Поділ земельної ділянки – це процес, який дозволяє розділити існуючу земельну ділянку на дві або більше частини з метою продажу, передачі у спадок, забудови або інших операцій. Цей процес регулюється земельним законодавством України та потребує дотримання всіх правових норм. Наша компанія пропонує комплексний супровід процесу поділу земельних ділянок, гарантуючи швидке та професійне оформлення всіх необхідних документів.

Після поділу утворюються окремі земельні ділянки якими можна розпоряджатись не залежно одна від одної.

Поділ земельної ділянки здійснюється за рішенням власника і може знадобитися у таких випадках:

• Продаж частини земельної ділянки – якщо власник бажає продати лише частину своєї ділянки.
• Передача землі у спадок – поділ між кількома спадкоємцями для уникнення подальших спорів.
• Розподіл землі між співвласниками – якщо ділянка знаходиться у спільній власності.
• Зміна функціонального використання – наприклад, поділ на житлову та комерційну зони.
• Будівництво – формування окремих не залежних ділянок для кількох забудовників.

Для початку необхідно переконатися, що у власника/власників в наявності оригінали правовстановлюючих документів на землю та нерухоме майно, що на ній розташовано (у випадку якщо за певних обставин оригінали документів були втрачені, рекомендуємо звернутися до наших спеціалістів для допомоги в вирішенні даного питання).

Наступним етапом буде підготовка заяви чи договору на поділ земельної ділянки (в якому випадку потрібна заява, в якому договір – описуємо нижче).

Заява на поділ земельної ділянки необхідна в випадку якщо земельна ділянка належить одному власнику.

Договір про поділ земельної ділянки необхідно укладати, якщо земельна ділянка перебуває у спільній власності декількох осіб, які бажають виділити кожному окрему земельну ділянку для володіння нерухомістю незалежно один від одного. В цьому випадку припиняється право спільної часткової власності та формуються нові земельні ділянки з новими кадастровими номерами, реєструються в Державному земельному кадастрі, а право власності реєструється в Реєстрі речових прав на нерухоме майно за кожним із власників не залежно один від одного.

1. Укладання договору із досвідченою землевпорядною організацією в складі якої працює сертифікований інженер-землевпорядник
   • Аналіз наявних документів на земельну ділянку.
   • Підготовка плану поділу земельної ділянки
2. Розробка технічної документації із землеустрою що передбачає поділ
   • Проведення геодезичних робіт.
   • Створення кадастрових планів на кожну з нових ділянок.
   • Підготовка технічної документації із землеустрою.
3. Реєстрація ділянок у Державному земельному кадастрі (ДЗК)
   • Подача заяви на внесення нових земельних ділянок до кадастрового реєстру.
   • Супровід реєстрації та отримання кадастрових номерів для новоутворених ділянок.
4. Реєстрація прав власності в Державному реєстрі речових прав (ДРРП)
   • Оформлення пакетів документів та заяви на державну реєстрацію прав власності.
   • Отримання витягу з ДРРП для підтвердження прав на новоутворені ділянки.

Поділ земельної ділянки може бути здійснений тільки за умови дотримання наступних вимог:

• Поділ здійснюється в межах земельної ділянки без зміни її цільового призначення.
• Зміна власника ділянки під час поділу не можлива.
• Якщо земельна ділянка знаходиться у користуванні, необхідна згода користувача.
• Якщо земельна ділянка перебуває в іпотеці, необхідна згода іпотекодержателя.
• Не повинно бути зареєстровано заборон, арештів та обтяжень прав на землю.

Поділ земельної ділянки – це складний, але необхідний процес для ефективного розпорядження нерухомістю. Ми забезпечимо його швидке та законне оформлення з мінімальним залученням Вас до процесу.

Зв’яжіться з нами вже сьогодні для отримання детальної консультації та початку процедури поділу земельної ділянки!