Кадастровий номер — це унікальний цифровий ідентифікатор, який присвоюється кожній земельній ділянці під час її реєстрації в Державному земельному кадастрі України. Він складається з 19 цифр, розділених двокрапками, що відображають адміністративно-територіальну приналежність земельної ділянки.

Цей номер забезпечує точну ідентифікацію кожного об’єкта (земельної ділянки), сприяючи юридичній прозорості та точності обліку земель.

Структура кадастрового номера зазвичай включає наступні елементи:

• Код населеного пункту в якому або біля якого знаходиться ділянка;
• Код кадастрової зони;
• Код кадастрового кварталу;
• Номер земельної ділянки в кварталі.

Отримання кадастрового номера є обов’язковою процедурою для офіційного визнання та реєстрації земельної ділянки в Україні. Основні етапи включають:

1. Звернення до землевпорядної організації: Власник або уповноважена особа повинні звернутися до землевпорядної організації для аналізу можливості реєстрації та розробки документації із землеустрою на підставі якої буде здійснена реєстрація земельної ділянки в ДЗК.
2. Розробка технічної документації: Землевпорядники проводять геодезичні та картографічні роботи, визначають межі ділянки та готують необхідну документацію, в деяких випадках замовнику потрібно отримати дозвіл на роботи від уповноваженого органу.
3. Подання документів до Держгеокадастру: Після підготовки та погодження документації із землеустрою вона подається до територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) для реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.
4. Присвоєння кадастрового номера: Після перевірки поданих документів та внесення інформації до кадастру ділянці присвоюється унікальний кадастровий номер, про що видається відповідний витяг.

Відсутність реєстрації ділянки в ДЗК та кадастрового номера унеможливлює законне розпорядження земельною ділянкою. Зокрема, без нього власник не може:

• Продати, подарувати або обміняти ділянку: Законодавство України вимагає наявності кадастрового номера для здійснення будь-яких цивільно-правових угод із земельними ділянками.
• Отримати дозвільні документи на будівництво чи реконструкцію: Без кадастрового номера неможливо отримати дозвіл на будівництво, реконструкцію або інші зміни на ділянці.
• Оформити спадщину: У випадку відсутності кадастрового номера спадкоємець не зможе отримати свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку.
• Оформити іпотеку або інші кредитні зобов’язання: Фінансові установи вимагають наявності кадастрового номера для оформлення застави на земельну ділянку.

На час діє воєнного стану Публічна кадастрова карта закрита, тому власники земельних ділянок можуть перевірити наявність кадастрового номера за допомогою карти на нашому сайті за цим посиланням, але дані на карті актуальні станом на 2022 рік.

Якщо ваша ділянка має кадастровий номер, то перевірити відомості про ділянку можна використовуючи офіційні електронні сервіси Держгеокадастру, онлайн-сервіси дозволяють також отримати витяг з кадастру та перевірити відповідність даних на основі офіційної бази.

Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, власнику необхідно звернутися до фахової землевпорядної організації, для розробки технічної документації із землеустрою. Землевпорядники виконають комплекс робіт необхідний для реєстрації ділянки в ДЗК та присвоєння їй кадастрового номеру.

По результату виконання робіт Замовнику потрібно буде Отримати витяг з Державного земельного кадастру у свого землевпорядника.

Кадастровий номер є невід’ємною частиною правового статусу земельної ділянки в Україні. Він забезпечує юридичний захист прав власника, можливість законного розпорядження майном та отримання необхідних дозвільних документів.

Залучення досвідчених землевпорядників гарантує правильність та своєчасність оформлення кадастрового номера, що є запорукою успішного управління та використання земельної ділянки.