Визначити точні межі ділянки у великому полі без застосування спеціального геодезичного обладнання неможливо. Багато землевласників плутають інженерів-геодезистів та землевпорядників та не знають – до кого саме звертатися для встановлення меж ділянки та подальшої процедури оформлення землі.
Геодезист відповідає за геодезичні вишукування
Геодезист – фахівець, якій проводить геодезичні вишукування та збір просторових даних із застосуванням геодезичного обладнання для створення картографічної та будівельної документації. Геодезичні дослідження обов’язкові при проектуванні та побудові урбанізацій, житлових комплексів, геодезичних мереж, інженерних споруд, комунікацій, встановлення масштабного технологічного обладнання, тощої.
Геодезист здатний встановити межі ділянки, але його робота не має логічного продовження для цілей землевласника, а саме вирішення проблем із межами в кадастрі, формування, поділу чи об’єднання земельної ділянки, підготовки до приватизації, оренди чи викупу землі і т.д..
Геодезист за своїм фаховим профілем не є знавцем земельного законодавства, нюансів відведення земель під певні види використання. Геодезист не має право складати землевпорядну документацію, подавати її до Державного земельного кадастру та реєструвати ділянки в Державному земельному кадастрі.
Землевпорядник відповідає за комплекс робіт із земельною ділянкою
Землевпорядник – фактично менеджер земельних ресурсів, якому держава доручила забезпечення ефективного та законного впорядкування землі. Землевпорядник відповідає за доцільне використання земельних ресурсів, чітке дотримання законодавчих норм. Кожна ділянка повинна мати певне призначення, кожен клаптик землі має використовуватись з максимальною ефективністю, мати певні межі та координати поворотних точок, що не повинні пересікатись з іншими ділянками.
У своїй роботі землевпорядник здійснює функції геодезиста під час вивчення земельної ділянки на місцевості, визначення координат поворотних точок та встановлення меж ділянки.
Для землевпорядника геодезичні вишукування – лише початковий етап перед наступними роботами:
- створення кадастрового плану, технічної документації, проекту землеустрою в паперовому та електронному вигляді;
- перевірка даних кадастру, присвоєння кадастрового номеру, реєстрація ділянки в ДЗК;
- поділ та об’єднання приватних та комунальних земель;
- виправлення помилок у Земельному кадастрі,
- позначення на кадастровому плані угідь, обмежень, будівель та споруд.
Землевпорядник має компетенції в багатьох земельних питаннях, консультує приватних фізичних та юридичних осіб, представників територіальних громад та держави з питань відведення, приватизації та оренди землі, стратегії доцільного використання землі.
Землевпорядник має комплексний підхід для вирішення проблеми замовника, від аналізу наявної документації та реального стану ділянки до проведення складних досліджень та розробки оптимальної стратегії вирішення складного питання щодо земельної ділянки.
Що потрібно для встановлення меж ділянки
Для встановлення меж на місцевості землевпоряднику достатньо знати кадастровий номер ділянки.
Якщо встановлення меж – частина процесу з приватизації, відведення, оренди, вирішення сусідських спорів, виправлення помилок, Землевпорядник попередньо вивчає наявні у замовника документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою (держакт, Витяг з ДРРП, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, про придбання майна з аукціону тощо).
Додатково можуть знадобитись документи:
- що підтверджують право власності на нерухоме майно;
- узгодження встановлення сервітуту, поділу чи об’єднання ділянки;
- підтвердження наявності споруд;
- підтвердження помилок у ДЗК.
Висновок: для комплексного вирішення земельного питання, у якому потрібно визначити межі земельної ділянки на місцевості, доцільно звертатися до досвідченого сертифікованого інженера-землевпорядника, у випадку виконання робіт на будівельному майданчику – доцільніше звертатись до геодезиста.
