Раціональне використання земельного фонду потребує професійного підходу до планування, організації та контролю процесу землеустрою. Держава контролює процес, є власником Земельного кадастру та державних реєстрів прав власності та речових прав, у тому числі право оренди, постійного користування, суперфіцію землі. Створення землевпорядної документації для наповнення Земельного кадастру й Реєстрів, врегулювання земельних відносин з вивченням реальних обставин безпосередньо на місцевості забезпечує землевпорядна організація.
Землевпорядна організація в України: законодавчі підстави
Профіль діяльності компанії обумовлений ст. 26 Закону України «Про землеустрій». Передбачені дві господарські форми існування виконавців робіт з землеустрою:
- Землевпорядна організація як юридична особа. Офіційно зареєстрована компанія, у штаті якої працює мінімум один сертифікований інженер-землевпорядник.
- Фізична особа-підприємець, що є сертифікованим інженером-землевпорядником.
Незалежно від юридичного статусу виконавець робіт із землеустрою повинен мати у розпорядженні технічне та технологічне оснащення для виконання робіт. На практиці це означає наявність програмного забезпечення, геодезичне обладнання з GPS-пристроями, доступ до Земельного кадастру та реєстрів, кваліфікований електронний підпис та кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника.
З 2021 року землевпорядна організація чи ФОП зобов’язані страхувати свою діяльність, щоб запобігти шкоди замовникам документації або третім особам (на період дії військового стану дана норма зупинена).
Хто такий сертифікований інженер-землевпорядник
Держгеокадастр України веде Реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників, які мають право створювати документацію для реєстрації ділянок в ДЗК, присвоєння кадастрового номеру, приватизації землі, поділу, об’єднання ділянок, визначення меж, вирішення земельних спорів.
Основні вимоги до інженера-землевпорядника, що претендує на отримання відповідного сертифіката:
- вища профільна освіта, рівень спеціаліст або магістр;
- мінімум рік стажування під наглядом сертифікованого спеціаліста;
- доказ безпосередньої участі претендента в якості стажера в створенні геодезичної зйомки, розробки проектів землеустрою або технічної документації
- успішне проходження кваліфікаційного іспиту.
Якщо заява претендента отримала позитивну оцінку, йому видається офіційний сертифікат інженера-землевпорядника, його дані вносять у відповідний Реєстр Держгеокадастру. Саме ці фахівці ставлять підпис на проекті землеустрою або технічній документації.
Які обмеження передбачені законом стосовно виконавців землевпорядних робіт
Об’єктивність, відсутність особистої зацікавленості виконавця у результатах землевпорядних робіт – головні принципи роботи з формування та розпорядження земель. Землевпорядна організація не виконує роботи по землеустрою у разі, якщо:
- об’єкт землеустрою є власністю працівників компанії;
- є родинні зв’язки між виконавцем та замовником;
- в якості замовника виступає засновник або працівник компанії.
Які види робіт виконує землевпорядна організація
Всі види документації із землеустрою визначені ст. 25 Закону Про землеустрій. Це паперові та електронні варіанти схем, планів, робочих проектів, технічної документації та проектів землеустрою, містобудівної документації.
Виключно за участю землевпорядної організації відбуваються всі процеси, що вимагають створення, перевірки, зміни чи виправлення помилок у земельній документації:
- формування ділянок, встановлення меж, розрахунок координатів поворотних кутів;
- встановлення цільового призначення та виду діяльності земель;
- приватизація, поділ, об’єднання, оренда, сервітути, передача у постійне користування земель;
- інвентаризація земель, впорядкування або резервування територій;
- визначення частини ділянок, на яких є обмеження щодо використання / забудови;
- інші види землевпорядної документації.
Участь землевпорядної організації у створенні документації обов’язкова незалежно від статусу замовника: держава, територіальна громада, юридичні чи приватні особи. Виконання робіт здійснюється виключно на підставі договору.
Які фактичні дії виконує землевпорядна організація
Виконавець робіт здійснює попереднє вивчення документації, надає компетентні консультації замовникам стосовно доцільності, форми, порядку та строків виконання робіт із землеустрою.
Інженери-землевпорядники вивчають ділянку на місцевості, проводять геодезичні вимірювання, трансформують отримані показники в плани та картографічні дані, що будуть внесені у Земельний кадастр.
Землевпорядна організація в Києві чи Україні здійснює збір обов’язкових погоджень державних та місцевих установ, що передбачені при формуванні та інших діях з ділянкою. Виконавці створюють документацію згідно чинних вимог в електронному а паперовому вигляді, додають XML файли для внесення відомостей у Земельний кадастр. У разі виявлення помилок у Кадастрі чи документації замовника сприяють виправленню ситуації.
Кваліфікація та досвід інженерів землевпорядників вкрай важливі. Саме завдяки компетентній оцінці документації на попередньому етапі та скрупульозному дотриманню порядків, правил, інструкцій, вимог продовж всього строку виконання робіт землевпорядна організація забезпечує спокій та ефективну діяльність замовника. Результат якісного виконання роботи: позитивний відгук Держгеокадастру, відсутність помилок у кадастровій документації, відсутність аргументованих спорів щодо земельних ділянок з боку третіх осіб. Замовник отримує якісну документацію, вирішує питання в найкоротшій строк найефективнішим шляхом.
Дізнайтесь деталі про Землевпорядну організацію в Києві чи Області та проконсультуватись щодо землевпорядних послуг можна:
По телефонам:
Заповніть форму і наші спеціалісти з Вами зв’яжуться найближчим часом
Для вичерпної відповідь опишіть, що вас цікавить та завантажте фото чи скан-копії документів для аналізу.
