Зміна цільового призначення земельної ділянки – це зміна її призначення з одного виду користування на інший, зазвичай з метою розвитку іншого виду діяльності, наприклад, для будівництва житлового будинку, промислового об’єкту, забудови комерційного центру або для ведення сільськогосподарської діяльності.

Перелік документів для зміни цільового призначення земельної ділянки

Процес зміни цільового призначення земельної ділянки є регульованим законодавством, тому необхідно для початку провести аналіз можливості такої зміни, сам процес потребує наступних документів:

1. Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (для приватних ділянок) чи право користування нею (для державних та комунальних земель), це може бути державний акт, договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво або виписка з реєстру прав власності.
2. Документ, що підтверджує особу власника ділянки чи користувача.
3. Дозвіл від органу місцевої влади на розробку проекту землеустрою по зміні цільового призначенні земельної ділянки. Цей пункт не стосується приватних земельних ділянок, а виключно державних та комунальних земель.

Чи можна змінити цільове призначення ділянки

Можливість зміни та вибір нового цільового призначення земельної ділянки обмежується містобудівною документацією та Класифікатором видів функціонального призначення територій та їх співвідношення з видами цільового призначення земельних ділянок.

Тобто, якщо відповідно до генерального плану населеного пункту територія де розташована земельна ділянка віднесена до території житлової садибної забудови (приватні житлові будинки) то в такій зоні, відповідно до Класифікатора, можна змінювати цільове призначення на будівлі торгівлі чи громадського харчування, будівництво гаражів (повний список допустимих цільових призначень зазначено в класифікаторі).

Для аналізу можливості зміни цільового призначення землі потрібно звернутись до сертифікованого інженера-землевпорядника, він чітко оцінить можливість такої зміни та опише можливі підводні камені процесу.

Порядок зміни цільового призначення земельної ділянки

Зміна цільового призначення земельної ділянки є складним процесом, який пов’язаний з виконанням ряду юридичних, технічних та адміністративних процедур. В окремих випадках, зміна цільового призначення земельної ділянки потребує одержання відповідних рішень від місцевих органів влади.

В загальному зміна призначення землі виглядатиме таким чином:

Етап 1. Документування свого наміру та Написання заяви про зміну цільового призначення земельної ділянки.

Якщо це землі приватної власності, то розробка проекту по зміні цільового призначення земельної ділянки не вимагає жодних дозволів від органів влади, замовлення документації в землевпорядній організації здійснюється за рішенням власника ділянки.

При зміні цільового призначення комунальної чи державної земельної ділянки потрібно отримати дозвіл власника цієї ділянки на таку зміну, або скористатись правом мовчазної згоди, якщо на ділянці розташовані належні зацікавленій особі будівлі.

Етап 2. Розробка проект землеустрою та отримання необхідних узгоджень.

Розробка проектної документації для зміни призначення землі виконується сертифікованим інженером-землевпорядником. В залежності від земельної ділянки, її місця розташування та існуючого цільового призначення отримуються різні узгодження та витяги.

Етап 3. Затвердження проекту землеустрою по зміні цільового призначення земельної ділянки.

Розроблений та погоджений відповідно до вимог законодавства проект землеустрою підлягає затвердженню органом місцевого самоврядування, при затвердженні проекту одразу приймається рішення і про зміну цільового призначення землі. Затвердження документації здійснюється на сесії органу місцевого самоврядування шляхом голосування за це питання депутатів місцевої ради.

Етап 4. Внесення нового цільового призначення в Державний земельний кадастр.

Після підготовки рішення місцевої ради про затвердження проекту землеустрою та зміну цільового призначення земельної ділянки сертифікований інженер-землевпорядник готує пакет документів та електронний документ на земельну ділянку і подає їх державному кадастровому реєстратору для розгляду та перевірки на відповідність законодавству. При позитивній оцінці проекту – вносить відповідні зміни в ДЗК та формує витяг з Державного земельного кадастру де будуть відображені відповідні зміни.

Важливо: нове цільове призначення земельної ділянки вважається діючим з моменту внесення змін в Державний земельний кадастр.

Чи потрібно вносити зміни про цільове призначення землі в Державний реєстр речових прав

Реєстр прав власності на нерухоме майно відповідає виключно за права на земельну ділянку, а цільове призначення – це дозволений напрямок використання землі, тому НІ не потрібно! Зміни вносяться тільки в ДЗК, оскільки кадастр відповідає саме за характеристики ділянки.