За правилами нотаріату жодного договору купівлі-продажу, міни чи дарування будівлі не буде укладено до отримання кадастрового номера на земельну ділянку. Приватизувати землю у багатьох ситуаціях не обов’язково – можна оформити договір оренди із місцевими чи державними органами влади. Сформувати ділянку, визначити її межі, площу та цільове призначення, тобто зареєструвати в ДЗК, для законного використання – необхідно.
Що таке не приватизована ділянка
Неприватизована означає, що ця ділянка не передана у приватну власність фізичній особі чи компанії. Українське законодавство передбачає три форми власності:
Державна. Земля перебуває у власності держави від імені Верховної Ради, Держгеокадастру, міністерств, Академії Наук, ФДМ. Кожна ділянка має балансоутримувач – музей, автодор, інститут та ін.
Комунальна. Земля належить територіальній громаді, приймає рішення міська чи селищна рада. Для отримання кадастрового номера пакет документів подається до місцевих органів влади.
Приватна. Земля у власності приватних осіб та компаній. За такими ділянками процес приватизації повністю завершено. Якщо в документах, що підтверджують право власності відсутній кадастровий номер – потрібно замовити оформлення документації для реєстрації ділянки в ДЗК та присвоєння їй кадастрового номеру.
На кадастровій карті відзначені всі ділянки з кадастровими номерами. Якщо державна чи комунальна земля позначена на карті блакитним кольором із чіткими межами ділянки – кадастровий номер уже є. Якщо ділянку ніяк не відзначено – кадастрового номера немає.
Для оформлення кадастрового номеру на земельну ділянку необхідна консультація землевпорядника з метою оцінки ситуації та розробки правильної стратегії.
Хто замовляє отримання кадастрового номера на неприватизовану ділянку
Землекористувач (власник будівлі чи споруди, що розміщена на ділянці):
- для укладання договору оренди, викупу та приватизації землі;
- для продажу окремих будинків, домоволодінь, незавершених об’єктів, вільних від забудов ділянок.
Важливо! Для отримання кадастрового номера на неприватизовану ділянку необхідно отримати дозвіл на початок робіт від розпорядника землі (власника), в більшості випадків це рішення сесії міськради/сільради.
Що необхідно для дозволу на отримання кадастрового номера неприватизованої землі
Замовник подає клопотання стандартної форми, аргументує запит, прикладає документи, що засвідчують особу чи статус компанії. За наявності на ділянці об’єктів нерухомості необхідно додати копії техпаспорту та документів, що підтверджують право власності на нерухомість.
Навіщо для отримання кадастрового номера послуги землевпорядника
Унікальний кадастровий номер в Україні – фінальний етап процесу формування земельної ділянки з точними координатами кутів на місцевості, розрахунком площі, виявленням містобудівних обмежень (заборона будівництва біля магістральних газопроводів, кабелів зв’язку, в рекреаційних зонах тощо).
Сертифікований землевпорядник безпосередньо на місці досліджує ділянку; проводить геодезичні роботи із застосуванням спеціального обладнання; встановлює місце розташування поворотних точок межі ділянки. В рамках роботи з присвоєння кадастрового номера землевпорядник проводить камеральну перевірку права власності, узгодження меж із сусідніми ділянками, виявляє обмеження, фіксує цільове призначення та вид використання землі.
Кожен етап роботи землевпорядника важливий для подальшого використання ділянки:
- площа та цільове призначення впливають на експертну оцінку землі, розрахунок орендної плати та земельного податку;
- зміна ділянки та містобудівні обмеження мають значення на формування ціни ринкової;
- відсутність претензій на ділянку сусідів мінімізує судові ризики.
Результат роботи землеустрою для отримання кадастрового номера на неприватизовану ділянку залежить від поставлених завдань:
- технічна документація щодо інвентаризації земель;
- технічна документація щодо встановлення чи поновлення між ділянки на місцевості (в натурі);
- проект землеустрою для відведення земельної ділянки перед викупом, приватизацією, продажем чи орендою.
Кожен документ складається згідно з прийнятими в Україні нормативами. Після створення проекту землеустрою чи технічної документації землевпорядник передає документи в електронному форматі на розгляд та погодження органами Держгеокадастру.
Де видають кадастровий номер земельної ділянки
Після розгляду документації із землеустрою, у випадку її відповідності законодавству України державний кадастровий реєстратор Дергеокадастру надає ділянці унікальний номер та формує витяг з ДЗК. Відомості про землю вносять до Земельного кадастру, на карті з’являється зазначена блакитним кольором ділянка.
Результат – Витяг з ДЗК з планом ділянки, даними про площу, цільове призначення, вид використання, сусідів, обмеження.
Дізнайтесь деталі щодо Отримання кадастрового номеру на земельну ділянку з будівлею та проконсультуватись можна:
По телефонам:
Заповніть форму і наші спеціалісти з Вами зв’яжуться найближчим часом
Для вичерпної відповідь опишіть, що вас цікавить та завантажте фото чи скан-копії документів для аналізу.
