Як приватизувати гараж у кооперативі

Приватизація гаражу потрібна для вільного розпорядження майном: продажу, дарування, отримання кредитів під заставу тощо. Результатом процесу приватизації гаражу (тобто переходу у законну приватну власність громадянина України) є реєстрація права власності у Державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно (надалі Реєстр) на підставі рішення про передачу ділянки у приватну власність.

Згідно ст. 121 ЗКУ громадяни мають право безоплатно отримати для будівництва гаражу до 0,01 га (100 кв.м.) землі. Оформлення земельної ділянки здійснюється в порядку, що описаний за цим посиланням.

Коли приватизація гаражу не потрібна

Якщо продавець, дарувальник або спадкодавець вже має Свідоцтво про право власності, договір купівлі продажу, договір дарування чи інший документ, який зареєстрований у Реєстрі. Приватизація не потрібна – це вже приватна власність, далі просто відбувається перехід права власності іншим особам.

Як оформляється металевий гараж

Така споруда не є нерухомістю, це приватна власність без реєстрації у Реєстрі: металева конструкція може бути перенесена на нове місце без втрати своїх властивостей. Власники металевих гаражів мають право оформити оренду земельної ділянки.

Умови будівництва капітального гаражу

Перед початком будівництва потрібно отримати у власність або оренду земельну ділянку з певним цільовим призначенням.

До початку будівництва потрібно:

1. Погодити у місцевому відділі архітектури заяву про містобудівні умови та обмеження.
2. Оформити зручним засобом (ЦНАП, ДІЯ) звернення у ДАБІ із повідомленням про початок будівельних робіт.

Щоби отримати право власності на новозбудований капітальний гараж, власник :

1. Отримує технічний паспорт.
2. Подає у ЦНАП Декларацію про готовність об’єкта разом із документами для реєстрації права власності.

Якщо гараж побудований без порушень, право власності на споруду реєструється у Реєстрі.

Як легалізувати гараж, що побудований самовільно

Варіант 1. Рішення суду. Можливо отримати після обстеження споруди або доказу її використання протягом 10+ років. Позитивне рішення суду можливо за умови дотримання ДБНів. Потрібно отримати в БТІ технічний план гаражу, скласти заяву, сплатити держмито. Рішення суду – документ, що є підставою для реєстрації права приватної власності у Реєстрі.

Якщо під час обстеження буде виявлене порушення ДБН чи проекту будівництва або реконструкції, законодавство передбачає сплату штрафу в діапазоні 50-100 неоподаткованих мінімумів. За повторне порушення – 100-200 НМ. 

Самовільно побудований гараж заборонено під’єднувати до комунікацій, його неможливо продати або отримати на нього права до усунення порушень. Якщо споруда порушує права громадян або територіальної громади, загрожує життю та безпеці людей, може бути прийняте рішення про її знесення.

Варіант 2. Спрощений порядок реєстрації права власності на гараж. Потрібно подати у ЦНАП таки документи:

• про присвоєння адреси;
• технічний паспорт гаражу;
• якщо гараж побудований після 05.08.1992 р. – підтвердження прийняття гаражу в експлуатацію;
• довідку з кооперативу – підтвердження членства та сплати у повному обсязі пайового внеску.

На підставі цих документів право приватної власності на гараж реєструється у Реєстрі.

Членство у гаражному кооперативі не тотожне приватній власності

Гаражний кооператив – це спільнота з власним Статутом. Право власності на гаражі чи земельну ділянку може бути повністю закріплене за кооперативом, у цьому разі член кооперативу має спільну часткову власність. Якщо кооператив ліквідується або прийняте рішення про знесення самовільно побудованих споруд, члени кооперативу несуть солідарну відповідальність.

В кооперативі право власності на гараж мають виключно члени спільноти. У разі виходу з кооперативу право власності на гараж залишається за кооперативом. Саме тому для повного розпорядження гаражем (за умови такої можливості за Статутом спільноти) члени кооперативу здійснюють приватизацію гаражів – оформлюють право приватної власності на конкретну споруду за собою з реєстрацією у Реєстрі.

Алгоритм приватизації гаражу у кооперативі

Основні умови приватизації гаражу в кооперативі:

1. Кооператив зареєстрований як юридична особа у ЄДРПОУ.
2. Є затверджений список членів кооперативу або перелік осіб, що брали участь у будівництві (співінвестори).
3. Є документи, що підтверджують законність будівництва гаражів, прийняття в експлуатацію, реєстрацію у Реєстрі.
4. Речове право на земельну ділянку оформлене та зареєстроване у Реєстрі – право власності, право постійного користування або оренда.
5. Є документ про присвоєння адреси нерухомому майну.

Важливо! Для приватизації гаражів кооператив повинен оформити земельну ділянку: замовити землевпорядну документацію, отримати кадастровий номер ділянки, Витяг з ДЗК із зазначенням відповідного цільового призначення та форми володіння/користування землею.

Які документи потрібно подати в ЦНАП для приватизації гаражу у гаражному кооперативі:

• паспорт та код зацікавленої особи – члена кооперативу, за яким зареєстрована споруда;
• підтвердження присвоєння адреси;
• документ, що підтверджує статус земельної ділянки (право власності / постійне користування / оренда);
• гараж побудований після 05.08.1992 р – документ про прийняття в експлуатацію;
• довідку про членство в кооперативі та повну сплату пайового внеску;;
• технічний паспорт гаражу, виготовлений БТІ.

Строк реєстрації права власності у ЦНАП до 5 робочих днів. Адміністративний збір 0,1 прожитковий мінімум працездатних осіб на дату подання заяви.

Результат приватизації: Витяг з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно.