Зміна цільового призначення земельної ділянки є важливим кроком для ефективного та економічно найбільш вигідного її використання відповідно до потреб власника чи інвестора. У 2025 році в Україні продовжили діяти законодавчі зміни, що були ухвалені у 2024 році, які дещо спростили процедуру зміни цільового призначення. Також у 2025 році були внесені додаткові уточнення до нормативно-правових актів, що стосуються механізму узгодження містобудівної документації та процедурних аспектів реєстрації змін у Державному земельному кадастрі, що також впливає на зміну призначення земель. Це сприяло подальшому залученню інвестицій та розвитку земельного ринку.

6 лютого 2024 року було прийнято Закон України № 3563-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку зміни цільового призначення земельних ділянок для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України». Цей закон набрав чинності через три місяці після опублікування, тобто у травні 2024 року, і суттєво вплинув на процедуру зміни цільового призначення земельних ділянок.

Основні положення Закону:

1. Спрощення процедури: Власники земельних ділянок отримали можливість змінювати їх цільове призначення без необхідності отримання дозволу від органів місцевого самоврядування та необхідності складання проекту землеустрою, за умови відповідності наміченого використання землі затвердженій містобудівній документації (генеральний план чи комплексний план просторового розвитку громади).
2. Особливо цінні землі: Процедура зміни цільового призначення особливо цінних земель та земель лісового фонду була приведена у відповідність, що спростило їх використання для потреб оборони.
3. Зміна призначення за межами населених пунктів: Для земельних ділянок за межами населених пунктів, де відсутня затверджена містобудівна документація, було спрощено процедуру зміни цільового призначення для розміщення об’єктів промисловості та енергетики.

1. Ефективне використання землі: Власник може адаптувати земельну ділянку під свої потреби – наприклад, змінити призначення сільськогосподарських земель на землі для житлової або комерційної забудови.
2. Збільшення вартості ділянки: Ділянка зі зміненим призначенням може суттєво зрости у ціні. Наприклад, земля під житлове будівництво, в межах населеного пункту, зазвичай дорожча, ніж сільськогосподарська.
3. Привабливість для інвесторів: Земельні ділянки з правильним цільовим призначенням стають більш цікавими для забудовників та підприємців, що підвищує їхню ліквідність на ринку нерухомості.
4. Розширення можливостей використання: Наприклад, зміна земель промислового призначення на комерційне чи змішане житлове призначення відкриває можливості для будівництва бізнес-центрів, торгових центрів та інших прибуткових об’єктів.

1. Розробка проекту землеустрою: Власник земельної ділянки замовляє у сертифікованої землевпорядної організації розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною її цільового призначення.
2. Погодження та затвердження проекту: Отримання погодження проекту землеустрою у відповідних органах, якщо це передбачено Земельним кодексом України.
3. Внесення змін до Державного земельного кадастру: Після затвердження проекту землеустрою необхідно внести відповідні зміни до Державного земельного кадастру.
4. Витяг з ДЗК: Останнім етапом є отримання Витягу з Державного земельного кадастру із новим цільовим призначенням земельної ділянки.

У деяких випадках зміна цільового призначення земельної ділянки може здійснюватися на підставі:

1. Витягу з містобудівної документації: Якщо територія, де розташована земельна ділянка, передбачена для іншого виду використання, відмінного від діючого цільового призначення ділянки, згідно з Генеральним планом, детальним планом території або іншими містобудівними документами, зміна цільового призначення може бути оформлена на підставі відповідного витягу.
2. Мотивованого висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури: В окремих випадках рішення про зміну цільового призначення може бути ухвалене на підставі висновку органу містобудування та архітектури сільської, селищної, міської ради або відповідного органу місцевої державної адміністрації. Цей висновок може бути використаний для зміни призначення землі та одночасно підтверджує можливість розміщення на земельній ділянці відповідного об’єкта згідно з вимогами нормативно-правових актів, будівельних норм та інших нормативних документів.

• Відповідність документації: Зміна цільового призначення можлива лише за наявності відповідної містобудівної та землевпорядної документації на місцевому рівні (Детальний план території до 2025 року, Генеральний план населеного пункту, Комплексний план просторового розвитку).
• Обмеження: Не всі категорії земель підлягають зміні цільового призначення. Наприклад, землі природно-заповідного фонду, історико-культурного призначення та інші мають обмеження та свою процедуру щодо зміни цільового призначення.
• Термін дії спрощеної процедури: Спрощена процедура діє під час воєнного стану та протягом п’яти років після його завершення.

У 2025 році процедура зміни цільового призначення земельної ділянки в Україні стала більш прозорою та доступною завдяки законодавчим змінам, спрямованим на спрощення процесу та стимулювання інвестицій, з метою відбудови житлового фонду та промислових об’єктів в Україні. Однак, власникам земельних ділянок слід уважно дотримуватися всіх вимог законодавства та враховувати можливі обмеження при плануванні зміни цільового призначення. При правильному підході зміна цільового призначення дозволяє значно збільшити вартість землі, розширити можливості її використання та зробити її привабливою для інвесторів.

Для зміни цільового призначення земельної ділянки рекомендуємо звернутись до землевпорядників “Нерухомість 360” – команда професіоналів у сфері землеустрою, яка допоможе вам швидко та без зайвих витрат змінити цільове призначення земельної ділянки. Звертаючись до нас, ви отримуєте:

• Комплексний супровід – від аналізу документації на земельну ділянку до повної реєстрації змін в ДЗК.
• Глибокі знання законодавства – наші землевпорядники відстежують усі зміни в законах і знають, як максимально швидко реалізувати необхідні вам процедури.
• Індивідуальний підхід – кожна земельна ділянка має свої особливості, і ми підбираємо оптимальне рішення для кожного випадку.
• Оперативність – всі документи готуються максимально швидко та подаються для здійснення реєстраційних дій.