На земельному ринку України фахівці оперують трьома категоріями розпорядження землею: володіння, постійне користування, оренда. Розповідаємо – як їх відрізнити та як проходить процес передачі землі у власність, користування чи оренду.
Право власності на земельну ділянку
Власник отримує певну земельну ділянку у повне володіння, використання та розпорядження. Він має право відчужувати цілу ділянку чи її частини (після поділу земельної ділянки), здавати в оренду, користуватись врожаєм, проживати або використовувати землю в комерційних чи промислових цілях. Задля ефективного використання земель власники в окремих випадках передають землі у розпорядження своїх уповноважених представників.
Власники та розпорядники земель в Україні:
| Тип власності на землю | Власник | Розпорядники |
| державні землі | держава | Верховна Рада, міністерства, Державні адміністрації, в.т. Держгеокадастр |
| комунальні землі | територіальна громада | обласні, міські, селищні, сільські ради, |
| приватні (приватизовані) землі | приватні особи | фізичні особи, резиденти та нерезиденти України |
| ФОП | ФОП | |
| юридична особа | ТОВ, ЗАТ, ПАТ, холдинги, фермерські господарства, кооперативи, інші типи господарських суб’єктів, що мають статус юридичної особи без частки державної чи комунальної власності |
Під час переходу земель із державної чи комунальної форми власності у приватну відбувається приватизація земельної ділянки.
Основний алгоритм дій під час приватизації земельної ділянки:
- Ініціювання процесу з боку власника або зацікавленої особи, інвестора.
- Прийняття рішення уповноваженим органом про приватизацію шляхом безоплатної передачі, продажу на аукціоні чи викупу.
- Формування відокремленої ділянки. Створення землевпорядною організацією земельної документації, формування земельної ділянки в натурі, встановлення меж, цільового призначення, виду використання, сусідства, містобудівних обмежень.
- Присвоєння новосформованій ділянці кадастрового номеру, реєстрація в Земельному кадастрі.
- Проведення експертної оцінки (у випадку викупу ділянки).
- Затвердження проекту землеустрою та умов приватизації.
- Державна реєстрація права власності на землю держави / територіальної громади.
- Продаж права власності на земельну ділянку на аукціоні, передача землі у повну власність в інший спосіб (у випадку викупу ділянки).
- Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, свідоцтва про придбання землі з аукціону (у випадку викупу ділянки).
- Реєстрація права власності на приватизовану земельну ділянку на ім’я нового власника – фізичну особу, ФОП, юридичну особу.
Порядок, строки, пакет документації, вимоги до нового власника під час приватизації землі відрізняється залежно від категорії земель, цільового призначення, розпорядника, відсутності або наявності на ділянці нерухомого майна.
Рекомендуємо до початку процесу приватизації отримати фахову консультацію землевпорядників щодо доцільності саме приватизації землі, з урахуванням її площі, розташування, цільового призначення, якісних характеристик.
Право постійного користування землею
Власник такого права має можливість використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням без обмеження строку.
Основні умови надання права постійного користування:
- Земля належить державі або територіальній громаді.
- Власник права постійного користування – виключно юридична особа.
На право постійного користування землею, крім державних підприємств та установ, мають можливість претендувати ОСББ, заклади освіти всіх форм власності, релігійні громади, товариства інвалідів. Повний перелік у ст. 92 ЗКУ.
Для оформлення права постійного користування потрібно звернутися до землевпорядників, створити проект землеустрою, отримати кадастровий номер, зареєструвати у ДЗК. Набувач права користування проходить ряд процедур щодо прийняття рішення та оформлення права користування із реєстрацією у Реєстрі майнових прав.
Право оренди земельної ділянки
Розповсюджується на землі будь-якої форми власності. Передача земель в оренду або механізм продажу права оренди землі на конкурентних засадах суттєво відрізняється залежно від власника ділянки, цільового призначення, наявності на ділянці будівель. Строки, ціна оренди, умови для агроземель, під будівництво офісного центру чи житлового комплексу принципово різні.
Що збігається у кожному алгоритмі передачі земельної ділянки в оренду:
- Прийняття рішення власником.
- Наявність сформованої земельної ділянки, яка має кадастровий номер, Витяг з ДЗК, Витяг з Реєстру права власності на нерухоме майно
- Оформлення договору оренди із зазначення умов, строку, ціни.
- Реєстрація права орендаря в держреєстрі.
Під час оформлення права оренди землі під будівлею, для ведення ОСГ, оренди с/г земель, будівництва житлового будинку, промислового об’єкту, СТО, комерційної будівлі, інших видів господарської діяльності потрібно виготовити проект відведення земельної ділянки в оренду. Замовником є власник ділянки або нерухомого майна, що на ній розташоване. Ініціатором – власник або зацікавлена особа.
Кожна ділянка має свої особливості. Перед початком процесу передачі в оренду або приватизації потрібно врахувати безліч нюансів, оцінити потенційні витрати на утримання землі, розмір земельного податку чи орендної плати, її ліквідність та інвестиційну привабливість.
Дізнайтесь деталі щодо Оформлення прав на земельну ділянку та проконсультуватись можна:
По телефонам:
Заповніть форму і наші спеціалісти з Вами зв’яжуться найближчим часом
Для вичерпної відповідь опишіть, що вас цікавить та завантажте фото чи скан-копії документів для аналізу.
