Поділ земельної ділянки та житлового будинку за взаємною згодою сторін є найпростішим та найдешевшим варіантом для всіх сторін.

Враховуючи це, навіть, якщо вже були попередні перемовини і Вам було відмовлено в поділі спробуйте ще раз висунути свою пропозицію, можливо за умови оплати витрат на поділ стороні, що не згідна, тощо.

Якщо варіантів владнати спір немає – вихід тільки один – розгляд питання в судовому порядку.

У випадку згоди на поділ за цим посиланням можна ознайомитись із порядком поділу за умови згоди сторін

Для розгляду питання в судовому порядку і подання позову до суду необхідні відповідні підстави, тому потрібно перемовинам надати офіційного статусу, для цього відправляємо офіційне повідомлення, бажано на нотаріальному бланку, рекомендованим листом з описом вкладення вашому опоненту. В повідомленні вкажіть, що запрошуєте його до нотаріуса на підписання Договорів про поділ земельної ділянки та житлового будинку.

Важливо: цей крок потрібно попередньо узгодити із юристом / адвокатом, що буде займатись вашою справою.

Цей крок потрібно виконувати в повній співпраці з юристом чи адвокатом.

Фахівець має підготувати відповідний позов та подати його до суду.

В процесі суд розгляне законність підстави подання позову, надані документи, зобов’яже провести експертизу можливості поділу земельної ділянки та житлового будинку, враховуючи побажання власників – встановить варіант поділу земельної ділянки та будинку.

Термін розгляду питання можу бути від 6 місяців до 1-2 років, в залежності від кількості співвласників та складності самого процесу.

Для визначення можливості поділу земельної ділянки тат житлового будинку потрібно буде замовити та оплатити проведення експертизи, що встановить можливість поділу земельної ділянки та житлового будинку. Зазвичай, експерт по результату готує декілька можливих варіантів поділу, при умові, що будинок та ділянку можна розділити.

Звіт про про проведення експертизи подається до суду для розгляду, на його основі буде винесено остаточне рішення, яке буде обов’язковим до виконання всіма сторонами процесу.

Важливо: рішення суду потрібно припинити право спільної власності та розділити земельну ділянку та житловий будинок, тобто виокремити їх в окремі об’єкти нерухомого майна з визначення їх одноосібних власників.

Після набрання законної сили рішення суду потрібно здійснити поділ земельної ділянки, тобто виділити під кожним новим домоволодінням земельну ділянку із присвоєнням їм окремих кадастрових номерів. Ці роботи проводять сертифіковані інженери-землевпорядники, після укладання договору – розробляється документація із землеустрою по поділу земельної ділянки, новостворені земельні ділянки реєструються в Державному земельному кадастрі, їм присвоюються кадастрові номери. В процесі поділу не можливо зробити виділення якоїсь однієї частини ділянки, а з іншим нічого не робити, поділ реалізується на всі частини, що передбачені в судовому рішенні.

Замовити розробку документації із землеустрою може одна із сторін, але сформовані будуть всі ділянки.

Після реєстрації земельних ділянок в ДЗК кожен із власників може зареєструвати своє право власності на свою окрему земельну ділянку. Реєстрація права власності на ділянки в результаті поділу здійснюється в ЦНАПі або у Нотаріуса. ЦНАП – дешевше, але часом там працюють представники “старої гвардії” які не до кінця правильно трактують закони і звикли працювати по старому, тому інколи потрібно їм “пояснювати що і як має робитись” Нотаріус – дорожче, але якщо сказав – значить буде зареєстровано. Документи має подавати особисто власник земельної ділянки, або уповноважена особа на підставі Довіреності.

Після реєстрації ділянок в ДЗК та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно у кожного власника має бути:

1. Витяг з ДЗК про земельну ділянку.
2. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Присвоєння адреси здійснюється органами містобудування та архітектури відповідної місцевої громади.  відповідно до ч.12 ст.263 Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» для зміни адреси щодо закінченого будівництвом об’єкта у разі його об’єднання, поділу або виділення частки (крім квартири, житлового або нежитлового приміщення тощо) подаються такі документи:

1. заява власника (співвласників) про зміну адреси із зазначенням прізвища, імені, по батькові власника (співвласників) та реєстраційного номера облікової картки платника податків (за наявності);
2. документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його поділу або виділення частки;
3. копія відповідного рішення суду про поділ будинку та земельної ділянки;
4. технічний паспорт на новостворений об’єкт нерухомого майна;
5. копія паспорту та ідентифікаційного коду заявника;
6. довіреність, у випадку подання заяви у повноваженою особою;
7. копії документів на право власності на земельну ділянку.

Копії документів, що подаються для зміни адреси об’єкта нерухомого майна, засвідчуються заявником (його представником).

Після присвоєння адреси новому об’єкту нерухомого майна, що утворився в результаті поділу житлового будинку, у кожного власника має бути:

• Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Отримавши Витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва необхідно звернутись до БТІшників, які виготовляли технічний паспорт на будинок для поділу, та внести зміни в нього в частині адреси (у випадку, якщо нова адреса буде відрізнятись).

Відповідно до законодавства України право власності на об’єкти нерухомого майна реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Частини будинку, що виділяються із одного загального будинку, в результаті його поділу, стають окремими домоволодіннями, право власності на загальний будинок припиняється у зв’язку із поділом об’єкту, право власності на новоутворені будинки – реєструється. Реєстрація права власності здійснюється в ЦНАПі або у Нотаріуса. Перелік документів який подається для реєстрації права власності на Житловий будинок, що утворений в результаті поділу:

1. документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його поділу або виділення частки;
2. рішення суду;
3. технічний паспорт на новостворений об’єкт нерухомого майна;
4. витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва;
5. паспорт та ідентифікаційний код заявника;
6. довіреність, у випадку подання заяви у повноваженою особою;
7. копії документів на право власності на земельну ділянку.

Кого обрати для реєстрації права власності ЦНАП чи Нотаріуса? ЦНАП – дешевше, але часом там працюють представники “старої гвардії” які не до кінця правильно трактують закони і звикли працювати по старому, тому інколи потрібно їм “пояснювати що і як має робитись” Нотаріус – дорожче, але якщо сказав – значить буде зареєстровано. Документи має подавати особисто власник, або уповноважена особа на підставі Довіреності.

В результаті поділу / виділу частки із спільної земельної ділянки та житлового будинку у власника мають бути:

1. Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку;
2. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує реєстрацію права власності на земельну ділянку;
3. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджує реєстрацію права власності на житловий будинок;
4. Технічний паспорт БТІ.

Втрата будь-якого з цих документів не потребує вжиття заходів з його відновлення, всі вони формується з електронних реєстрів доступ до яких має будь який громадянин України, і отримати його можна в лічені хвилини в будь-який час в мережі інтернет.

Щоб користуватись офіційними державними електронними реєстрами потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія. Д Витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку можна отримати використовуючи Електронні сервісів Держгеокадастру.