Корисний інструмент вирішення спорів сусідів та перевірки ділянки перед укладанням договору оренди або купівлі-продажу, будівництва парканів та огорож. Один з головних етапів формування земельної ділянки для присвоєння кадастрового номеру. Обов’язкова частина процедури поділу, встановлення сервітуту, виправлення помилок у координатах поворотних точок у ДЗК.
Хто здійснює встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
Встановлення або закріплення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) з використанням прийнятої в Україні системи координат та даниих Державного земельного кадастр здійснюється виключно сертифікованими інженерами-землевпорядниками та геодезистами.
Фахівець-землевпорядник повинен:
- мати спеціальну освіту та спеціальне обладнання;
- бути зареєстрований як ФОП з відповідним КВЕД або працювати у штаті землевпорядної організації;
- бути зареєстрованим у Реєстрі Держгеокадастру.
Для встановлення меж у Києві та Київській області варто залучати місцевих землевпорядників, вони зможуть компетентно проконсультувати з питань вирішення проблемних ситуацій.
Первинна консультація та укладання договору із землевпорядником
Замовником встановлення меж земельної ділянки може бути власник, землекористувач, інша зацікавлена особа.
Для проведення консультацій та укладання договору щодо встановлення меж ділянки на місцевості, що вже сформована, має кадастровий номер, пройшла державну реєстрацію в ДЗК на попередньому етапі достатньо кадастрового номеру.
Якщо ділянка не сформована або має спірні межі тоді обов’язкове надсилання наявних документів на земельну ділянку на встановлення (відновлення) меж земельної ділянки. Документи відрізняються залежно від ситуації, надаються за наявності:
- документ, що підтверджує право власності на землю, у т.ч. держакт, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину;
- документ, що підтверджує право користування ділянкою, у. т.ч. договір оренди;
- рішення про надання дозволу на відведення земельної ділянки у власність або користування, до якого додається викопіювання із розташуванням ділянки; видає рішення місцева рада або державна структура;
- документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, яке розташовано на ділянці (із реєстрацією у Державному реєстрі речових прав);
- інші документи та документації із землеустрою.
Для укладання договору потрібні документи, що посвідчують особу замовника: паспорт та код для фізособи, Витяг з ЄДРПОУ для юрособи.
Встановлення межі земельної ділянки в натурі (на місцевості)
На підставі договору із замовником землевпорядник вивчає земельну ділянку та отримує відомості з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. За допомогою спеціального геодезичного обладнання землевпорядник фіксує на місцевості межі ділянки та поворотні точки по координатам з ДЗК, позначає поворотні точки межовими знаками (дерев’яні кілки, дюбеля, фарбою, тощо).
Межові знаки допомагають наочно зафіксувати межі ділянки, є орієнтирами для огородження території, фактичного використання землі. Встановлення межових знаків здійснюється землевпорядником у присутності власника або користувача ділянки.
Виготовлення технічної документації із встановлення меж ділянки в натурі
Включає попередній етап із визначенням меж ділянки та координат поворотних точок на місцевості та проведення камеральних робіт.
У технічній документації є кадастровий план ділянки, перераховані всі координати поворотних точок, зафіксована площа та форма ділянки, сусіди, обмеження згідно даних ДЗК про земельну ділянку.
