Один з членів родини, власників компанії, фермерського господарства, співвласників приватного будинку вирішив продати чи здати в довгострокову оренду свою частину земельної ділянки. Це його право, яке має бути реалізоване, але виключно за згодою інших співвласників, які мають право першочергової купівлі частки ділянки.
Щоб вільно розпоряджатись землею, у разі спільної власності потрібно провести поділ земельної ділянки між всіма співвласниками. Розповідаємо про особливості цього процесу.
Поділити можна виключно сформовану земельну ділянку, яка має реєстрацію права власності
Згідно ст. 79-1 Земельного Кодексу України ділянка вважається сформованою після визначення основних характеристик ділянки, присвоєння їй кадастрового номеру та внесення відомостей до Державного Земельного кадастру (ДЗК). Розпоряджатися землею та ділити її можна після державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав (ДРРП).
Поділ землі між приватними особами можливий виключно у разі згоди всіх співвласників ділянки на поділ або по рішенню суду. Поділ ділянки із часткою комунальної чи державної власності відбувається виключно після отримання рішення місцевої ради або державного розпорядника землі.
Що перевірити. Витяг з ДЗК із зазначенням цільового призначення, площі та інших характеристик про ділянку плюс витяг з Державного Реєстру речових прав із зазначенням власників.
Загальні вимоги щодо поділу ділянок
Під час поділу цільове призначення ділянки не змінюється. Якщо у витягу з ДЗК зазначено «під особисте селянське господарство, замінити призначення на інше (будівництво житлового будинку, комерційне призначення тощо) в процесі поділу не можна.
Під час поділу конфігурація, локація, площа ділянки не змінюються. 20 соток складають 100% ділянки, після поділу між двома співвласниками кожен отримує по 10 соток, або по 50% від 100%. Не можна відмовитись від 2-5 соток або додати декілька сусідніх соток одночасно з поділом: це окрема процедура.
Під час поділу формуються окремі повноцінні ділянки із новими кадастровими номерами. Землевпорядник вивчає документацію, місцевість, особливості землі та готує план поділу земельної ділянки, який і стане основою для поділу.
Поділ земельної ділянки у спільній частковій власності
Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, дарування, статутні документи ТОВ) повинен містити інформацію про розмір частки власності у цілій земельній ділянці кожного із співвласників. У сумі всі частки повинні складати 100%.
Приклад: у випадку купівлі земельної ділянки 10 соток двома особами в розмірі часток ⅔ та ⅓, під час поділу буде сформовано дві ділянки, окремо для кожного із співвласників, відповідно до розміру його частки.
Що перевірити. Чи складають за наявними документами частки 100%.
Поділ земельної ділянки у спільній суміжній власності
Частка кожного із співвласників не визначена, тому всі отримують пропорційні частки: по ¼, ½, або домовляються між собою та здійснюють розподіл часток.
Поділ земельної ділянки під житловим будинком
Зазвичай, в таких випадках межа поділу ділянки проходять по будівлі та в середині будівлі. До визначення ідеальних часток ділянки в натурі потрібно проаналізувати технічну можливість поділити будинок, такий висновок готують БТІ. Існує відповідна Інструкція № 55 від 18.06.2007 року, яка обумовлює порядок поділу нерухомого майна між співвласниками із дотриманням санітарних та протипожежних норм. Після обстеження об’єкту фахівець БТІ створює Висновок про технічну можливість поділу нерухомості.
Поділ нерухомості відбувається із створенням окремих поштових адрес та отриманням кожним із співвласників своєї долі. У разі самочинно побудованих споруд, прибудов власники повинні спочатку знести їх або узаконити.
Поділ землі під об’єктом нерухомості відбувається між співвласниками:
- пропорційно наявних часток (спільна часткова власність);
- в рівних частках (спільна сумісна).
Залучення землевпорядника до укладання договору поділу
Сертифікований землевпорядник проводить аналіз ситуації, надає аргументований висновок щодо можливості та порядку поділу земельної діляники. Під час вивчення ділянки на місцевості за допомогою геодезичного обладнання встановлюються точні координати майбутніх нових ділянок, здійснюється кадастрова зйомка. Ці дані потрібні для підготовки Плану поділу земельної ділянки та укладання договору поділу, а в подальшому і для реєстрації нових ділянок в Державному земельному кадастрі.
План поділу земельної ділянки – план на якому зазначені межі існуючої земельної ділянки та проектних ділянок, що утворюються в результаті поділу земельної ділянки.
Договір про поділ земельної ділянки між співвласниками
Всі співвласники узгоджують умови поділу та укладають нотаріально посвідчений договір про поділ земельної ділянки, в якому зазначені:
- адреса, площа, кадастровий номер та інші характеристики об’єкту поділу ;
- документи, що підтверджують часткову / сумісну власність;
- відомості щодо відсутності арештів та обтяжень на розпорядження землею;
- відомості щодо нотаріально посвідчених згод подружжя на умови поділу ділянки, яко була придбана у шлюбі;
- опис майбутніх ділянок відповідно до плану поділу земельної ділянки із фіксацією за кожним із співвласників.
Підготовка землевпорядної документації для поділу ділянки
Сертифікований землевпорядник згідно норм Держгеокадастру розробляє технічну документацію із землеустрою, в якій передбачається поділ земельної ділянки, на кожну ділянку формуються окремі плани із зазначенням площі, меж, сусідством, цільовим призначенням, містобудівними обмеженнями.
Сформована технічна документація проходить перевірку в Держгеокадастрі. Якщо зауважень немає, державний кадастровий реєстратор на підставі нової землевпорядної документації та договору поділу:
- анулює кадастровий номер земельної ділянки, що підлягає поділу;
- реєструє нові ділянки у ДЗК з присвоєнням унікальних кадастрових номерів;
- видає окремі Витяги з ДЗК.
Реєстрація права власності на земельну ділянку після поділу
На підставі заяви власника, договору поділу, Витягу з ДЗК в ЦНАПІ проводять державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) для кожного власника окремо.
Результат – у кожного із співвласників є окрема сформована земельна ділянка, яка складає одиницю або 100% його особистої власності. Власник має технічну документацію на земельну ділянку, Витяг з ДЗК, Витяг з ДРРП.
Дізнайтесь деталі щодо Поділу земельної ділянки або виділення частки із спільної власності та проконсультуватись можна:
По телефонам:
Заповніть форму і наші спеціалісти з Вами зв’яжуться найближчим часом
Для вичерпної відповідь опишіть, що вас цікавить та завантажте фото чи скан-копії документів для аналізу.
