Як правильно встановлювати огорожу на земельній ділянці

Найстрашніші сусідські війни між українськими домовласниками споконвічно йшли за паркани. Матеріальний символ визначає межі власності, допомагає ідентифікувати власні та чужі землі, насадження, споруди. Щоб уникнути спорів за паркан, дізнайтесь Як правильно встановлювати огорожу на земельній ділянці.

Точні лінії меж ділянки визначає землевпорядник

Процедура встановлення меж ділянки на місцевості здійснюється виключно сертифікованими землевпорядниками із застосуванням фахового обладнання. На підставі кадастрових та геофізичних даних землевпорядник фіксує поворотні точки: певні координати місцевості, які є точкою відліку прямої лінії до наступної точки.

Скільки може бути точок координат у земельної ділянки;

• для трикутної форми 3; 
• у ділянки правильної прямокутної форми 4;
• якщо конфігурація ділянки складна, землевпорядник послідовно фіксує всі точки по периметру, від 5 й більше.

Під час встановлення меж на місцевості землевпорядниками часто виявляються порушення передбачених земельною документацією кордонів: з боку сусідів або землевласника (неправильно встановлені паркани із значним заступом на сусідню ділянку, будівля частково розташована на ділянці сусіда, тощо). Визначені у землевпорядній документації координати меж – головний аргумент розмежування сусідніх ділянок та встановлення паркану.

Як позначаються межі ділянки землевпорядниками

Для позначення меж земельної ділянки землевпорядник найчастіше використовує наступні позначки:

• дерев’яні кілки встановлюються в місцях де межа ділянки потрапляє на ґрунтову основу;
• металеві дюбеля використовуються на твердих покриттях (асфальт, бетон, тощо)
• маркування фарбою використовують в місцях де не можна використати жоден із зазначених вище способів, або за бажанням замовника робіт.

Де встановлювати паркан: на межі або на ділянці

Паркан відноситься до споруд, в опису нерухомого майна є невід’ємною частиною об’єкту, зазначений в технічному паспорті та експлікації.

Паркан не повинен перетинати межі земельної ділянки, тобто повинен розміщуватися в середині земельної ділянки. При будівництві огорожі між сусідами, за згодою сусідів можна будувати по середині спільної межі земельних ділянок. Згідно цивільному законодавству, така споруда є спільною власністю, витрати на її утримання сторони несуть в рівних долях.

До встановлення паркану вивчить будівельні норми, що забезпечують протипожежну безпеку та безпеку розташування будівель та споруд.

Встановлена огорожа не повинна погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних ділянках.

Про Будівельні норми та відстані між ділянками, будинками і спорудами.

Важливо: При будівництві паркану ЗАБОРОНЕНО перетинати червону лінію вулиці навіть при умові того, що земельна ділянка не закінчується по ній. Тобто, згідно ДБН Б.2.2.-12:2019, паркан вздовж червоної лінії повинен проходити по території ділянки.

Особлива увага до планування огорожі біля автомобільних доріг. П.4.6.4 ДБН В.2.3-4:2015 забороняє встановлення будь-яких споруд заввишки 1,2 м., у т.ч. тимчасових та зелених насаджень, у зонах забезпечення видимості водіїв.

Яка максимальна висота огорожі в житловому секторі

Паркан забезпечує приватність власників, але не повинен порушувати інсоляцію та провітрювання власної та сусідніх ділянок. Вимоги щодо максимальної висоти огорожі:

• до 2 м між сусідніми ділянками;
• до 2,5 м. вздовж вулиці чи громадських зон.

Виняток – паркан на ділянці із пасікою. В цьому випадку огорожа задля безпеки оточуючих та підтримки здоров’я бджіл повинна мати висоту від 2,5 м.

Важливо! Спільним рішенням садового товариства або котеджного селища можна встановлювати певні обмеження щодо висотності, прозорості та навіть дизайну огорож, що виходять на вулицю та місця загального користування.

Якими документами регламентується в Україні встановлення огорожі?

Дозвіл на огородження присадибної ділянки зазначений у будівельних нормах щодо планування та забудови території, ДБН Б.2.2.-12:2019, п. 6.1.34. У межах садової забудови для благоустрою території громадяни відповідно до норм ДБН Б.2.2-5:2011 мають право огороджувати окремі ділянки або усю прибудинкові території.

Існують окремі норми для промислових парканів – ДБН В.2.3-4-2006. Забороняє встановлювати огорожі з металів, що мають корозійні властивості, на ділянках з розміщеними об’єктами водопостачання та водовідведення.

Окремо визначені норми для різних типів парканів:

• кам’яні та металоконструкції ДБН В.2.6-162:2010;
• для будинків із фасадною теплоізоляцією ДБН В.2.6-33:2018 паркани не повинні знижувати рівень енергозбереження будівлі.

Чи потрібен для встановлення огорожі окремий дозвіл?

Ні, дозвіл на будівництво паркану та процедура прийняття його (як споруди) в експлуатації не потрібні. Підстава: Постанова КМУ № 406 від 07.06.2017 р.

Якщо зведення паркану на земельній ділянці пов’язано із будівництвом, то у огорожі інший правовий статус: замість споруди, що визначає межі, вона є етапом будівельних робіт. В цьому випадку встановлення будівельного паркану дозволено виключно після отримання дозволу на будівельні роботі – згідно ст. 34 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».

Звернення до землевпорядника задля встановлення меж ділянки на місцевості та консультація фахівця з благоустрою території, архітектора або будівельника до встановлення огорожі – надійний спосіб уникнути сусідських війн, витрат на демонтаж конструкцій та судові спори.