Отримання землі у приватну власність, внаслідок безоплатної приватизації землі, дає можливість вільного розпорядження: ділянку можна продати, обміняти, подарувати, здати в оренду, використати в якості забезпечення для отримання позики. Земля – унікальний актив, що майже не втрачає якісні характеристики попри політичні, воєнні та природні катаклізми.
Приватизація землі в Україні триває з 1992 року, більшість власників отримали свої ділянки з мінімальними витратами на оформлення документації, без оплати за саму землю. Це дійсно вдала інвестиція: оплатити документи для оформлення приватизації та отримати цінний актив з високою ліквідністю. У воєнному 2024 році приватизація землі в Києві та інших регіонах України відбувається з певними обмеженнями.
Яку землю можна приватизувати у 2024 році
Заборонена безоплатна приватизація державних та комунальних земель, що вільні від забудови або не були передані у користування раніше. З жовтня 2022 року Законом № 2698-IX внесено зміни до підпункту 5 пункту 27 розділу X Земельного Кодексу України. Заборонена сама безоплатна приватизація, а також надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, що має на меті таку безоплатну приватизацію.
Законодавча новація має виключення, що дозволяє безоплатну приватизацію, надання дозволів та створення землевпорядної документації у таких випадках:
- Відбувається передача земельних ділянок у приватну власність власникам, що мають на ділянці розташовані об’єкти нерухомого майна, будівлі, споруди.
- Дозволено передавати у приватну власність ділянки, що були надані громадянам України у користування до набрання чинності цього Земельного кодексу, тобто до 01 січня 2002 року.
Якщо на земельній ділянці розташований житловий, садовий, дачний будинок або гараж, власник об’єкту нерухомості вже фактично користується ділянкою, має право на безоплатну приватизацію землі у 2024 році.
Важливо! Об’єкт нерухомості має бути побудований на законних підставах, самовільно побудовані споруди не є підставою для приватизації землі. Об’єкти нерухомості повинні мати:
- технічний паспорт;
- документи, що посвідчують право власності на нерухомість;
- Витяг з ДРРП, що підтверджує державну реєстрацію права власності.
Хто має право приватизувати земельну ділянку у 2024 році
Право на безоплатну приватизацію землі мають виключно дієздатні громадяни України в межах встановлених законодавством норм безоплатної приватизації, що вже фактично користуються ділянкою та виявили бажання скористатися конституційним правом на безоплатну приватизацію землі.
Яка максимальна площа землі, що підлягає безоплатній приватизації
Норми площі земельних ділянок державної та комунальної власності, що передаються у приватну власність без оплати, відрізняються від територіальної належності ділянки та типу об’єкту нерухомості:
- 0,01 га – під гаражем;
- 0,10 га – житловий будинок у місті;
- 0,10 га – дача;
- 0,12 га – садовий будинок;
- 0,15 га – житловий будинок у селищі;
- 0,25 га – житловий будинок у селі.
Як відбувається приватизація землі під будинком з кількома співвласниками
Право власності на земельну ділянку отримують всі співвласники пропорційно до своїх часток. Якщо кожен із співвласників бажає приватизувати окрему ділянку, потрібно до початку приватизації здійснити поділ будинку на окремі об’єкти нерухомості з окремими адресами, кожному із співвласників зареєструвати окреме право власності на об’єкт нерухомості..
Чи розповсюджується на приватизовану у 2024 році землю право спільної власності подружжя
Постановою Верховного Суду від 10.01.2023 року по справі №753/17628/19 надані правові пояснення права подружжя на приватизовану ділянку. Правовий режим приватизованої землі відповідно до Судового кодексу декілька разів змінювався. Право спільної власності подружжя на передану з державної чи комунальної власності в приватну через безоплатну приватизацію землю визнається виключно в період з 08.02.2011 року по 12.06. 2012 року. В інших випадках ділянка є особистою приватною власністю.
Чоловік або дружина власника ділянки, що перейшла у приватну власність в процесі безоплатної приватизації у 2024 році, не можуть претендувати на право спільної власності.
Спрощена приватизація землі під житловим будинком у 2024 році
Спрощена схема приватизації землі під житловим будинком Застосовується виключно у випадках, коли на ділянці розташований житловий будинок. Процедура не потребує отримання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою.
Основні етапи спрощеної процедури приватизації землі під житловим будинком:
- Консультація землевпорядника, укладання договору.
- Землевпорядник здійснює виїзд на місцевість, проводить камеральні перевірки, створює технічну документацію.
- На підставі технічної документації відбувається присвоєння ділянці кадастрового номеру, реєстрація в ДЗК, власник отримує Витяг з ДЗК.
- Технічна документація разом із Витягом подаються на затвердження до місцевої ради. Власник отримує рішення про затвердження.
- Державна реєстрація права власності на земельну ділянку у ДРРП. Власник отримує Витяг з ДРРП.
Готувати документацію із землеустрою для приватизації землі мають право виключно сертифіковані землевпорядники, що зареєстровані у Реєстрі Держгеокадастру. Технічна документація виготовляється у строк до 6 місяців, передбачає встановлення меж ділянки, визначення цільового призначення та містобудівних обмежень. Спрощена процедура прискорює процес приватизації на 1-2 місяці.
Приватизація землі у 2024 році за стандартною процедурою
Передбачає надання дозволу на розробку документації із землеустрою. Дозвіл надає фактичний власник землі: держава в особі уповноваженої державної структури або територіальна громада в особі місцевої ради.
Для отримання позитивного рішення на розробку документації власник об’єкту нерухомості надає до місцевої ради такі документи:
- підтвердження права власності на об’єкт нерухомості;
- посвідчення особи, податковий номер;
- схема із місцем розташування ділянки, її приблизним розміром та формою;
- за наявності викопіювання з Генерального плану або детального плану території.
В Україні діє правило мовчазної згоди: якщо протягом одного місяця місцева рада не надала позитивне рішення або аргументовану відмову, власник об’єкту нерухомого майна має право укладати із землевпорядником договір на розробку проекту землеустрою за правилом мовчазної згоди.
Подальша процедура приватизації землі у 2024 році ідентична спрощеній:
- виготовлення технічної документації сертифікованим землевпорядником у строк до 6 місяців;
- присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, реєстрація в ДЗК, отримання Витягу з ДЗК;
- затвердження документації та надання рішення про передачу у приватну власність земельної ділянки уповноваженим органом держави або територіальної громади;
- Державна реєстрація права власності на приватизовану земельну ділянку у ДРРП.
Особливості приватизації у 2024 році землі у садових та дачних кооперативах
Право на приватизацію мають виключно члени товариства. Для отримання дозволу на розробку технічної документації власнику садового будинку потрібно звернутися до керівництва кооперативу за додатковими документами:
- довідка, що підтверджує членство у кооперативі; як правило, такі члени повністю сплатили членські внески та не мають заборгованостей перед кооперативом;
- викопіювання з генплану садового товариства, на якому позначена ділянка, що є об’єктом приватизації.
Незалежно від місця розташування ділянки, об’єкту нерухомості та інших факторів до початку приватизації землі потрібна консультація компетентного сертифікованого землевпорядника. Фахівець вивчає наявні документи та дані ДЗК, виявляє можливі помилки, розробляє оптимальну персональну стратегію приватизації ділянки.
Детальніше про Приватизацію земельної ділянки в садовому товаристві в Києві можна прочитати тут.
