Де отримати довідку про те, що будівлі розташовані на земельній ділянці? Такий документ потрібний при підготовці продажу, міни чи дарування нерухомого майна, оформлення спадщини та договору іпотеки, збору доказів щодо самовільної забудови або порушення меж, підготовці до судового розгляду.
В чому особливість довідки про будівлі на ділянці
Багато замовників плутають її з довідкою про відсутність будівель на земельній ділянці, яку на вимогу нотаріусів видають для актуалізації інформації про земельні ділянки та об’єкти нерухомого майна.
Довідка про розташування будівлі чи споруд – це інший документ. Довідка видається землевпорядною організацією або сертифікованим землевпорядником, особу якого внесено до реєстру Держгеокадастру України.
Мета довідки про будівлі на ділянці: підтвердити факт розташування будівлі на певній земельній ділянці з конкретними координатами у просторі. Альтернативна назва документа – про земельну ділянку під будівлею чи спорудою. Землевпорядник на місцевості ідентифікує координати периметру об’єктів нерухомості та проводить аналіз даних Земельного кадастру для надання чіткої відповіді: де саме розташована будівля, який статус має земельна ділянка під нею.
Якщо власникам, орендарям, сусідям, фахівцям з БТІ або місцевим чиновниками важко знайти докази – на якій саме ділянці знаходиться об’єкт нерухомості або інша споруда, звертаються до землевпорядників.
Також рекомендуємо ознайомитись: Як внести будівлі до кадастрового плану
Як замовити довідку про будівлі на ділянці
Етап 1. Первинна консультація землевпорядника. Аналіз наявної документації. Укладання договору або оформлення онлайн-заявки.
Які документи потрібні для отримання довідки про будівлі на ділянці:
- Копія документу, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомості; за наявності копія Витягу з ДРРП.
- Технічний паспорт об’єкту.
- Додатково – скрин супутникової карти із відміткою точного розташування будівлі або (за наявності) кадастровий номер ділянки.
Етап 2. Вивчення землевпорядником актуальної ситуації безпосередньо на місцевості. Землевпорядник порталу Нерухомість 3600 особисто відвідують ділянки в Києві та Київській області. За допомогою спеціального обладнання здійснюються геодезичні обміри, встановлюються точні координати периметру будівлі незалежно від її форми. Мета: локалізувати наявний об’єкт в системі координат, яку застосовує Український Земельний кадастр.
Етап 3. Землевпорядник аналізує відомості про розташування будівлі та дані Земельного кадастру.
Етап 4. Землевпорядник видає довідку про земельну ділянку під будівлею та спорудою.
Залежно від даних ДЗК довідка містить:
- підтвердження розташування певної будівлі чи споруди на земельній ділянці з конкретним кадастровим номером (або декількома номерами, якщо споруда розташована одночасно на декількох ділянках); додатково додаються відомості з ДЗК про ділянку – площа, цільове використання тощо;
- відомості про те, що під будівлею розташована земельна ділянка, яка не зареєстрована у ДЗК.
Довідка про будівлі на ділянці видається власникам, орендарям. Серед замовників – органи місцевого самоврядування, БТІ, експерти-оцінювачі, арбітражні керуючі, банки та кредитні установи, нотаріуси.
