Процес поділу стосується вже сформованих земельних ділянок – із кадастровим номером, зареєстрованих у Державному земельному кадастрі. Процес поділу земель комунальної та приватної власності має певні відмінності.
Суть процесу поділу земельної ділянки
Наявна ділянка розділяється на 2, 3 та більше частин. Кадастровий номер об’єкту поділу анулюється, новим ділянкам визначаються нові кадастрові номери.
Кожна новостворена ділянка має:
- технічну документацію;
- окремий кадастровий номер;
- окрему реєстрацію в Земельному кадастрі;
- власний Витяг з ДЗК.
Основні умови поділу земельної ділянки:
- цільове призначення залишається незмінним;
- сума площі нових ділянок повинна складати 100 попередньої площі;
- новостворені ділянки за своїми розмірами, формою, характеристиками повинні відповідати чинному цільовому призначенню та виду використання.
Кому потрібен поділ земельної ділянки
Більшість замовників – приватні особи, що ділять землю між співвласниками нерухомого майна чи нащадками у разі спільної часткової власності на об’єкт.
Здійснюють поділ девелопери та забудовники, які на великій території будують котеджне містечко з подальшим продажем окремих котеджів чи дуплексів разом із земельними ділянками.
Вигідно оформити окремі кадастрові номери на земельні ділянки перед продажем частини домогосподарства чи комерційного об’єкту, укладанням договору оренди, міни, дарування, отримання кредиту, внесення до статутного фонду.
Замовник поділу земельної ділянки
Власник / співвласники землі – приватні особи, ФОП, юридичні особи приватної чи колективної форми власності, акціонерні товариства.
Виконавець робіт зі створення технічної документації на поділ земельної ділянки
Фахівець-землевпорядник, що має відповідну освіту, технологічне та технічне обладнання, кваліфікований електронний підпис, пройшов сертифікацію, зареєстрований в реєстрі землевпорядників Держгеокадастру України.
Договір на виконання робіт укладається або з ФОП-землевпорядником, або із землевпорядною організацією, у штаті якої є такі фахівці.
Етап 1. Перевірка документації власника ділянки перед прийняттям рішення про поділ
Радимо отримати консультацію компетентного землевпорядника перед початком процесу. Багато власників мають неповний комплект документів, ділянки без кадастрових номерів або правовстановлюючих документів, з помилками в технічній документації чи Земельному кадастрі.
Які документи потрібні для поділу земельної ділянки на старті процесу
- Документи, що підтверджують право власності на цілу ділянку.
- Документи, що підтверджують особистість замовників:
- паспорт, ІПН фізособи;
- витяг з ЄДРПОУ, установчі документи юрособи.
Важливо: сума частин співвласників повинна складати 100%.
Етап 2. Заява власника або договір співвласників
Залежно від кількості власників та подальшого розділення землі готується відповідний документ.
Заява – коли власник один, або співвласники після розділення отримують частки згідно наявним правовстановлюючим документам на кожній новоствореній ділянці.
Приклад. У власності родини є присадибна ділянка 25 соток. Згідно документів ½ частина належить матері, по ¼ – дітям. Під час поділу ділянки на дві частини співвідношення часток у власності кожного із співвласників залишається. Якщо новостворену ділянку родина вирішує продати, продавцями виступають три особи: мати ½ й діти по ¼.
Договір на поділ укладається коли кожен із співвласників об’єкту поділу стає единим власником новоствореної ділянки. Один власник – одна ділянка, один кадастровий номер.
Приклад. Після розділу 25 соток за договором поділу мати стає власницею 12,5 соток, діти окремо по 6,25 соток. Продаж здійснює один власник, окремо, без погодження із співвласниками (їх немає).
Етап 3. Укладання договору із землевпорядником. Створення технічної документації на окремі частини ділянки.
Після укладання із землевпорядником договору на виготовлення технічної документації поділу ділянки фахівець проводить передбачений законодавством комплекс дій щодо поділу земельної ділянки, встановлення координат та сусідства. За наявності на території обмежувальних факторів чи об’єктів нерухомості розмежування відбувається безпосередньо на місцевості із застосуванням фахового GPS обладнання.
Етап 4. Присвоєння кадастрових номерів, реєстрація в ДЗК
Нова технічна документація разом із заявою власників подається до органів Держгеокадастру. Після аналізу техдокументації, за умови її погодження кадастровий земельний реєстратор надає кожній новосформованій ділянці унікальний кадастровий номер, вносить відповідні дані до Земельного кадастру.
Результат поділу. Кожна ділянка отримує власний Витяг з ДЗК.
Дізнайтесь деталі щодо Поділу земельної ділянки та проконсультуватись можна:
По телефонам:
Заповніть форму і наші спеціалісти з Вами зв’яжуться найближчим часом
Для вичерпної відповідь опишіть, що вас цікавить та завантажте фото чи скан-копії документів для аналізу.
