Спільна власність завжди потребує узгодження всіх питань розпорядження майном з усіма співвласниками. Це не зручно: є непорозуміння, спори, хтось із власників фізично відсутній у важливий момент або намагається шантажувати своїм правом інших. Вирішує проблему поділ земельної ділянки між співвласниками, для чого потрібні: згода всіх співвласників, залучення землевпорядника та нотаріуса.
Умови поділу земельної ділянки
Поділити можна виключно юридично чисту ділянку, що вже сформована, має кадастровий номер, Витяг з ДЗК та зареєстрована у Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Підстава поділу: землевпорядна документація та нотаріально посвідчений договір про поділ ділянки між співвласниками.
Після процедури поділу:
- кадастровий номер ділянки-основи анулюється;
- сформовані нові ділянки, які отримують власні унікальні кадастрові номери та Витяги з ДЗК;
- новостворені відокремлені об’єкти власності підлягають реєстрації у ДРРП.
Важливо! Цільове призначення, загальна площа та контури меж за периметром залишаються без змін.
Не можна:
- ділити ділянку, що знаходиться (вся або її частка) під арештом;
- в процесі поділу змінювати співвласників на третіх осіб;
- ділити землю, якщо на частину ділянки не оформлена спадщина.
Обов’язкові згоди під час поділу земельної ділянки:
- стовідсотковий консенсус між усіма співвласниками;
- згода другого з подружжя, якщо земля була придбана у зареєстрованому шлюбі;
- згода землекористувача, якщо ділянка здана в оренду;
- згода кредитора, якщо об’єкт є предметом застави, договору іпотеки;
- дозвіл органів опіки та піклування, якщо частина або частка ділянки є власністю неповнолітньої чи недієздатної особи
- якщо згоду отримати не вдається, потрібно отримати рішення суду.
Важливо заздалегідь провести аналіз ділянки на юридичну чистоту, відсутність арештів. Досвідчені землевпорядники допоможуть перевірити відповідність запланованих частин умовам певного цільового призначення, прийняти рішення про доцільність процесу поділу.
Особливість поділу земельної ділянки під житловим будинком
Якщо межа поділу земельної ділянки буде проходити в будинку (ділить будинок) також потрібно поділити і будинок. Це можливо виключно у разі юридичної чистоти об’єкту нерухомості: документи відповідають нормам чинного законодавства, нерухомість пройшла державну реєстрацію, не знаходиться під арештом. Для поділу житлового будинку потрібно отримати у БТІ Висновок про технічну можливість поділу житлового будинку.
Детальніше можна почитати тут: Розділити земельну ділянку між співвласниками приватного житлового будинку
План поділу земельної ділянки створює землевпорядник
Основа поділу ділянки – План поділу земельної ділянки, який створює землевпорядник з урахуванням меж, наявних будівель та споруд, попередніх домовленостей співвласників. На місцевості землевпорядник здійснює геодезичні виміри, встановлює координати поворотних точок та межі майбутніх ділянок.
Договір про поділ земельної ділянки посвідчує нотаріус
Поділ земельної ділянки між співвласниками можливий коли всі співвласники укладають нотаріально посвідчений договір про поділ ділянки, в якому зазначаються персональні дані співвласників, адреса ділянки, кадастровий та реєстраційний номери, порядок розподілу ділянки між власниками та опис нових ділянок відповідно до узгодженого сторонами Плану.
Сторони можуть дійти згоди щодо продовження спільної власності на нові ділянки, в цьому випадку кожен із співвласників отримує пропорційну частину у кожній із ділянок.
Для нотаріального посвідчення договору поділу всі співвласники повинні бути присутніми особисто або довірити підпис договору уповноваженій особі з нотаріально посвідченою довіреністю.
Важливо! Нотаріально посвідчений договір про поділ дозволяє змінити пропорції часток окремих власників. Так, якщо ділянка була у власності трьох осіб, у договорі про поділ можна передати у власність однієї особи ½ частину ділянки, а другу половину поділити між двома іншими співвласниками. При цьому кожен отримує цілу ділянку з різною площею та розташуванням.
Землевпорядну документацію з поділу ділянки створює землевпорядник
На підставі Договору про поділ земельної ділянки та Плану поділу земельної ділянки землевпорядник створює документацію якою передбачається формування нових відокремлених ділянок, із зазначенням суттєвих характеристик об’єкту, меж, площі, містобудівних обмежень, сусідів. Документація складається в паперовому та електронному виді, підлягає погодженню Держгеокадастром.
Реєстрація ділянок, що сформовані в результаті поділу, у Земельному кадастрі
Державний земельний реєстратор анулює кадастровий номер ділянки-основи, присвоює кадастрові номери кожній ділянці, вносить відомості у кадастр, видає Витяг з ДЗК. Землевпорядник за дорученням власників подає заявку та отримує Витяги.
Реєстрація нових ділянок у ДРРП
Договір про поділ, Витяг з ДЗК, паспорт та код – основні документи, що подає до ЦНАПУ власник-фізособа для реєстрації на своє ім’я права власності на новосформовану ділянку. Якщо власник один, у подальшому він вільно розпоряджається землею, може здати в оренду чи продати без згоди бувших співвласників. Цінність такого активу зростає.
