5/5 – (54 голосів)
Тут можна подати заявку на:
Об'єднання земельних ділянок
що належать одному власнику
термін: 2-3 тижні
що буде:
Документація з об'єднання
Реєстрація в кадастрі (ДЗК)
Витяг з ДЗК на ділянку
Яким буде результат:
Необхідні документи:
- Розроблена документація із землеустрою по об’єднанню земельних ділянок;
- Нова земельна ділянка буде зареєстрована в Державному земельному кадастрі;
- Видано Витяг з ДЗК про земельну ділянку на підтвердження реєстрації ділянки в кадастрі, в якому також буде зазначений присвоєний кадастровий номер, цільове призначення, власник чи користувач, площа ділянки та зареєстровані обмеження, кадастровий план із зазначенням сусідів.
Відомості про новоутворену в результаті об’єднання земельну ділянку можна буде перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру за цим посиланням (потрібно мати ЕЦП для авторизації / реєстрації). Нотаріус чи інші зацікавлені особи зможуть отримати відомості про земельну ділянку для укладання угод чи надання державних послуг.
- Документи на право власності на земельні ділянки.
- Паспорти та ідентифікаційні коди власників ділянок.
- Довіреність (у випадку звернення уповноваженої особи).
- Якщо хоч одна із земельних ділянок знаходиться в користуванні (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) – потрібна нотаріально засвідчена згода землекористувача на об’єднання земельних ділянок.
- Якщо земельна ділянка під заставою чи в іпотеці – потрібна нотаріально засвідчена згода іпотекодержателя.
Для об’єднання земельних ділянок необхідно зареєструвати право власності на земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Опис процесу
Об’єднання земельних ділянок – це процес об’єднання двох та більше земельних ділянок, що мають спільну межу та однакове цільове призначення, з обов’язковою розробкою технічної документації із землеустрою щодо об’єднання земельних ділянок та реєстрацією новоутвореної ділянки в Державному земельному кадастрі України з присвоєнням нового кадастрового номеру.
Умови об'єднання земельних ділянок
Об’єднання земельних ділянок здійснюється на підставі рішення власника за умови дотримання наступних вимог:
- Земельні ділянки повинна мати кадастрові номери і бути зареєстровані в ДЗК;
- Право власності на земельні ділянки, якщо воно виникло до 2013 року повинно бути зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП);
- Земельні ділянки, що об’єднуються повинні мати однакове цільове призначення та мінімум одну спільну сторону, тобто бути суміжними.
- Загальна площа земельної ділянки, що утворюється в процесі об’єднання повинна становити суму площу ділянок з яких вона утворена, без зміни зовнішніх меж.
Об’єднати земельні ділянки не можливо якщо хоча б на одну із земельних ділянок будуть зареєстровані арешти чи заборони. Варто також зазначити, що не сплачений штраф може спричинити накладання арештів на нерухоме майно, а не тільки блокування рахунків штрафника.
Об'єднання земельних ділянок відбувається в наступному порядку:
Всі роботи має виконувати досвідчений сертифікований інженер-землевпорядник, який має доступ до Державного земельного кадастру, відомості про якого внесено до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників. Роботи з об’єднання земельних ділянок виконуються в наступному порядку:
- Аналіз наявних документів на земельні ділянки землевпорядником, визначення можливості об’єднання ділянок;
- Укладання Договору на виконання робіт із сертифікованим інженером-землевпорядником;
- Геодезичні обміри території ділянки та її меж;
- Узгодження даних ДЗК про зареєстровані ділянки, наявних документів на землю та результатів геодезичних робіт;
- Розробка документації із землеустрою щодо об’єднання земельних ділянок та формування електронних документів на новоутворену земельну ділянку;
- Перевірка документації в Держгеокадастрі;
- У випадку позитивної перевірки – реєстрації ділянки в ДЗК та присвоєння нового кадастрового номеру;
- Формування Витягу з ДЗК на ділянку, що утворена в результаті об’єднання;.
- Реєстрація права власності на об’єднану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Важливо!
Від кваліфікації та досвіду землевпорядника залежить правильність реєстрації земельних ділянок в земельному кадастрі, в тому числі і координат їх межі, цільового призначення чи власника, що впливає на можливість захисту меж земельної ділянки і її самої як об’єкта нерухомості від посягань сторонніми особами, та можливість укладати нотаріальні угоди і отримувати державні сервіси.Чи потрібна участь замовника в процесі виконання робіт
Замовники робіт мають забезпечити безпечний доступ на територію земельної ділянки для виконання геодезичних робіт та надати документи.
Як перевірити кадастрові номери та реєстрацію ділянок в ДЗК
Єдиним правильним варіантом перевірки кадастрового номеру на земельну ділянку є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія. Для перевірки реєстрації права власності на новосформовані в результаті поділу земельні ділянки можна скористатись сервісами Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.
Що робити далі
Наступні кроки
Після реєстрації земельної ділянки в ДЗК та присвоєння їй кадастрового номеру можна зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вільно продавати, дарувати чи іншим способом відчужувати земельну ділянку, оформляти будівлі та будівництво на ділянці, отримувати інші державні послуги, що стосуються землі, будівель та будівництва.
Контактна інформація
Щоб Подати заявку, дізнатись вартість чи більше деталей, оберіть зручний канал зв'язку:
Зручно та швидко
