельну ділянки щодо якої встановлено сервітут до іншої особи. Земельний сервітут не може бути предметом угод купівлі-продажу, дарування, міни, застави, не може передаватись іншим особам.
Умови дії земельного сервітуту зазначені в ст. 101 Земельного кодексу України.
Важливо: Земельний сервітут є одночасно як обмеженням у використанні земельної ділянки так і обтяженням прав власника земельної ділянки.
В яких випадках припиняється дія Земельного сервітуту
Дія земельного сервітути може бути зупинена на підставі та відповідно до умов договору на основі якого він був встановлений чи відповідно до підстав, що перелічені в ст. 102 ЗКУ
- поєднання в одній особі суб’єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
- відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
- рішення суду про скасування земельного сервітуту;
- закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
- невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
- порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках:
- припинення підстав його встановлення;
- коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням
Встановлення земельного сервітуту, реєстрація в ДЗК та в реєстрі речових прав
Всі роботи з точного визначення меж земельного сервітуту по відношенню до меж земельної ділянки щодо якої він встановлюється та формування самого земельного сервітуту має виконувати досвідчений сертифікований інженер-землевпорядник, який має доступ до Державного земельного кадастру, відомості про якого внесено до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників. Роботи з встановлення земельного сервітуту виконуються в наступному порядку:
- Досягнення попередньої домовленості між Власником земельної ділянки щодо якої буде встановлено сервітут та Сервітуарієм (особою на користь якої встановлюється сервітут: власник або балансоутримувач мереж);
- Аналіз наявних документів на земельну ділянку та відомостей з Державного земельного кадастру.
- Укладання Договору на виконання робіт із сертифікованим інженером-землевпорядником;
- Геодезичні обміри території ділянки, її меж та визначення меж земельного сервітуту;
- Узгодження даних ДЗК про зареєстровані ділянки, наявних документів на землю та результатів геодезичних робіт;
- Формування та узгодження із сторонами плану земельної ділянки на якому буде зазначено межі земельного сервітуту, та інших матеріалів на вимогу Сервітуарія;
- Розробка документації із землеустрою з метою встановлення земельного сервітуту на частину земельної ділянки;
- Погодження розробленої документації із сторонами Договору про встановлення земельного сервітуту та укладання договору про встановлення земельного сервітут складовою частиною якого буде план земельної ділянки на якому зазначено межі земельного сервітуту;
- Перевірка документації в Держгеокадастрі;
- У випадку позитивної перевірки – реєстрації земельного сервітуту в ДЗК та присвоєння йому облікового номеру;
- Формування Витягу з ДЗК на земельну ділянку.
- Реєстрація права земельного сервітуту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Більш детально всі кроки описані в Покроковому плані Встановлення земельного сервітуту для інженерних мереж, комунікацій, ЛЕП, газопроводу
Важливо!
Від кваліфікації та досвіду землевпорядника залежить правильність реєстрації земельного сервітуту в Державному земельному кадастрі, в тому числі і координат його межі, чи інших відомостей, що впливає на можливість реєстрації права земельного сервітуту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.Чи потрібна участь замовника в процесі виконання робіт
Замовник робіт – Власник земельної ділянки чи Сервітуарій. Обов’язком замовника є надати необхідні документи для розробки документації із землеустрою, забезпечити доступ на територію земельної ділянки для виконання геодезичних робіт та укласти договір про встановлення земельного сервітуту.
Як перевірити кадастровий номер і реєстрацію земельного сервітуту в ДЗК та інших реєстрах
Єдиним правильним варіантом перевірки кадастрового номеру на земельну ділянку та реєстрації земельного сервітуту є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія. Для перевірки реєстрації права власності на земельну ділянку можна скористатись сервісами Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.
Що робити далі
Наступні кроки
Після реєстрації земельного сервітуту в ДЗК та присвоєння їй облікового номеру, реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно можна приступати до використання земельного сервітуту відповідно до умов Договору, з цього моменту сервітут є офіційно зареєстрованим.
Подати заявку
Оберіть зручний канал зв`язку.
Задайте запитання нашому експерту, дізнайтесь деталі, вартість або подайте заявку та надішліть документи
Зручно та швидко
Форма для подання заявки
Покроковий план Встановлення земельного сервітуту для інженерних мереж, комунікацій, ЛЕП, газопроводу
між Власником земельної ділянки та Сервітуарієм
Досягення принципіальної домовленості про встановлення земельного сервітуту
Відповідно до умов Земельного кодексу України земельний сервітут може бути встановлений на основі Договору. Ініціатором встановлення земельного сервітуту є Сервітуарій (особа зацікавлена у встановленні земельного сервітуту) для експлуатації, обслуговування та ремонту свої інженерних мереж, комунікацій, лінії електропередачи, газопроводу, тощо. Земельний сервітут встановлюється на земельну ділянку по якій будуть проходити чи проходять такі мережі. Для встановлення сервітуту Сервітуарій повинен попередньо узгодити із Власником земельної ділянки щодо якої планується встановлення земельного сервітуту наступні умови:
- Досягнення принципіальної згоди чи необхідності встановлення земельного сервітуту;
- Узгодити межі майбутнього сервітуту;
- Домовитись про оплату за сервітут чи безоплатну умови його використання;
- Термін встановлення сервітуту: постійний чи строковий.
У випадку згоди Власника земельної ділянки на встановлення земельного сервітуту можна продовжувати його оформлення. Якщо Власник земельної ділянки не згоден – встановлення земельного сервітуту можна реалізувати виключно в судовому порядку, але в такому випадку необхідність встановлення земельного сервітуту має бути беззаперечна і безальтернативна.
Важливо:
- якщо Договір про встановлення земельного сервітуту оформляється для прокладення ще не існуючих мереж в інтересах власника земельної ділянки по його ж території, то відмова під укладання такого договору автоматично означатиме відмову в прокладені та підключенні таких мереж.
- якщо Договір про встановлення земельного сервітуту оформляється для експлуатації, обслуговування та ремонту існуючих мереж, тобто які вже проходять по території ділянки, то відмова від укладання договору буде оскаржена в суді.
Замовлення робіт із землеустрою
Після узгодження деталей між сторонами про встановлення земельного сервітут можна починати його офіційне оформлення. Для початку оформлення зацікавлена сторона звертається до сертифікованого інженера-землевпорядника та укладає з ним Договір на проведення робіт із землеустрою.
Землевпорядник проводить аналіз документів на земельну ділянку, відомостей Державного земельного кадастру про земельну ділянку та проектної документації на будівництво чи прокладання інженерних мереж. Виїжджає на місцевість для проведення геодезичних робіт на території земельної ділянки. Для цього потрібно йому забезпечити безперешкодний доступ на території ділянки.
По результату геодезичних робіт готується План земельної ділянки на якому позначаються межі земельного сервітуту, цей план буде складовою частиною Договору про встановлення земельного сервітуту.
Розробка технічної документації із землеустрою
Наступним кроком буде розробка документації із землеустрою на основі якої в Державному земельному кадастрі буде зареєстровано земельний сервітут, ця документація розробляється з урахуванням та на основі проекту будівництва мереж. Документацію із землеустрою розробляє те й же інженер-землевпорядник, що проводив геодезичні обміри та готував План земельної ділянки на якому позначаються межі земельного сервітуту. Розроблена документація із землеустрою ПОГОДЖУЄТЬСЯ Власником земельної ділянки та ЗАТВЕРДЖУЄТЬСЯ особою, в інтересах якою оформляється земельний сервітут.
Важливо: зазвичай Сервітуарій для підготовки та підписання Договору про встановлення земельного сервітуту вимагає ще додаткові плани та схеми, їх необхідно надати йому разом із документацією із землеустрою.
Укладання Договору про встановлення земельного сервітуту
Договір про встановлення земельного сервітуту укладається між Власником земельної ділянки та особою на користь якої встановлюється сервітут (Сервітуарій), за згодою сторін договір може бути посвідчений нотаріально. Зазвичай, кожен із власників або балансоутримувачів мереж (ДТЕК, Водоканал, Облгаз, і т.д.) мають свої зразоки Договору про встановлення земельного сервітуту. Додатком до Договору буде План земельної ділянки на якому позначаються межі земельного сервітуту.
Реєстрація меж земельного сервітуту в Державному земельному кадастрі
Розроблена, погоджена та затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, до складу якої входить Договір про встановлення земельного сервітуту подається сертифікованим інженером-землевпорядником до Держгеокадастру. Кадастровий реєстратор Держгеокадастру розглядає подану документацію на відповідність законодавству України та приймає рішення про реєстрація меж частини земельної ділянки на яку поширюється дія земельного сервітуту чи надає обґрунтовану відмову. У випадку позитивного рішення – формується Витяг з Державного земельного кадастру в якому буде зазначена інформація про межі земельного сервітуту, визначено його обліковий номер.
Реєстрація права земельного сервітуту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Окрім реєстрації в ДЗК меж частини земельної ділянки на яку поширюється дія земельного сервітуту право земельного сервітуту підлягає реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Реєстрація права земельного сервітут здійснюється через ЦНАПи державним реєстратором.
Перелік документів який подається для реєстрації права земельного сервітуту в ДРРП:
- Оригінал Договору про встановлення земельного сервітуту;
- Витяг з ДЗК про земельну ділянку;
- паспорт та ідентифікаційний код заявника;
- довіреність, у випадку подання заяви у повноваженою особою;
- квитанція про сплату відповідного платежу.
Яким має бути кінцевий результат Встановлення та оформлення земельного сервітуту на ділянку
В результаті встановлення земельного сервітуту у Сервітуарія мають бути:
- Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку.
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує реєстрацію права земельного сервітуту.
Втрата будь-якого з цих документів не потребує вжиття заходів з його відновлення, всі вони формується з електронних реєстрів доступ до яких має будь який громадянин України, і отримати його можна в лічені хвилини в будь-який час в мережі інтернет.
Важливо: наявність лише підписаного Договору про встановлення земельного сервітуту не підтверджує наявність права використання та офіційного оформлення сервітуту. Право земельного сервітуту вважається належним чином оформленим лише після його реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Де можна отримати витяги з Державних реєстрів
Щоб користуватись офіційними державними електронними реєстрами потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія.
Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку можна отримати використовуючи Електронні сервісів Держгеокадастру.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та земельну ділянку можна отримати використовуючи сервіси Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.
Подати заявку
Оберіть зручний канал зв`язку.
Задайте запитання нашому експерту, дізнайтесь деталі, вартість або подайте заявку та надішліть документи
Зручно та швидко
