Ситуація поширена: особа розпочала процес приватизації земельної ділянки, але померла до завершення процедури. Реєстрація у Реєстрі речових прав на нерухоме майно (надалі – Реєстр) відсутня, ділянка не є власністю померлої особи, тому не може бути внесена у загальний склад спадкового майна.
Хто має право успадкувати ділянку
Загальні умови оформлення спадщини та черговість спадкування обумовлені книгою 6 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 1216-1308. Спадкоємці приймають спадщину без умов та застережень, цілком, разом з майном, правами та зобов’язаннями, або відмовляються від прийняття спадщини.
Загальні умови спадкування землі:
- під час переходу права власності спадкоємцям цільове призначення не змінюється;
- у разі успадкування житлового будинку до спадкоємців переходить право власності / користування ділянкою під об’єктами нерухомості;
- до спадкування відноситься емфітевзис (користування землею для с/г), суперфіцій ( користування для забудови), сервітут (користування чужим майном).
Для офіційного набуття права власності, оренди чи користування особа повинна пройти процедуру державної реєстрації права власності – зареєструвати його в Реєстрі. Якщо реєстрація в Реєстрі є – спадкоємці отримують права на підставі Свідоцтва про прийняття спадщини за законом / заповітом.
Що робити, якщо реєстрація права власності на земельну ділянку у Реєстрі відсутня
Спадкоємці звертаються до суду. Вимога – визнати право на завершення приватизації.
Результат – спадкоємці отримують право завершити процедуру приватизації та зареєструвати ділянку.
Важливо! Суд не виносить автоматичне рішення про визнання права власності на земельну ділянку за спадкоємцями. Суд лише дозволяє спадкоємцям продовжити процедуру приватизації та отримати в майбутньому право власності на землю.
Алгоритм звернення до суду із позовом про визнання права на завершення приватизації земельної ділянки
- Отримати у нотаріуса письмові відмову у вчиненні нотаріальної дії.
- Подати заяву, зразок тут.
- До заяви додаються:
- копії документів позивачів-спадкоємців;
- копії документів, що підтверджують право на отримання спадку;
- копія заяви про прийняття спадщини;
- відмова нотаріуса;
- копія свідоцтва про смерть.
- Також до заяви додаються копії документів щодо процесу приватизації. Перелік відрізняється залежно від етапу, на якому було перервано процес приватизації:
- рішення про затвердження проекту землеустрою на відведення у власність ділянки;
- проект землеустрою;
- Витяг з ДЗК;
- вартість ділянки – довідка, нормативно грошова оцінка.
- Сплата судового збору.
Дії спадкоємців для завершення процесу приватизації земельної ділянки
Процес приватизації має декілька етапів, залежить від розташування на ділянці нерухомості чи її відсутності.
Обов’язкові етапи приватизації землі, у порядку черговості:
1 Отримання дозволу на приватизацію від розпорядника землі, орендаря, збір документів, що підтверджують право власності на нерухомість – ці дії потрібні в різних сценаріях приватизації.
- Виготовлення технічної документації/ проекту землеустрою землевпорядною організацією.
- Реєстрація ділянки в Земельному кадастрі, присвоєння кадастрового номеру, отримання Витягу з ДЗК.
- Рішення міської / селищної ради або певного державного органу про затвердження проекту землеустрою та приватизацію ділянки.
- Реєстрація права власності в Реєстрі.
На кожному етапі спадкоємці мають право звертатися до державних установ без рішення суду. У разі відмови виникає підстава для звернення до суду.
Процес отримання спадщини на ділянку, щодо якої не завершений процес приватизації, потребує аналізу землевпорядної документації досвідченими землевпорядниками.
Дізнайтесь деталі щодо Приватизації земельної ділянки та проконсультуватись можна:
По телефонам:
Заповніть форму і наші спеціалісти з Вами зв’яжуться найближчим часом
Для вичерпної відповідь опишіть, що вас цікавить та завантажте фото чи скан-копії документів для аналізу.
