Як приватизувати земельну ділянку під житловим будинком

Як приватизувати земельну ділянку під житловим будинком

Повна власність на домоволодіння, враховуючи нерухомість та земельну ділянку збільшує ліквідність активу, значно спрощує розпорядження майном. Процедура приватизації ділянок під житловими будинками простіше інших, вимагає менше узгоджень та часу.

Основні умови приватизації землі під житловим будинком

• на ділянці побудований об’єкт нерухомості саме житлового призначення, що підтверджують правовстановлюючі документи;
• житловий будинок зданий в експлуатацію, має документи, що підтверджують право власності на нерухомість, зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
• земельна ділянка під об’єктом нерухомості не надана у власність чи користування третім особам.

Скільки землі можна приватизувати під житловим будинком

Максимальний розмір землі, що підлягає безоплатній передачі у власність громадян (приватизації), у сотках:

• 10 – місто
• 15 – селище міського типу;
• 25 – село.

Якщо ділянка більша за встановлені нормативи, власник нерухомості має право здійснити її відведення на підставі відповідної проектної документації.

Як приватизувати землю під будинком з кількома власниками

Одна адреса домоволодіння = одна сформована ділянка, яка підлягає приватизації. Якщо в житловому будинку декілька співвласників, вони є співвласниками ділянки. Якщо житловий будинок поділений на окремі адреси, які за документами мають статус саме будинку (не квартир), приватизація ділянок відбувається окремо за кожною адресою

Алгоритм процесу приватизації землі під житловим будинком

1. Отримання згоди на приватизацію всіх співвласників будинку, підготовка первинного пакету документів.
2. Консультації та укладання договору із землевпорядником.
3. Землевпорядник виготовляє технічну документацію.
4. Подання пакету документів землевпорядником на Реєстрацію ділянки в Державному Земельному кадастрі, надання унікального кадастрового номеру.
5. Орган місцевої влади (міська /селищна рада) затверджує проект землеустрою відповідним рішенням сесії.
6. Держреєстрація права власності на земельну ділянку.

Етап 1. Підготовка документів для приватизації землі під житловим будинком

Власники збирають пакет оригіналів документів, перевіряють їх чинність на відсутність помилок. Важливо: частки власності на нерухомість всіх співвласників (1/2, 1/3, й ¼  далі)  у сумі повинні дати ціле число (одиницю).

Для процесу виготовлення техдокументації та подання заяви на ім’я міської / селищної ради в процесі приватизації землі під житловим будинком знадобляться паперові та електронні копії документів.

1. Копії документів, що підтверджують право власності на нерухомість житлового призначення (будинок) – договори купівлі-продажу / міни / дарування / спадщина / рішення суду / інше.
2. Копія Витягу з Реєстру прав на нерухоме майно, що підтверджує наявність державної реєстрації права власника.
3. Копія технічного паспорту будинку.
4. Копія документів кожного співвласника – паспорт, ІПН фізособи.

Етап 2. Консультації та укладення договору на виготовлення технічної документації із землеустрою

Створення технічної документації на приватизацію землі здійснюють виключно фахові землевпорядники, що мають відповідні сертифікати та зареєстровані у Єдиному реєстрі Держгеокадастру.

Землевпорядник – фахівець, що працює як ФОП або у складі профільної компанії, має фахову освіту, необхідне технологічне та технічне забезпечення (у тому числі сертифіковану геодезичну техніку з GPS), кваліфікований цифровий підпис, доступ до системи ДЗК. 

Етап 3. Виготовлення технічної документації на земельну ділянку

Землевпорядник на місцевості за допомогою спеціального обладнання проводить вивчення ділянки, визначає її площу, форму, межі, сусідство; фіксує координати кожного кута ділянки.

Пакет технічної документації для приватизації землі під житловим будинком створюється за встановленим Держгеокадастром шаблоном, містить пояснювальну частину з описом землі та її характеристик, плани ділянки, координати меж, інші необхідні дані. Одночасно техдокументація містить обмеження у використанні певних частин ділянки згідно містобудівних умов.

Результат діяльності землевпорядника на цьому етапі приватизації – створена технічна документація в таких форматах: паперовий, електронний, XML файли. На підставі документації із землеустрою формується нова відокремлена земельна ділянка – майбутня власність замовника.

Радимо перевірити на місцевості всі дані технічної документації до її подання на реєстрацію в ДЗК. Це мінімізує виникнення спірних ситуацій, допоможе виявити помилки.

Етап 4. Отримання кадастрового номера. Реєстрація в ДЗК

Землевпорядник передає пакет технічної документації на реєстрацію в Державному Земельному кадастрі. Після перевірки якості документації, даних кадастру, за відсутності помилок та зауважень державний кадастровий реєстратор надає новій ділянці унікальний кадастровий номер, вносить її дані у ДЗК.

Важливо! Якщо розташування житлового будинку не відповідає Генеральному плану міста чи іншої містобудівної документації; розташований з порушенням охоронних зон та використання територій, працівники Земельного кадастру надають письмову обгрунтовану відмову.

Результат цього етапу приватизації – Витяг з Державного земельного кадастру, в якому зазначені основні характеристики землі: цільове призначення та вид використання, площа, сусідство, форма, обмеження.

Етап 5. Отримання рішення сесії міської /селищної ради про затвердження технічної документації із землеустрою

Власники подають до органів місцевої влади відповідну заяву-клопотання разом із тех документацією, документами, що підтверджують право власності на житловий будинок та копіями паспортів / ІПН співвласників. 

Етап 6. Державна реєстрація права власності на приватизовану земельну ділянку під житловим будинком

Здійснюється державними реєстраторами ЦНАП. Стандартний пакет документів на держреєстрацію:

1. Заява встановленої форми (формується при подачі документів в ЦНАП).
2. Рішення сесії міської селищної ради.
3. Витяг з ДЗК.
4. Копії паспортів / ІПН співвласників.
5. Квитанція про сплату послуги (0,1 прожиткового мінімуму).

Результат – Витяг з Реєстру речових прав власності на нерухоме майно. Ділянка приватизована. Домовласники стають законними володарями земельної ділянки.

Щоб уникнути відмови у приватизації, до початку процесу радимо звернутися за консультацією до компетентних землевпорядників. Попередній аналіз наявних документів мінімізує ризики, прискорює процес приватизації землі під житловим будинком.