Мабуть кожен із власників земельної ділянки знає, що бувають випадки, коли межі ділянок зареєстровані в кадастрі з помилками. Власник може стикнутись із ситуацією, коли офіційні координати ділянки не відповідають фактичному розташуванню або навіть перетинаються з межами сусідніх ділянок. У цій статті розглянемо, як виправити такі помилки та з чого почати.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості ДЗК є офіційними. Це означає, що будь-яка земельна ділянка, яка зареєстрована в кадастрі, навіть із помилками в координатах чи конфігурації межі — вважається офіційно зафіксованою.

Таким чином, навіть якщо ваша земельна ділянка зареєстрована із порушенням фактичних меж, вона існує в системі ДЗК і використовується для юридичних дій: продажу, оренди, спадкування тощо.

Це стосується абсолютно всіх випадків, навіть коли звертаєтесь для отримання документів на забудову земельної ділянки, а вона, відповідно до відомостей кадастру лежить по середині дороги, то отримаєте відмову, оскільки не можна побудувати будинок по середині дороги.

Однак така ситуація не позбавляє права власника ділянки на виправлення її меж та приведення їх у відповідність до фактичного використання або наявних правовстановлюючих документів.

1. Неточність при проведенні кадастрових або землевпорядних робіт — старе обладнання, людський фактор, помилки під час зйомки на місцевості.
2. Помилки при перенесенні даних з Державного реєстру земель у ДЗК — автоматизована міграція даних спричинила спотворення та втрату частини відомостей.
3. Завідомо неправильна реєстрація — бувають випадки, коли ділянка реєструвалась у неправильному місці, бо на фактичному вже була зареєстрована інша стороння земельна ділянка.

Помилки в межах земельної ділянки можуть створювати безліч проблем при володінні та користуванні землею, можуть призводити до суперечок із сусідами або органами влади, ускладнюють отримання державних сервісних послуг та захист території ділянки від зазіхань та рейдерських захоплень третіх сторін.

Згідно із Земельним кодексом України, межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені за згодою їх власників. Це означає, що якщо є домовленість між сусідами, можна офіційно зафіксувати нові координати меж та оновити кадастрові дані.

Це особливо актуально, коли ділянки накладаються одна на одну або між ними є непогоджені спірні зони. Закон не забороняє змінювати межі після приватизації — головне, щоб усі процедури були виконані з дотриманням вимог законодавства.

Відповідно до земельного законодавства України помилки в Державному земельному кадастрі виправляються на основі документації із землеустрою, що містить в собі інформацію про виправлені відомості. Порядок виправлення відомостей ДЗК наступний:

1. Зверніться до досвідченого інженера-землевпорядника. Самостійно виправити межі в кадастрі неможливо. Потрібен сертифікований фахівець, який має доступ до даних з ДЗК та відповідне геодезичне обладнання для отримання просторових даних.
2. Підписання договору на виконання робіт. З виконавцем робіт укладається договір на виконання землевпорядних робіт. У ньому зазначається предмет договору, строки, вартість і відповідальність сторін.
3. Проведення обмірів ділянки. Фахівець виїжджає на місцевість, проводить обміри ділянки, фіксує фактичні координати меж та об’єктів нерухомості. Порівнює отримані дані з тими, що зареєстровані в кадастрі.
4. Аналіз документів та розробка нової документації із землеустрою на земельну ділянку. Інженер-землевпорядник аналізує правовстановлюючі документи, схеми, раніше видані акти та свідоцтва, відомості ДЗК та отриману геодезичну інформацію. На підставі цього готується технічна документація що обґрунтовує виправлення та/або виправлення межі земельної ділянки.
5. Погодження меж із власниками суміжних ділянок (за потреби). Якщо відбувається зміна меж земельної ділянки, то це може бути здійснено тільки за погодженням із суміжними власниками. Підписуються відповідні акти погодження меж.
6. Подача документації для внесення змін до Державного земельного кадастру. Готову документацію сертифікований інженер-землевпорядник подає до Держгеокадастру. Після перевірки дані оновлюються, і нові межі набирають чинності.

• Офіційні межі в кадастрі мають юридичну силу, навіть якщо вони помилкові;
• Погодження із сусідами значно спрощує загальну процедуру зміни чи виправлення межі;
• Зміна меж може відбуватись тільки за ініціативою власника земельної ділянки, тому право власності на землю має бути зареєстровано належним чином;
• Без участі професійного землевпорядника змінити межі ділянки в ДЗК неможливо!

Зміна меж приватизованої земельної ділянки — цілком законна та практична процедура, яка дозволяє усунути помилки, допущені при первинній реєстрації або міграції даних до діючої кадастрової системи ДЗК. Законодавство України передбачає можливість внесення змін та виправлень про об’єкти Державного земельного кадастру.

Для цього достатньо звернутись до професійного інженера-землевпорядника, який проведе всі необхідні роботи, підготує технічну документацію та забезпечить внесення правильних меж земельної ділянки до кадастру.