Згідно ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає виключно після державної реєстрації. Ст. 6 Закону України «Про оренду землі» вимагає державної реєстрації права оренди. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) також реєструють права постійного користування земельною ділянкою, права сервітуту, емфітевзису, суперфіцію, заборони на відчуження, інші права та обтяження.
Реєстрація права власності, оренди чи користування землею в ДРРП – це єдиний законний шлях виникнення, зміни чи припинення певних прав землевласника, землекористувача, третіх осіб.
Які документи регулюють процес реєстрації прав на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав
Основні принципи державної реєстрації речових прав визначені Законом 1952-IV від 2004 року. Актуальний порядок здійснення держреєстрації прав на землю прийнятий Кабінетом Міністрів України у 2015 році, Постанова № 1127, яка встановлює порядок державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно та земельні ділянки. Постанова набула чинності з 1 січня 2016 року.
Де у 2024 році відбувається реєстрація прав на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав
ДРРП – державна електронна база даних, до якої мають захищений доступ виключно уповноважені державні реєстратори Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП), а також державні та приватні нотаріуси. Обмежений доступ до ДРРП мають приватні та державні виконавці, які накладають або знімають обмеження в процесі примусового виконання судових рішень.
Нотаріуси зазвичай здійснюють реєстрацію права як фінальний етап нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, дарування та обміну землі; після видачі свідоцтва про отримання спадщини або укладання договору іпотеки.
ЦНАП – універсальний орган. ЦНАП приймає заяви на реєстрацію прав на земельну ділянку незалежно від типу документу, що підтверджує виникнення такого права або обтяження.
Результат державної реєстрації права на земельну ділянку – Витяг з ДППР із внесеними даними про зареєстровані права.
Важливо! Не плутати державну реєстрацію в ДРРП із заявленою у Дії державною реєстрацією земельної ділянки у Земельному кадастрі. Ця процедура передбачає виключно видачу Витягу з ДЗК.
Для державної реєстрації прав на земельну ділянку кадастровий номер обов’язковий
Унікальний кадастровий номер є невід’ємною частиною інформаційного комплексу ДРРП стосовно земельних ділянок. Якщо кадастровий номер відсутній, потрібно звернутися до сертифікованих землевпорядників для оформлення технічної документації та присвоєння кадастрового номеру з реєстрацією ділянки у Державному земельному кадастрі. Результат – Витяг з ДЗК, який обов’язковий для подання документів на реєстрацію права власності, оренди, суперфіцію або сервітуту у ДРРП.
Алгоритм державної реєстрації права власності на земельну ділянку у ДРРП
Право власності на земельну ділянку виникає після приватизації землі, оформлення договору купівлі-продажу, міни, дарування. Право власності землевласник набуває на підставі рішення суду, після оформлення спадщини за заповітом або за законом, після купівлі ділянки на електронному аукціоні, переоформленні прав кредитора за договором іпотеки. Також права на новосформовані земельні ділянки виникають після поділу чи об’єднання ділянок.
До 2013 року право власності на земельні ділянки підтверджувалось державним актом. Тепер право власності на земельну ділянку підтверджує правовстановлюючий документ, на підставі якого це право виникає, а факт державної реєстрації права власності – Витяг з ДРРП у паперовій або електронній формі.
Важливо! Якщо ділянка новосформована – разом із Витягом з ДРРП видається Свідоцтво з Державного реєстру прав, сучасний аналог державного акту. Документ видається на підставі рішення про приватизацію чи аналогічного документу, зміни цільового призначення, поділу чи об’єднання ділянки.
Етап 1. Обрати орган державної реєстрації права власності на земельну ділянку у ДРРП.
Документі на державну реєстрацію приймають:
- ЦНАП, що обслуговує місто або район, в якому знаходиться земельна ділянка. Потрібно записатись на прийом до державного реєстратора онлайн або на місці. Оплата – адміністративний збір.
- Нотаріуси, що провели відповідну угоду або мають право здійснювати нотаріальні дії у конкретному населеному пункті або районі. Оплата – адміністративний збір + послуги нотаріуса.
Етап 2. Підготувати повний пакет документів для державної реєстрації права власності на земельну ділянку у ДРРП
Пакети для нотаріуса та державного реєстратора ЦНАП ідентичні. Стандартний пакет документів дял держреєстрації права власності на земельну ділянку:
- Витяг з ДЗК;
- оригінал паспорту та ідентифікаційного коду заявника / установчі документи юрособи;
- документ(и), що є підставою виникнення права власності: рішення про приватизацію, договір купівлі-продажу чи дарування, свідоцтво про спадщину, рішення суду тощо;
- квитанція, що підтверджує сплату адміністративного збору.
Якщо заяву на державну реєстрацію подає довірена особа:
- нотаріально засвідчена довіреність;
- паспорт та ідентифікаційний код довіреної особи.
Розмір адміністративного збору за державну реєстрацію права власності на земельну ділянку у ДРРП впродовж 2024 року
Стандартний строк державної реєстрації у ДРРП 5 робочих днів. Адміністративний збір дорівнює 0,1 розміру прожиткового мінімуму (важливо – для працездатних осіб). У 2024 році прожитковий мінімум складає 3028 грн, відповідно адміністративний збір 302 грн. 80 коп.
Якщо є бажання пришвидшити державну реєстрацію, у 2024 році потрібно платити більше:
- 2 робочих дні – 1 прожитковий мінімум, 3028 грн;
- 1 робочий день – 2 прожиткових мінімуми, 6056 грн;
- 2 години – 5 прожиткових мінімумів, 15140 грн.
Важливо. Мають право не сплачувати адміністративний збір особи, що реєструють право власності на землю на підставі державного акту старого зразка. Підстава: п. 1 ч. 9 ст. 34 Закону
Етап 3 Подати заяву на державну реєстрацію права власності на земельну ділянку у ДРРП
Заява складається на підставі шаблону. Заповнює та роздруковує заяву державний реєстратор або нотаріус, підписує заявник. Документи, що додаються до заяви, скануються на місці після вивчення оригіналів особою, що приймає заяву.
Етап 4. Отримати Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Після прийняття заяви державний реєстратор або нотаріус здійснюють процедуру внесення відомостей про право власності на земельну ділянку у Державний реєстр речових прав. Результат – Витяг з ДРРП.
Перевірити факт реєстрації права на земельну ділянку у ДРРП можливо за допомогою КЕП на електронному сервісі Мінюсту.
Державна реєстрація права оренди, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію у ДРРП відбувається аналогічно. Відмінність – інший пакет документів та розміри адміністративного збору. Ставки адмінзбору визначені у ст. 34 Закону 1952-IV.
Для оформлення державної реєстрації права на землю попередньо отримати консультацію у землевпорядників, щоб завчасно виявити помилки в документах чи кадастрі, відновити або отримати потрібні документи, оформити кадастровий номер ділянки, отримати Витяг з ДЗК.
