Зміна адреси земельної ділянки в Державному земельному кадастрі потрібна для чіткого співпадіння відомостей про землю з документами на будинки та іншими документами і електронними реєстрами України: правовстановлюючими, податковими, кредитними, арештів та обтяжень.
В яких випадках потрібно змінити адресу земельної ділянки в ДЗК
Помилка у технічній документації або під час здійснення державної реєстрації ділянки в ДЗК. Достатньо помилки у одній букві, цифрі чи літері, щоб у землевласника у подальшому виникли проблеми із розпорядженням ділянкою.
Присвоєння адреси об’єкту будівництва. Потрібно для створення будівельної та дозвільної документації, введення об’єкту в експлуатацію.
Зміна адреси об’єкта нерухомості у випадках:
- перейменування населених пунктів, вулиць,
- поєднання чи розділення вулиць,
- нового нумерування певної частини будинків,
- присвоєння літер корпусам.
Перейменування вулиць не зобов’язує власників вносити зміни щодо адреси в ДЗК. Є офіційні переліки зміни назв, якими користуються нотаріуси, податківці, представники органів місцевого самоуправління, правоохоронні органи.
У разі відчуження домоволодіння або земельної ділянки продавець отримує певну довідку про перейменування, нова адреса буде зазначена у правовстановлюючих документах нового власника та реєстрах, замість старої.
Будь-який землевласник має право звернутися із відповідною заявою з власної ініціативи, задля приведення всіх документів на свої активи до єдиного змісту.
Чому важливо своєчасно змінити адресу земельної ділянки у ДЗК
Приклад 1 Власник продає вільну від забудов ділянку за адресою Довженка,3. Сусідній будинок має тотожну адресу, але арештований за рішенням суду. Нотаріус відмовляє від посвідчення договору купівлі-продажу: в реєстрі на адресу накладений арешт.
Приклад 2. Заявлена забудовником адреса новобудови не співпадає із відомостями ДЗК. Це відлякує потенційних інвесторів.
Приклад 3. Після поділу промислового об’єкту між різними власниками та присвоєння адрес із літерами від А до Я потрібно провести поділ земельної ділянки та перевірити точність зазначення адреси із певною літерою у Витягу з ДЗК. Це важливо для комунікації із місцевими органами влади та податковою.
Алгоритм зміни назви земельної ділянки у ДЗК
- Консультація землевласника / землекористувача із нашим землевпорядником. Фахівець аналізує наявний пакет документів на землю та нерухомість: правовстановлюючі документи, Витяг з ДЗК, Витяг з Реєстру прав власності на нерухомість, технічну документацію, довідки тощо.
- Формування пакету документів на зміну адреси у Державному земельному кадастрі.
Мінімальний пакет документів для заміни адреси у ДЗК:
- копії документів, що ідентифікують заявника, фізичну або юридичну особу;
- копія Витягу з ДЗК;
- документ, що підтверджує протиріччя відомостей ДЗК та актуальної адреси.
Зазвичай потрібні документи на об’єкт нерухомості, які містять точну адресу; рішення про перейменування чи зміну нумерації.
- Подання заяви інженером-землевпорядником до Держгеокадастру. Заява подається разом із пакетом документів.
- Розгляд заяви Держгеокадастром, прийняття рішення щодо внесення змін або відмові від задоволення заяви.
- Внесення змін щодо адреси земельної ділянки у Земельний кадастр. Формування нового Витягу з ДЗК.
Як змінити адресу земельної ділянки в ДЗК, якщо у мене є довідка з сільської (міської) ради?
Потрібно перевірити зміст самої довідки. Вона має містити:
- точну нову адресу із назвою вулиці / номеру будинку / номеру корпусу (за наявності);
- реєстраційний номер та дату довідки.
Довідка разом із документами на земельну ділянку подається землевпорядником до Держгеокадастру.
Як змінити адресу земельної ділянки, якщо в документах на будинок у мене інша адреса
Підстава – документи, що підтверджують право власності на об’єкт нерухомості та Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, додатково – з Реєстру речових прав.
Власники нерухомості мають певний пакет документів – договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, дарування, рішення суду тощо. Точна адреса нерухомості – законна підстава про внесення змін у ДЗК.
Кожний випадок внесення змін в ДЗК має свої відмінності. Щоб привести документи до ладу, обов’язково зверніться за консультацією до сертифікованого землевпорядника, що має доступ до Публічної кадастрової карти та ресурсів Кадастру, він правильно сформує пакет документів, подасть заяву до Держгеокадастру, по результату видасть Витяг з ДЗК про земельну ділянку із внесеними змінами.
