Технічний паспорт — це документ з результатами обмірів вашого будинку: площі, поверховість, з чого збудований, план кожного поверху. Його складає інженер з технічної інвентаризації після виїзду на обʼєкт. Без техпаспорта не пройде жодна серйозна дія з будинком: ні продаж, ні спадщина, ні введення в експлуатацію.
Нижче — відповіді на питання, які нам найчастіше ставлять по телефону.
Коли техпаспорт справді потрібен
Ситуації, в яких без нього не обійтись: купівля-продаж чи дарування будинку (вимагає нотаріус), оформлення спадщини, іпотека чи застава в банку, введення будинку в експлуатацію, узаконення реконструкції чи прибудови. А от «про запас» техпаспорт робити не обовʼязково — якщо ви просто живете в будинку і нічого з ним не плануєте, ніхто вас не оштрафує за його відсутність.
Є нюанс: якщо ви щось перебудували — добудували кімнату, змінили планування — старий техпаспорт більше не відповідає реальності, і перед будь-якою угодою доведеться робити новий.
Хто має право робити техпаспорт у 2026 році
Багато хто досі думає, що техпаспорт — це «тільки через БТІ». Це не так уже понад десять років: з 2013-го технічну інвентаризацію може проводити будь-який інженер з кваліфікаційним сертифікатом — і в державному БТІ, і в приватній компанії. Різниці в юридичній силі документа немає жодної.
А от що справді важливо — з 2023 року техпаспорт обовʼязково реєструється в ЄДЕССБ, Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Паспорт отримує унікальний ідентифікатор і QR-код, за яким нотаріус, банк чи держорган перевіряють його справжність. Паперовий документ без реєстрації в системі для угоди не годиться. Тому перше питання до виконавця — не «скільки коштує», а «чи внесете паспорт в ЄДЕССБ». Якщо у відповідь пауза — шукайте іншого виконавця.
Як це відбувається
Процедура проста для власника. Ви показуєте документи на будинок і ділянку, інженер приїжджає на обʼєкт і робить обміри — зазвичай це година-дві залежно від розміру будинку. Далі він опрацьовує матеріали, складає план і вносить паспорт у ЄДЕССБ. Ваша участь після обмірів не потрібна.
З практики наших інженерів по Київській області: на звичайний дачний чи житловий будинок процес займає орієнтовно тиждень від виїзду до готового паспорта.
Скільки це коштує
Чесна відповідь: залежить від будинку. На ціну впливає площа і поверховість, кількість будівель на ділянці (гараж, літня кухня і сарай — це теж обʼєкти інвентаризації), відстань виїзду і терміновість. Орієнтир для типового будинку в Київській області — від 9 000 грн.
Порада, яка збереже вам гроші: не замовляйте «найдешевший техпаспорт за оголошенням». Помилка в обмірах чи площах, паспорт без реєстрації в ЄДЕССБ — і документ завертають у нотаріуса чи банку в найнезручніший момент, коли угода вже на носі. Переробка коштує дорожче, ніж один раз зроблений нормальний документ.
Часті питання
У мене техпаспорт від БТІ 2005 року. Він ще дійсний?
Формально техпаспорт безстроковий. Але якщо після його виготовлення ви щось перебудовували — він уже не відповідає реальності, і нотаріус чи банк можуть вимагати новий. Плюс старі паспорти не зареєстровані в ЄДЕССБ, тож для угоди, найімовірніше, доведеться робити актуальний.
Чи можна зробити техпаспорт на частку будинку?
Якщо будинок у спільній власності без виділених часток — окремий техпаспорт на свою частину зробити не вийде, потрібна згода всіх співвласників або спершу поділ будинку. Це питання нам ставлять регулярно, і воно вирішується — але шлях залежить від документів саме вашого будинку.
Що робити, якщо в техпаспорті помилка?
Залежить від того, де помилка — в обмірах чи в даних. Виправляється повторною інвентаризацією або коригуванням. Головне не тягнути: помилка спливе в найнезручніший момент, під час угоди.
Техпаспорт і введення в експлуатацію — це одне й те саме?
Ні. Техпаспорт — це фіксація фактичного стану будинку, а введення в експлуатацію — окрема процедура узаконення. Але техпаспорт для неї потрібен: він робиться першим кроком.
Потрібен техпаспорт?
Зателефонуйте нам: (097) 791 21 85 — або напишіть у Telegram. Скажіть, який у вас будинок і для чого потрібен паспорт, — одразу зорієнтуємо по ціні та строках. Виїжджаємо по Києву та Київській області.
