Як внести будівлі до кадастрового плану

В ході підготовки до продажу щойно зведеного рекреаційного комплексу юристи виявили, що на кадастровому плані не позначені новобудови. Щоб підвищити вартість активу, та привести землевпорядну документацію у повну відповідність чинному законодавству, власник звернувся до землевпорядників Нерухомість 360 із проханням внести будівлі до кадастрового плану земельної ділянки в ДЗК.

Чому до кадастрового плану потрібно вносити будівлі

Це вимога ст. 34 Закону України «Про Державний земельний кадастр». Вичерпний перелік відомостей про ділянку на кадастровому плані включає:

• контури об’єктів нерухомого майна;
• контури водоводу, меліоративної мережі та її складових частин.

Зображені на кадастровому плані об’єкти нерухомого майна потрібні для оформлення прав власності, постійного користування, оренди, сервітутів. Відображення контурів будівель знадобиться при введенні в експлуатацію новобудов: кадастровий план повинен відповідати актуальній ситуації на ділянці.

Важливо! Кадастровий план не має конкретного строку чинності. Але він повинен відповідати реальному становищу на ділянці. 

Зміни до кадастрового плану вносяться у разі:

• помилково не позначені контури нерухомості;
• землевпорядна документація розроблена за застарілими стандартами;
• введені в експлуатацію нові будівлі;
• знесені будівлі;
• є зміни меліоративних систем та водогону.

Наявність на кадастровому плані контурів будівель допомагає швидко орієнтуватися у просторі власникам, орендарям, будівельникам, архітекторам, покупцям, девелоперам та ріелторам. Контури нерухомого майна на кадастровому плані – найкраще підтвердження забудови певної частини ділянки.

Додатково нагадаємо, що для підтвердження розташування будівлі на земельні ділянці також можна замовити Довідку про розташування будівлі на земельній ділянці.

Хто вносить будівлі до кадастрового плану

Будь-які зміни у землевпорядну документацією відбуваються виключно за участі сертифікованих землевпорядників, що мають фахову освіту, спеціальне обладнання, зареєстровані у Реєстрі Держгеокадастру.

Які документи потрібні для відображення нерухомості на кадастровому плані

Для укладання договору та внесення будівель до кадастрового плану замовник надає землевпоряднику такі документи:

• паспорт / код фізособи або Витяг з ЄДРПОУ документи юрособи;
• підтвердження права власності або користування землею;
• підґрунтя внесення змін (право власності на нерухомість, рішення сесій чи суду, договір).

Якщо відображення на кадастровому плані будівель ініційоване землекористувачем, потрібне дозвіл власника землі.

Як відбувається процес відображення будівель на кадастровому плані

1. Консультація землевпорядника. Фахівець вивчає наявну документацію, відомості ДЗК.
2. Укладання договору із землевпорядником.
3. Підготовка документів, що обгрунтовують внесення змін до кадастрової документації.
4. Виїзд землевпорядника на місцевість; проведення геодезичних вишукувань, встановлення точних координат розташування об’єктів нерухомості.
5. Створення документації із землеустрою із позначеними на кадастровому плані контурами будівель та споруд.
6. Подання документації на аналіз до Держгеокадастру.
7. Внесення змін в Земельний кадастр, отримання нового Витягу з ДЗК.

Перевірте документи на землю – власні, своїх рідних похилого віку, підприємства чи установи. Якщо житлова будівля, склад, магазин, готель чи інші виді нерухомості не позначені на кадастровому плані – потрібно вносити зміни.